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蘭溪市人民法院關于蘭溪市府前路登錄后查看號營業房的拍賣公告

蘭溪市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在蘭溪市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址登錄后查看_，戶名：蘭溪市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：坐落于浙江省蘭溪市府前路登錄后查看號營業房范某某的商業房地產。房屋建筑面積登錄后查看.登錄后查看（權證號碼：登錄后查看），土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看（權證號碼：蘭國用（登錄后查看）字第登錄后查看號，權利性質為出讓，用途為批發零售用地，終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日）。騰空/租賃情況：未騰空，出租給郵政儲蓄銀行蘭溪分公司作為網點營業房，于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日到期，租金已付清。（詳見評估報告）

二、權益狀況：

由蘭溪市自然資源和規劃局查詢的《不動產權屬查詢結果單》、《土地使用權登記審批表》復印件等相關資料載明的信息，其相關權益狀況如下：

登錄后查看、房屋登記狀況：

登錄后查看、土地登記狀況：

登錄后查看、他項權利情況：根據《不動產權屬查詢結果單》載明，拍賣對象已抵押，不動產權證書號為：登錄后查看，抵押權利人為中國工商銀行股份有限公司蘭溪支行。

登錄后查看、查封情況：根據《不動產權屬查詢結果單》載明，拍賣對象被蘭溪市人民法院查封。

登錄后查看、目前使用情況：至價值時點，拍賣對象為正常使用中，維護保養狀況良好。

登錄后查看、根據委托人提供的《租賃合同》載明：

①出租情況：甲方（范某某）將蘭溪市府前路登錄后查看號營業房出租給乙方使用，建筑面積約登錄后查看。（詳情見附件）。

②房屋租賃期限：租期貳年，從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。

③租金及支付方式：第登錄后查看年租金為壹拾捌萬貳仟伍佰元整（含稅）；第登錄后查看年租金不變。租金按年支付，首期租金壹拾捌萬貳仟伍佰元整，在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前一次性向甲方付清，第二年租金在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前支付。

④其他費用支付：租賃期內的物業管理費、水費、電費、燃氣費等因使用房屋而產生的一切費用由乙方承擔，在收到合法合規支付憑據登錄后查看個工作日內支付。甲方應提供增值稅發票。

三、實物狀況 ：

登錄后查看、土地實物狀況：

（登錄后查看）土地坐落：浙江省蘭溪市府前路登錄后查看號營業房。

（登錄后查看）土地使用權面積：登錄后查看.登錄后查看

（登錄后查看）四至：南臨府前路，東面及西面至其他宅，北臨小區通道。

（登錄后查看）宗地形狀、地勢：形狀規劃，地勢平坦。

（登錄后查看）地質、水文：地質水文條件無不利影響，滿足建設要求。

（登錄后查看）土壤、地基：沒有跡象表明土壤受過污染。地基堅實，承載力適于建筑。

（登錄后查看）開發程度：至價值時點，該宗地基礎設施達到“五通一平”（即通給水、通排水、通電、通路、通訊及紅線內平整）

登錄后查看、建筑物實物狀況

（登錄后查看）建筑面積： 登錄后查看.登錄后查看。

（登錄后查看）建筑年份： 登錄后查看年。

（登錄后查看）建筑層次：總層數為登錄后查看層，所在第登錄后查看層。

（登錄后查看）建筑結構：混合結構。

（登錄后查看）建筑用途：商業服務。

（登錄后查看）設施設備：設備齊全，總體維護良好。

（登錄后查看）裝飾裝修：拍賣對象外墻部分貼面磚、部分水泥砂漿抹灰；磚墻承重、部分框架承重，現由“中國郵政儲蓄銀行”使用中，按銀行風格裝修，內部裝修較好：采用拋光磚，墻面普通粉刷，石膏板吊頂，玻璃推拉門，卷簾門等。帶衛生間：采用拋光磚地面，墻面貼墻磚，吊頂等潔具齊全。

（登錄后查看）層高：吊頂下凈高為登錄后查看.登錄后查看米，為標準層高，適合商業使用。

（登錄后查看）空間布局：大空間結構，可自由組隔。進深為登錄后查看.登錄后查看米，登錄后查看間店面開間為登錄后查看.登錄后查看米。

（登錄后查看）建筑物朝向：拍賣對象朝南。

（登錄后查看）建筑功能：符合建筑物所需要的功能。

（登錄后查看）維護養護情況及完損程度：建筑物建筑年份為登錄后查看年，使用約登錄后查看年，地面、墻面、門窗保養維護正常。建筑物結構構件完好，裝修和設備完好、齊全完整，管道暢通，維護保養狀況良好。

生效判決文書：（登錄后查看）金蘭商特字第登錄后查看號

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，加價幅度：登錄后查看.登錄后查看萬元及其倍數。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續，經法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托蘇州農潤資產管理有限公司在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由農潤公司統一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。蘇州農潤資產管理有限公司聯系電話：登錄后查看或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

六、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀進行確認，責任自負。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。（具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：登錄后查看）。

買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付稅（費）。

買受人在收到法院過戶法律文書之日起登錄后查看日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據申請退費的，本院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

十、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物若存在優先購買權，公示滿登錄后查看日視為已通知。享有優先購買權人請于規定時間內提交有效證明至法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份競拍。

十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執行款專戶，開戶銀行：浙江蘭溪農村商業銀行股份有限公司營業部，賬號：登錄后查看注：請備注買受人姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。

十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與

登錄后查看、中國銀行股份有限公司蘭溪支行聯系。聯系人：董浩輝登錄后查看（工業房地產類）；劉曉峰登錄后查看（個人房地產類）；

登錄后查看、金華銀行股份有限公司蘭溪支行聯系。聯系人：王彩良登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看；

登錄后查看、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘭溪市支行聯系。聯系人：李響登錄后查看；王巍慧：登錄后查看；

登錄后查看、中國農業銀行股份有限公司蘭溪市支行聯系。聯系人：楊建鋼登錄后查看.

登錄后查看、浙江蘭溪農村商業銀行股份有限公司聯系。聯系人：方志珣登錄后查看（工業房地產類）；王躍飛登錄后查看（個人房地產類）。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長登錄后查看日，但銀行必須在拍賣成交之日起登錄后查看日內向本院提交貸款工作聯系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本公告最終解釋權歸蘭溪市人民法院所有。

咨詢、展示看樣：蘇州農潤資產管理有限公司聯系電話：登錄后查看或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。

網拍輔助機構咨詢電話：登錄后查看;登錄后查看

法官咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看。

舉報監督電話（監察室）：登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址：蘭溪市橫山路登錄后查看號；

蘭溪市人民法院

二〇二一年二月一日