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四川大竹農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

競賣公告

四川大竹農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱大竹農(nóng)商銀行）定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺（網(wǎng)址登錄后查看，戶名：四川大竹農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）對大竹農(nóng)商銀行相關的抵債資產(chǎn)進行公開競價轉(zhuǎn)讓活動，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、競賣標的物情況及競價信息

上述標的物系大竹農(nóng)商銀行通過人民法院的《執(zhí)行裁定書》取得的抵債資產(chǎn)，標的物權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)）暫未過戶至大竹農(nóng)商銀行名下。本次競價標的物詳細情況見本公告第一條“競賣標的物情況及競價信息”所列信息，競買人須自行到標的物所在地對標的物進行勘察、審驗并深度了解可能或潛在的瑕疵。

二、競賣方式及稅費

（一）本批次競賣標的物分別競價，起拍價、保證金、增價幅度見上表（本公告第一條“競賣標的物情況及競價信息”），均不設保留價，但不低于競賣底價，價高者得。

（二）競賣方式：本次競價為增價競賣，至少須一人報名且出價不低于競賣底價，競賣結(jié)束時出價最高的競買人方可競得標的物。

（三）本次競賣活動計價貨幣為人民幣，最終競買成交價均不含買受人在競買標的物交付、產(chǎn)權(quán)過戶時所發(fā)生的全部稅、費等相關費用。物權(quán)轉(zhuǎn)移登記首先應從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到大竹農(nóng)商銀行（此環(huán)節(jié)交易稅費不由買受人承擔）；標的物從大竹農(nóng)商銀行過戶（物權(quán)轉(zhuǎn)移登記）到買受人名下過程中，按國家規(guī)定應當由雙方各自承擔的全部稅、費均由買受人自行全額承擔（全部稅、費包括但不限于買方的契稅、印花稅、測繪費、產(chǎn)權(quán)登記費，賣方的土地增值稅、銷售不動產(chǎn)增值稅及附加稅費、印花稅及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費等，大竹農(nóng)商銀行作為賣方的企業(yè)所得稅不在此列）。具體稅、費以及物權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關事宜，由競買人自行到標的物所在地不動產(chǎn)登記、稅務等相關部門詳詢，大竹農(nóng)商銀行不作產(chǎn)權(quán)過戶登記（物權(quán)轉(zhuǎn)移登記）等任何承諾。

（四）本次交易中買受人需向淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺支付“軟件服務費”，按系統(tǒng)成交價金額的登錄后查看.登錄后查看%收取（成交價=起拍價+溢價，“軟件服務費”相關事宜詳見阿里拍賣頁面）。在競價成功之日起登錄后查看個工作日內(nèi)通過線上完成相應費用的支付。買受人可在系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

（五）本次競賣活動設置延時出價功能，在競賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

特別提醒：競買人須自行到標的物所在地的不動產(chǎn)、稅務等職能部門詳細咨詢標的物過戶的相關政策，過戶流程、一切風險由競買人自行承擔。

三、合格競買人

（一）凡具備中華人民共和國國籍的完全民事行為能力的自然人、以及在中華人民共和國境內(nèi)按中華人民共和國法律成立的法人和非法人組織均可報名參加競買。

（二）競價前，競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，或因其它原因無法直接參與競買，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向大竹農(nóng)商銀行提交真實、合法的委托手續(xù)。

競買成功后，淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺系統(tǒng)會自動生成《競價確認書》，買受人（法定代表人、非法人組織的負責人）應及時到大竹農(nóng)商銀行辦理相關手續(xù)，并于登錄后查看個工作日內(nèi)簽訂《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。如果買受人本人因客觀原因無法到大竹農(nóng)商銀行辦理相關手續(xù)，買受人應向大竹農(nóng)商銀行提交經(jīng)過公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，在競價成交登錄后查看個工作日內(nèi)到大竹農(nóng)商銀行簽訂《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》并辦理相關手續(xù)。如委托手續(xù)不全，則由買受人自行承擔一切風險。

（三）競買人必須本公告第一條“競賣標的物情況及競價信息”繳納保證金方可獲得競價資格。

（四）法律、行政法規(guī)和司法解釋、轉(zhuǎn)讓標的物所在地相關政策對標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應當具備規(guī)定的資格或條件。

（五）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔一切風險和相應的法律責任。

特別提醒，大竹農(nóng)商銀行本次所競賣資產(chǎn)盡管是法院執(zhí)行裁定的抵債資產(chǎn)，但并不是傳統(tǒng)意義上的法拍房（不是法院拍賣處置房屋），競買人需符合轉(zhuǎn)讓標的物所在地相關政策規(guī)定的相關購房條件，產(chǎn)權(quán)過戶（物權(quán)轉(zhuǎn)移登記）等相關風險由競買人自行承擔（包括但不限于戶口落戶、遷移、入學、社保、醫(yī)保等）。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

