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廣西壯族自治區(qū)合浦縣人民法院

變賣公告

（登錄后查看）桂登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號

合浦縣人民法院將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（登錄后查看，戶名：合浦縣人民法院。）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物：位于北海市北部灣東路登錄后查看號東都百匯第三層登錄后查看號房地產【房屋所有權證號：北房權證(登錄后查看)字第登錄后查看號;土地證號：北國用(登錄后查看)第登錄后查看號】；建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米；土地使用面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。

雙方協(xié)議價：登錄后查看元，變賣起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托廣西龍輝拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，預約電話：登錄后查看（龍輝拍賣）。

三、變賣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看期間（競價周期與延時除外）根據法律規(guī)定，委托法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。本院變更變賣時間的，將在合浦縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。

四、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

登錄后查看、關于變賣成交后買受人不交納尾款如何處理的問題：經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規(guī)定》第二十四條處理，買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。（保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）。

五、競買人競拍前，務必登錄網絡司法拍賣平臺詳細查閱法院公開的資料，遵照變賣公告、競買須知及網絡拍賣平臺的要求報名競買，充分了解網絡司法拍賣平臺上對標的物的介紹信息，實地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內容。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、變賣財產已知瑕疵及風險告知：

登錄后查看、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。辦理過戶登記所產生的稅費按照稅法規(guī)定，依法由買受人承擔的部分，買受人自行承擔。依法由出賣方（被執(zhí)行人）承擔的部分，由買受人三十日內先行代繳并憑相關稅務票據到本院辦理退稅手續(xù)，逾期產生的滯納金等法律后果由買受人承擔，逾期未申請退稅手續(xù)，由買受人另行主張。如流拍進行以物抵債時，申請人接受以物抵債后，稅費承擔方式同拍賣成交一致，申請人所墊付的被執(zhí)行人應繳納的稅費作為申請人未受償部分繼續(xù)執(zhí)行，標的物所涉及的欠費（包括但不限于物業(yè)、水電氣、物管費、違建違規(guī)罰款、滯納金等）均由買受人自行承擔；

登錄后查看、競買人在拍賣前必須審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵；

登錄后查看、關于該不動產過戶手續(xù)的辦理，請買受人自行向規(guī)劃部門、不動產登記部門、稅務部門等相關職能部門查詢及到現場進行觀摩了解，拍賣法院不負責該不動產過戶及其他事宜。競買人需承擔競買成功后因國家或地方政策的導致辦理過戶不能、規(guī)劃變更的風險（注：房屋戶口不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行到相關部門了解）；辦證過戶需符合不動產登記部門相關條件。

登錄后查看、執(zhí)行法院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等信息，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。該房屋目前為毛坯房，窗框基本已安裝完成，未安裝電梯及入戶大門，小區(qū)內公共設施設備尚未完善。本標的物可能與不動產登記簿面積等存在不一致，本物為現狀拍賣，可能存在瑕疵的請咨詢有關部門，本院不承擔與登記簿記載不一致的責任，不承擔拍賣標的瑕疵保證及不承擔辦證不能的風險；如果有違建請向規(guī)劃部門咨詢；標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

登錄后查看、在辦理產權變更和移交過程中應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業(yè)、水、電、等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔，買受人還需承擔競買成交后因國家、地方政策改變及規(guī)劃變更導致成交標的物辦理過戶不能的風險。

七、對上述標的權屬有異議者，請最遲于開拍的七個工作日前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后三個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定的賬戶（戶名：合浦縣人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司合浦支行，賬戶賬號：登錄后查看;請勿將保證金匯入該賬號，保證金繳納方式請詳細觀看淘寶網教程及視頻）。

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付， 付款教程：支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看）。

登錄后查看、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看（陳法官）

咨詢電話：登錄后查看（龍輝拍賣）

淘寶技術咨詢電話:登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

法院聯(lián)系地址：合浦縣迎賓大道登錄后查看號

合浦縣人民法院

二〇二一年一月十九日