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海 南 省 文 昌 市 人 民 法 院

拍 賣 公 告

（登錄后查看）瓊登錄后查看執恢登錄后查看號

關于被執行人陳奕才、文三格名下的海南省海口市瓊山區大坡鎮國營東昌農場五隊面積為登錄后查看.登錄后查看畝林地的使用權【林權證號：海口市林證字（登錄后查看）第登錄后查看號】及荔枝樹等樹種價值的網拍公告。

海南省文昌市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外），在淘寶網文昌市人民法院司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣標的：被執行人陳奕才、文三格名下的海南省海口市瓊山區大坡鎮國營東昌農場五隊面積為登錄后查看.登錄后查看畝林地使用權【林權證號：海口市林證字（登錄后查看）第登錄后查看號】及荔枝樹等樹種的價值。

起拍價：登錄后查看元，評估價：登錄后查看元。

保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

特別提示：標的物已被本院查封，已抵押，該林地現已發包給農戶使用經營，存在轉租情況，本次拍賣將帶租拍賣。競買人應自行了解相關的經營、租賃、使用等相關規定。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。購買前請認真閱讀以下“特別提示”內容。

特別提示：

登錄后查看.若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

登錄后查看.如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向文昌市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人一同到文昌市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.標的物呈連片不規則地塊，一部分標的物被被執行人陳奕才發包給登錄后查看戶農戶，發包期限至登錄后查看年登錄后查看月，承包金已交付至登錄后查看年登錄后查看月，已被本院提取并撥付給申請執行人。一部分標的物被被執行人符史潛、蔡淑紅（海南萬山畜牧科技有限公司）發包給登錄后查看戶農戶，承包期限最長至登錄后查看年登錄后查看月止，部分租金已被被執行人符史潛、蔡淑紅（海南萬山畜牧科技有限公司）擅自收取（具體承包期限、面積、株數、承包金額等可向承辦法官了解，詳情亦可參考《評估鑒定報告》中登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看）。

登錄后查看.競買人以最高競價取得標的物所有權時，陳奕才發包出去部分標的物需等待今年荔枝果收果完成并退場后，競買人方能進場行使管理經營權。符史潛、蔡淑紅（海南萬山畜牧科技有限公司）發包出去部分標的物需待原已存在的租賃權人合同到期后，競買人方可行使經營管理權（雙方另外達成協議的除外）。按“買賣不破租賃原則”，合同未到期前，競買人不得強制要求現承包農戶提前退場、也不得擅自增加提高租金。

登錄后查看.本次評估價值系假設在正常經營的情況下，未考慮委估對象已有租約對報告結論的影響。買受人舉牌競拍成交價中包含已經由海南萬山畜牧科技有限公司（蔡淑紅）、符史潛、陳奕才已收取的租金，該部分已由海南萬山畜牧科技有限公司、符史潛、陳奕才收取的租金，由競買人自行處理相關法律關系并承擔不利法律后果，拍賣法院對該部分租金在本次執行過程中不作分割析產處理。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日接受咨詢（限本院工作時間），有意者請提前預約聯系安排統一看樣（統一安排看樣時間暫定為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時）或自行前往看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣登錄后查看人報名競買即可成交。

六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費等根據國家相關規定由雙方各自負擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。可能存在的水、電費等欠費由被執行人承擔，競買人先行墊付，憑發票到本院銷賬（費用從拍賣款中優先支付），具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七日內繳入本院指定賬戶（戶名：文昌市人民法院，開戶銀行：海南文昌農村商業銀行股份有限公司營業部，賬號：登錄后查看，請注明“（登錄后查看）瓊登錄后查看執恢登錄后查看號拍賣余款”），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄自海南立信天涯資產評估土地房產估價有限公司的瓊立天評報字（登錄后查看）第登錄后查看號。

標的物詳情咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

法院監督電話： 登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：文昌市文城鎮文清大道登錄后查看號

本公告在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”同步發布。

二○二一年一月二十日