競賣標的物在租賃期間的，其承租人對競賣標的物（租賃物）在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競買前登錄后查看個工作日向大竹農(nóng)商銀行提交合法有效的證明，資格經(jīng)大竹農(nóng)商銀行確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買；競買前不提交相關資料，視為放棄對競賣標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。競賣標的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

五、咨詢、看樣的時間與方式

請競買人務必于競買前登錄后查看個工作日到標的物現(xiàn)場查看。自本公告發(fā)布之日起至正式競價開始前登錄后查看工作日接受咨詢、勘察競賣標的物；有意咨詢和勘察競賣標的物者請與大竹農(nóng)商銀行聯(lián)系。

六、競價安排

本次競價具體安排，詳見《競賣公告》《競買須知》等競賣文件。參與競買的合格競買人需充分知曉、理解本上述競賣文件的詳細內(nèi)容及相關含義，自愿完全接受《競賣公告》和《競買須知》等競賣文件的約束。

七、關于標的物異議

對此次競價標的物權(quán)屬或其他相關事項有異議或者疑義者，請于競價開始前登錄后查看個工作日與大竹農(nóng)商銀行聯(lián)系。

八、競價保證金和成交價款

（一）在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺的網(wǎng)頁頁面上點擊報名交保證金(關注繳納保證金的期限，避免因時間緊張，導致錯失報名機會)。

（二）標的物競價前，淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺系統(tǒng)將凍結(jié)競買人繳納的競價保證金，競價結(jié)束后未能競得者的競價保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計付利息。

（三）競價成功并在規(guī)定時限內(nèi)支付淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺 “軟件服務費”后，標的物競得者原凍結(jié)的競價保證金將自動轉(zhuǎn)入大竹農(nóng)商銀行指定賬戶作為競買人履約保證金。

（四）買受人須在競價成交之日起登錄后查看天內(nèi)將成交價款全額轉(zhuǎn)賬支付至大竹農(nóng)商銀行指定賬戶(收款單位戶名：四川大竹農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司計劃財務部，開戶銀行：四川大竹農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號：登錄后查看)。因特殊原因經(jīng)大竹農(nóng)商銀行同意后，可以適當延長余款交付時間，但最長不得超過競價成交之日后的登錄后查看天。如逾期未付，以未付金額為本金基數(shù)按每日登錄后查看?的標準向大竹農(nóng)商銀行支付違約金至成交價款全部付清之日止。

（五）標的物競得者付清全部成交價款后，按約定的期限到大竹農(nóng)商銀行辦理競賣標的物交付等相關手續(xù)。

九、特別提醒

（一）本次網(wǎng)絡競價所涉競賣標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的物質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致，標的物位置、面積、樓層等以法院執(zhí)行裁定書敘明的產(chǎn)權(quán)證書上載明的為準，大竹農(nóng)商業(yè)銀行不承擔該標的物的瑕疵擔保責任。請報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

（二）大竹農(nóng)商銀行對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議和參考依據(jù)或者承諾。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，風險及責任自負）。

（三）本次網(wǎng)上公開競價的《競賣公告》《競買須知》等競賣文件已在淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺公開展示，請仔細閱讀。大竹農(nóng)商銀行已就前述競賣標的物相關文件（含法院執(zhí)行裁定書等）以及可能存在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關風險向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述《競賣公告》《競買須知》等競賣文件的約束，競買人對此不存在任何歧義和誤認，競買人承諾：不得在任何時間以任何方式對前述全部競賣文件提出任何異議。

（四）競賣標的物系法院執(zhí)行裁定書所得的抵債資產(chǎn)，對競賣標的物能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)以及辦理時間、流程等情況，請競買人在競買前自行到標的物所在地稅務、不動產(chǎn)等相關職能部門咨詢確認，因競賣標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵（包括但不限于拆遷、征收）等原因造成不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶手續(xù)等所涉事項及一切風險概由買受人自行全部承擔，大竹農(nóng)商銀行不作產(chǎn)權(quán)過戶的任何承諾。因不可抗力或者大竹農(nóng)商銀行取得抵債資產(chǎn)（競賣標的物）的執(zhí)行裁定書出現(xiàn)瑕疵最終被撤銷，導致不能辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下或者不能實現(xiàn)合同目的，大竹農(nóng)商銀行僅僅退還競買人所支付的本金，無需向競買人承擔資金利息、損失賠償責任。

（五）由于競賣標的物年久，從競賣成交之日起由買受人自行負責修繕并承擔全部費用；大竹農(nóng)商銀行披露的資產(chǎn)面積未經(jīng)精確測量，買受人需自行調(diào)查核實，資產(chǎn)實際面積與披露面積不一致的，不影響資產(chǎn)競買有效性及競買成交價格。

