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競買公告

特此提醒：本宗拍賣標的物是破產財產，拍品所設的拍賣條件及披露信息，均由四川保瑞置業有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）提供并負責解釋。管理人聯系方式：陳洪濤登錄后查看。

登錄后查看登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看止（延時的除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：四川保瑞置業有限公司管理人；監督單位：四川省什邡市人民法院；網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看. 鄭重聲明：本次拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》的要求，進行實地看樣、調查標的信息（如工程建造情況、產權辦理、過戶要求、過戶稅費等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看. 管理人將配合買受人辦理不動產過戶手續，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔，或者管理人將配合買受人辦理拍品交付或者郵寄手續，可能產生的交付或者郵寄等費用由買受人承擔。

登錄后查看. 本次競買公告、競買須知等所作的標的說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看. 本次拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修、內在質量及使用狀況等以移交時的現狀為準。土地、房地產的實際面積以辦理權屬證明時登記機關確定為準。管理人對工程項目施工進度、房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

位于四川省什邡市師古鎮新街的在建工程房地產（含土地使用權）。起拍價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元（不含稅費），保證金登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。

以上標的詳細清單可參考川誠信良友房估（登錄后查看）字第登錄后查看號《房地產估價報告》（以下簡稱：評估報告），具體明細以實物現狀為準。

特別提示：

登錄后查看.本次標的按現狀拍賣、移交，管理人不承擔標的瑕疵保證責任。

登錄后查看.土地面積登錄后查看.登錄后查看㎡，其中已辦理國有土地使用權證書的土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，證號：什國用（登錄后查看）第登錄后查看號，地類（用途）：商服用地，使用權類型：出讓，終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；尚未辦理權屬證明的土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看㎡，由什邡市師古鎮人民政府與四川保瑞置業有限公司簽訂《國有土地使用權置換協議》。根據《國有土地使用權置換協議》的約定，國有土地使用權置換產生的一切稅費及其他費用由本次競買成功的買受人承擔。競買成功后，買受人自行到相關部門辦理土地并宗，管理人提供必要的協助。

因本次拍賣標的為在建工程，土地、房屋面積最終以相關部門出具的權利證書記載的面積為準。

登錄后查看.本項目項下涉及部分商鋪存在合法有效的房屋共建協議：協議相對人原私房所在地新建營業用房為一樓一底的商鋪，協議相對人將分配一樓面積為登錄后查看.登錄后查看平方米商鋪。本次拍賣范圍不包括此商鋪（面積登錄后查看.登錄后查看平方米，最終以證載面積為準），該商鋪所在位置須競買人現場踏勘。協議相對人目前已實際占用該商鋪，買受人應負責協助為其辦理該商鋪的權屬證件。

登錄后查看.本項目宗地上尚有二期工程未開工，二期工程的拆遷、還建任務由買受人負責。

登錄后查看.本項目宗地上有公園建設，由競得人繼續按照要求修建完善，公園建成后由師古鎮相關行政單位根據財評報告發放補貼。

登錄后查看.本次項目主體工程、裝飾工程、安裝工程等進度由競買人現場踏勘、自行評估，相關風險、責任由買受人自行承擔。本房屋的登記手續由買受人完成后續建設后，自行辦理。

登錄后查看.拍賣標的土地使用權設有抵押，抵押權利人：什邡思源村鎮銀行有限責任公司，抵押金額：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。

登錄后查看.標的物轉讓登記所涉及稅費按照法律規定各自依法承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。其他標的物轉讓登記所涉及明確的或潛在的一切關聯費用由買受人自行承擔。

登錄后查看.該標的有查封，案件受理法院協助解除查封。

登錄后查看.成交后，買受人需另支付登錄后查看.登錄后查看%的軟件服務費，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬（人民幣：伍拾萬圓整）。詳情咨詢阿里拍賣。

二、競買人條件

登錄后查看登錄后查看

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但委托雙方須登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看前到管理人辦事處辦理委托手續（地址：四川省德陽市旌陽區泰山南路二段登錄后查看號四川仁泰律師事務所）。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、優先購買權

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后取得優先競買資格。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看前與管理人聯系，聯系電話登錄后查看。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

登錄后查看登錄后查看.咨詢時間：公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日， 登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看。

登錄后查看.展示看樣時間：自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，標的原址現狀展示。競買人請與管理人聯系，雙方確定踏勘標的時間后，由管理人陪同競買人實地踏勘標的。

五、登錄后查看, 競買人應在拍賣會前詳細了解標的現狀，包括并不限于標的物坐落位置、周邊環境、外觀、結構、固定裝修、內在質量及使用狀況、過戶手續、標的物所欠稅、費等相關情況。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、評估報告數據等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀（含占有使用情況、權利負擔、瑕疵等）的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對標的物完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣成交后，買受人不得以公示信息與實際狀況存在誤差，主張返還部分或全部成交價款及拍賣傭金。登錄后查看

六、保證金交納

拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

七、買受人的悔拍責任和有關違約責任

拍賣成交后買受人悔拍的（買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理資產交接手續、過戶手續等情況），交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、依法清償企業破產債權。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失、重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價部分，管理人可向悔拍買受人追索。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《競買須知》。競買公告、競買須知未盡事宜，請在工作時間向管理人咨詢：聯系人：陳洪濤，電話：登錄后查看；管理人地址：四川省德陽市旌陽區泰山南路二段登錄后查看號四川仁泰律師事務所。

九、本破產案件的審理法院四川省什邡市人民法院將對本次拍賣進行全程監督，如發現在拍賣過程中有違規行為，可向法院如實反映和舉報。

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看－登錄后查看－登錄后查看

四川保瑞置業有限公司管理人

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