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競買公告：

競拍前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實體看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等），了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。

如違反相關規定，您的保證金可能會被法院扣劃并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！查看真是案例。

海南省東方市人民法院

關于海南省東方市錦繡藍灣登錄后查看棟登錄后查看單元登錄后查看房

變賣公告

（登錄后查看）瓊登錄后查看執登錄后查看號

本院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起登錄后查看日（延時除外），在海南省東方市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺（東方市人民法院網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動，現就有關事宜公告如下：

一、拍賣標的物情況

海南省東方市錦繡藍灣登錄后查看棟登錄后查看單元登錄后查看房，房屋所有權人高繼蘭。房屋建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，不動產權證號為瓊（登錄后查看）東方市不動產權第登錄后查看號。拍品介紹詳情見財產調查表及方正估房字[登錄后查看]第登錄后查看號房地產估價鑒定報告。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元 評估價：登錄后查看元

保證金：登錄后查看元 增價幅度：登錄后查看元

二、限購政策說明

根據《海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》（瓊辦發[登錄后查看]登錄后查看號）的要求，海南省全域實際限購，司法拍賣房產亦屬于限購范疇。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的不動產登記主管部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而產生如競買人無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔。港澳臺及外國人須符合相關的房產政策規定，如不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。

三、競買咨詢、看樣的時間與方式

自公告之日起接受咨詢，周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，有意看樣者請于拍賣日五日前向本院報名看樣，本院統一安排看樣。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人符合限購條件的均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始日五日前向海南省東方市人民法院辦理委托手續（含共同購買），委托手續應向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織負責人）須與委托代理人一同到海南省東方市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

優先購買權人參加競拍的，應于拍賣日三日前向海南省東方市人民法院執行局提交申請，資格經執行局審查確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

五、特別提醒

登錄后查看、對上述標的物權屬有異議者，請于距拍賣開始前三個工作日內與本院聯系；

登錄后查看、標的物產權證照變更所涉及的相關稅、費等，請競買人自行向相關職能部門咨詢確認，均由買受人負擔；

登錄后查看、本公告中確權的房屋、土地面積依據的是房管、國土部門現有的登記資料。房產過戶辦證過程中，如國土、房管部門需要重新對標的物測繪的，以國土、房管部門的數據為準，與本院無涉；

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀的確認，責任自負；

登錄后查看、與本標的物有利害關系的當事人、擔保物權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程；

登錄后查看、法院不負責拍賣標的物內戶口遷移，由競買人自行了解并承擔相關風險；

登錄后查看、競買人競拍成功后悔拍的，保證金不予退還。

六、拍賣方式及報名方式注意事項

登錄后查看、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

登錄后查看、拍賣結束前均可報名交保證金，保證金支付方式為網銀支付、余額寶支付、支付寶支付（詳情見網頁司法拍賣支付方式教程）。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

七、拍賣成交后辦理手續方式

登錄后查看、拍賣競價前通過淘寶網網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看、本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交價余款在拍賣成交后登錄后查看日內繳納至本院執行款專戶：

開戶銀行：東方市農村信用合作聯社營業部

賬戶名稱：東方市人民法院

賬 號：登錄后查看

繳款用途處注明：競買（登錄后查看）瓊登錄后查看執登錄后查看號案件司法拍賣房屋余款。如代繳須注明代登錄后查看繳款。

登錄后查看、繳納余款后登錄后查看個工作日內，買受人應攜帶付款憑證及本人身份證到本院執行局簽署《拍賣成交確認書》（淘寶網拍平臺自動生成），簽訂確認后登錄后查看個工作日內領取《執行裁定書》、《協助執行通知書》。

登錄后查看、買受人憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行到相關主管部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需要補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金及房產土地交易中規定繳納的各種費用）由買受人承擔。

八、注意事項

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》，并且親自實地看樣，競買人一旦出價競拍視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

淘寶網技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

承辦法官電話：登錄后查看-登錄后查看（程法官）

聯系地址：海南省東方市八所鎮北九龍路登錄后查看號

東方市人民法院

二○二一年一月十四日