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拍賣公告

北京市順義區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

拍品名稱：北京市平谷區(qū)南獨樂河鎮(zhèn)同樂路甲登錄后查看號登錄后查看至登錄后查看層甲登錄后查看-登錄后查看。

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看.登錄后查看萬元。

二、拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀說明

房屋所有權(quán)人為宋曉強，共有情況為單獨所有。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米。房屋總層數(shù)登錄后查看層，所在層數(shù)為登錄后查看-登錄后查看層，房屋建成年份為登錄后查看年。

房屋占用土地情況：土地使用者為北京市平谷區(qū)南獨樂河鎮(zhèn)南獨樂河村民委員會，單位性質(zhì)：集體，土地使用權(quán)面積登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途為綜合，使用權(quán)類型為出讓，使用期限登錄后查看年，終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

本次拍賣為現(xiàn)狀處置，房屋總層數(shù)為登錄后查看層，拍品位于登錄后查看-登錄后查看層。本院現(xiàn)場調(diào)查時，房屋一層樓梯以后部分有第三人占用（在場人自述該部分歸其所有），房屋其余部分空置。

需要特別說明的是，本院經(jīng)實地調(diào)查及調(diào)閱不動產(chǎn)登記，房屋未經(jīng)測繪，無房屋平面圖，證載建筑面積與實際面積可能存在不符，無法準確區(qū)分房屋邊界。房屋拍賣成交后，本院現(xiàn)狀交付，房屋面積、邊界等問題由買受人自行通過相關職能部門或通過其他法律途徑解決。

三、特別提醒

登錄后查看、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

登錄后查看、競拍人為自然人的，競拍人家庭或個人應符合限購政策，并在競拍前向房屋所在地房屋管理部門核實后參與競拍，對于不符合限購政策仍參與競拍的，人民法院將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應法律后果自行承擔。

四、稅費及承擔方式

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，所涉及一切稅、費按法律規(guī)定由相應主體承擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢，聯(lián)系人：姜法官，電話登錄后查看-登錄后查看。

疫情期間拍賣不組織看樣，該房屋目前屬于開放狀態(tài)，競買人可自行前往。

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)調(diào)查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

提示：本院已委托北京海誠昆侖辦公服務有限公司（以下簡稱拍賣輔助機構(gòu)）在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行統(tǒng)一咨詢及組織看樣等工作（節(jié)假日除外），聯(lián)系人夏先生，登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看。

六、競買人條件

本次網(wǎng)絡司法拍賣，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

除上述人員外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、權(quán)屬異議

對拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

八、優(yōu)先購買權(quán)人

與本標的物有關人員（如案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)（聯(lián)系電話登錄后查看-登錄后查看）。

本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：暫無。

九、競拍規(guī)則

本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延登錄后查看分鐘。

拍賣方式為設有保留價的增價拍賣方式，競價期間無人出價為流拍。

因當事人或優(yōu)先購買權(quán)人聯(lián)系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發(fā)布后滿登錄后查看日視為已經(jīng)通知。

十、拍賣款項支付方式及賬戶

拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入北京市順義區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院以下指定賬戶, 逾期未支付的，由競買人自行承擔相應法律責任競買人可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：

戶名：(登錄后查看)京登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號；

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司北京正陽門支行；

賬號：登錄后查看

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：

登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看)

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。在將拍賣成交余款繳入法院指定賬戶后十日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到北京市順義區(qū)人民法院（地址：北京市順義區(qū)順平輔線登錄后查看號）領取執(zhí)行裁定書，法院負責辦理標的他項權(quán)證的解除手續(xù)，除有依法不能及時移交的情形外，在送達執(zhí)行裁定書后十五日內(nèi)交付拍賣財產(chǎn)。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在競價程序開始前或競價程序中，依法決定暫緩拍賣、中止拍賣。

十三、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯(lián)系。買受人變更送達地址，應當以書面方式告知人民法院。買受人未書面變更的，以其確認的地址為送達地址。因買受人提供的送達地址不準確、拒不提供送達地址、送達地址變更未書面告知人民法院，導致法律文書未能被買受人實際接收的，直接送達的，法律文書留在該地址之日為送達之日；郵寄送達的，文書被退回之日為送達之日。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 姜法官。

聯(lián)系地址：北京市順義區(qū)人民法院執(zhí)行局（北京市順義區(qū)順平輔線登錄后查看號）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

北京市順義區(qū)人民法院

二〇二一年一月二十日