（六）買受人在競價成交登錄后查看個工作日內(nèi)（憑付款證明材料及相關身份材料、委托公證書等手續(xù)原件）到大竹農(nóng)商銀行（四川省大竹縣竹陽街道東大街東段登錄后查看號）辦理相關手續(xù)，并簽訂《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。由買受人自行到不動產(chǎn)登記、稅務等相關部門辦理競買標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（大竹農(nóng)商銀行轉(zhuǎn)移到買受人）的各個環(huán)節(jié)所涉及一切稅、費（包括但不限于按規(guī)定應當由大竹農(nóng)商銀行承擔的稅、費）等概由買受人全額承擔，大竹農(nóng)商銀行僅向買受人提供法院執(zhí)行裁定書及相關法律文書。競賣標的物實際交付以雙方在“資產(chǎn)交付確認函”上簽字確認為準。如果競賣標的物在租賃期間，在競賣標的物實際交付之前的租金歸大竹農(nóng)商銀行所有，競賣標的物實際交付后的租金歸買受人所有。

（七）大竹農(nóng)商銀行本次競賣標的物，在稅、費負擔方面重點提示：一是競賣標的物在物權(quán)（產(chǎn)權(quán)）從大竹農(nóng)商銀行轉(zhuǎn)移登記至買受人名下過程中，涉及大竹農(nóng)商銀行和買受人應該各自承擔的稅費概由買受人自行全額承擔【即應當由大竹農(nóng)商銀行承擔的稅、費全部由買受人全額承擔】；二是競賣標的物【商業(yè)用房或住宅】的物權(quán)（產(chǎn)權(quán)）在本次競賣時沒有轉(zhuǎn)移登記至大竹農(nóng)商銀行名下，本次在競買成交后，需要將物權(quán)（產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移登記至大竹農(nóng)商銀行名下后再轉(zhuǎn)移登記至買受人名下，因此，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至大竹農(nóng)商銀行名下均未滿登錄后查看年；三是大竹農(nóng)商銀行作為賣方是一般納稅人，競賣標的物【商業(yè)用房或住宅】過戶的增值稅（銷售不動產(chǎn)）稅率是登錄后查看%，由買受人全額繳納，不能抵扣；四是對成交價超出我行接收的抵債資產(chǎn)價值的增值部分將繳納土地增值稅，由買受人全額繳納（對增值登錄后查看%以下的按增值部分的登錄后查看%繳納；增值越多繳納稅率越高，具體以資產(chǎn)所在地稅務政策為準）；五是標的物交付之日前的水、電、氣、物管費由大竹農(nóng)商銀行承擔，標的物交付之日后的水、電、氣、物管等費用由買受人承擔。溫馨提示：競買人在競買前須自行到稅務等部門對本次競買標的物會產(chǎn)生的稅、費，交易環(huán)節(jié)進行詳細的了解和咨詢，在競價過程中買受人自行要充分預算、預判。

（八）關于競買標的物評估價，參考的是以前年度評估機構(gòu)的數(shù)據(jù)，部分數(shù)據(jù)已過有效期。故大竹農(nóng)商銀行公布的評估價僅作以前年度的資產(chǎn)價值參考，不對公布的數(shù)據(jù)承擔瑕疵責任，買受人應結(jié)合當前大的市場環(huán)境及資產(chǎn)周邊價值，合理預估本次競賣資產(chǎn)的價值，理性參與競買活動。

（九）競買人未能按《競賣公告》《競買須知》等競賣文件規(guī)定時間支付軟件服務費或競買成交價款，或未及時辦理相關手續(xù)，所造成的一切后果及風險概由競買人全部承擔。

（十）競買人在競價前請務必再仔細閱讀《競賣公告》《競買須知》等競賣文件。一旦參與競拍，即視為認同接受《競賣公告》《競買須知》等競賣文件的約束。競買人在簽訂《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》后或付清成交價款后，如競買人（買受人）違約，由競買人（買受人）向大竹農(nóng)商銀行支付按標的物轉(zhuǎn)讓價款的登錄后查看%的違約金并賠償全部損失【包括但不限于大竹農(nóng)商銀行進行再次競買所產(chǎn)生的費用以及再次競買的成交價款低于原競買成交價款的差額、律師費、訴訟費、執(zhí)行費等】，大竹農(nóng)商銀行有權(quán)從競買人（買受人）的履約保證金中扣收，不足部分由競買人（買受人）繼續(xù)承擔直至付清為止。

十、本《競賣公告》由大竹農(nóng)商銀行負責解釋。

本公告其他未盡事宜，請向大竹農(nóng)商銀行咨詢。咨詢電話：辦公室：登錄后查看-登錄后查看；王先生：登錄后查看，鄧先生登錄后查看。

聯(lián)系地址：四川省大竹縣竹陽街道東大街東段登錄后查看號

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