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廣西壯族自治區(qū)防城港市中級人民法院

拍 賣 公 告（一）

本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）在廣西壯族自治區(qū)防城港市中級人民法院淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：廣西壯族自治區(qū)防城港市中級人民法院）對備案在楊岱金和蔣名勝名下屬于被執(zhí)行人廣西防城港市騰飛龍房地產開發(fā)有限公司位于廣西防城港市港口區(qū)興港大道與建港路交匯處西北側騰飛廣場登錄后查看號樓登錄后查看套商鋪、登錄后查看號樓登錄后查看套商鋪、登錄后查看號樓登錄后查看套商鋪、登錄后查看號樓登錄后查看套商鋪、登錄后查看號樓登錄后查看套住宅、登錄后查看號樓登錄后查看套住宅、登錄后查看號樓登錄后查看套住宅、登錄后查看號樓登錄后查看套住宅（以下簡稱騰飛廣場登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號樓）共計登錄后查看套房產進行第二次網(wǎng)絡司法拍賣（分登錄后查看批予以公告）。現(xiàn)將第一批房產公告如下：

一、拍賣標的：

位于廣西防城港市港口區(qū)興港大道與建港路交匯處西北側騰飛廣場登錄后查看號樓登錄后查看套商鋪、登錄后查看號樓登錄后查看套商鋪、登錄后查看號樓登錄后查看套商鋪共計登錄后查看套房產。

二、競價時間、起拍價：

第二次拍賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看止（延時的除外）。

登錄后查看.騰飛廣場登錄后查看號樓登錄后查看層登錄后查看號商鋪，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，第二次起拍價為登錄后查看元，保證金為登錄后查看元，加價幅度為登錄后查看元；

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三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托手續(xù)須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前雙方至本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如多人共同購買該標的物的，需于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前一并前往法院辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，需看樣者可與鐘法官（登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看）、梁助理（登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看）聯(lián)系，并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看騰飛廣場售樓部前集中，統(tǒng)一看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看。

六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

七、特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。

八、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

九、稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（一）該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅義務應繳納稅種及稅率為：

登錄后查看.增值稅：拍賣成交價/（登錄后查看+登錄后查看%）登錄后查看%

登錄后查看.土地增值稅：

標準計算方法：增值額登錄后查看適用稅率（登錄后查看%、登錄后查看%、登錄后查看%、登錄后查看%）-扣除項目金額登錄后查看速算扣除系數(shù)（登錄后查看%、登錄后查看%、登錄后查看%）

核定計算方法（無法準確核算成本時）；

普通住宅（面積<=登錄后查看平方米）拍賣成交價/（登錄后查看+登錄后查看%）登錄后查看%非普通住宅（面積>登錄后查看平方米）拍賣成交價/（登錄后查看+登錄后查看%）登錄后查看%

登錄后查看.印花稅：拍賣成交價登錄后查看.登錄后查看%

登錄后查看.城市維護建設稅：稅率登錄后查看%（計算公式：增值稅稅款登錄后查看%）

登錄后查看.教育費附加及地方教育附加：稅率登錄后查看%、登錄后查看%[計算公式：增值稅稅款登錄后查看（登錄后查看%+登錄后查看%）]

登錄后查看.企業(yè)所得稅：

標準計算方法：納稅人能提供取得該不動產的成本及費用時；稅率登錄后查看%[計算公式：（拍賣成交價/（登錄后查看+登錄后查看%）-相關成本及稅費）登錄后查看%]

納稅人不能提供取得該不動產的成本及費用時：稅率登錄后查看%[計算公式：拍賣成交價/（登錄后查看+登錄后查看%）登錄后查看應稅所得率（登錄后查看%）登錄后查看%]

（二）該拍賣標的物成交后買受人履行納稅義務應繳納稅種及稅率為：

登錄后查看.印花稅：個人購買，免稅；

非個人購買，拍賣成交價登錄后查看.登錄后查看%

登錄后查看.契稅：個人購買，登錄后查看平方米以下，家庭唯一住房及家庭第二套改善性住房，拍賣成交價/（登錄后查看+登錄后查看%）登錄后查看%；

個人購買，登錄后查看平方米（不含）以上，家庭唯一住房，拍賣成交價/（登錄后查看+登錄后查看%）登錄后查看.登錄后查看%；

個人購買，登錄后查看平方米（不含）以上，家庭第二套改善性住房，拍賣成交價/（登錄后查看+登錄后查看%）登錄后查看%；

個人購買，家庭第三套及以上住房，拍賣成交價/（登錄后查看+登錄后查看%）登錄后查看%；

非個人購買，拍賣成交價/（登錄后查看+登錄后查看%）登錄后查看%

十、拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價結束后登錄后查看日內繳入法院指定賬戶（戶名：廣西壯族自治區(qū)防城港市中級人民法院，開戶銀行：中國銀行防城港分行營業(yè)部，賬號：登錄后查看），繳款時請注明購買人及房號等相關信息，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十二、以優(yōu)先購買權人身份參加競買的，須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買。

優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

十三、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

十四、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

十六、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看, 登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：廣西壯族自治區(qū)防城港市金花茶大道登錄后查看號防城港市中級人民法院執(zhí)行局

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細信息可在“淘寶網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日