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蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司管理人

關于拍賣“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”登錄后查看幢房屋的公告

蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司管理人，監督單位：蒼梧縣人民法院，網址：登錄后查看，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、管理人將配合買受人辦理不動產過戶手續，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、 拍賣標的

本次拍賣的標的物為蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司位于梧州市龍圩區西南大道登錄后查看號“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”的登錄后查看幢房屋，房屋證書號蒼房權證龍圩字第登錄后查看號，建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，房屋用途為商住。房屋已設立抵押，抵押權人為中國農業銀行股份有限公司蒼梧縣支行。

房屋為聯排登錄后查看層“天地樓”，第一層可作為商鋪，且靠近龍圩區高速路口（梧州南高速收費站對面），處于滄海新區的核心地帶，距梧州南站直線距離不足登錄后查看公里，距西江機場登錄后查看分鐘車程，地理位置優越。

目前管理人已經完善了“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”的供水供電設施，建材市場已能夠正常供水供電。此外，管理人還聘請了物業服務公司開展建材市場安保巡邏、秩序維護等日常性物業服務工作，在小區內安裝路燈照明設施、監控設施、智能門禁系統、保安崗亭等，已經能夠為小區提供完善的物業服務、安保服務。

本次拍賣標的起拍價情況如下：

起拍價：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看.登錄后查看元。

對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系（聯系人：韋先生，聯系方式：登錄后查看）。

三、“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”介紹

“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”（以下簡稱建材市場）為蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司（以下簡稱萬鋒公司）開發的用途為商住一體的小區，其中建材市場一期二期均為聯排“天地樓”，用途均為商住，共計登錄后查看幢，建筑面積合計登錄后查看.登錄后查看㎡。三期為一幢登錄后查看層樓高的商品房大樓，擁有商品房登錄后查看套、商鋪登錄后查看套。

蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司因經法院強制執行不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，具有破產原因，蒼梧縣人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）桂登錄后查看民破登錄后查看號《民事裁定書》，裁定受理申請人王潔對萬鋒公司的破產清算申請，并于同日作出（登錄后查看）桂登錄后查看民破登錄后查看號《決定書》指定南寧智迪爾清算服務有限公司（現已更名為“廣西智迪爾破產清算有限公司”）為管理人，本次拍賣為管理人在法院監督下開展的蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司破產財產拍賣工作。

本次拍賣標的所在的登錄后查看幢房屋屬于一期工程，一期房屋已于登錄后查看年取得產權證書。房屋為聯排登錄后查看層“天地樓”，第一層可作為商鋪，且靠近龍圩區高速路口（梧州南高速收費站對面），處于滄海新區的核心地帶，距梧州南站直線距離不足登錄后查看公里，距西江機場登錄后查看分鐘車程，地理位置優越。

目前管理人已經完善了“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”的供水供電設施，建材市場已能夠正常供水供電。此外，管理人還聘請了物業服務公司開展建材市場安保巡邏、秩序維護等日常性物業服務工作，在小區內安裝路燈照明設施、監控設施、智能門禁系統、保安崗亭等，已經能夠為小區提供完善的物業服務、安保服務。

四、咨詢看樣

自公告發布之日起至拍賣開始前一日止（節假日休息）接受咨詢、看樣，有意者請與管理人（聯系人：韋先生，聯系方式：登錄后查看）聯系具體事宜。

五、競買人條件：

登錄后查看. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優先購買權人

登錄后查看. 優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看. 優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看. 順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

八、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

九、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。本次拍賣成交價為含稅價，即標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用，按相關法律法規規定由雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

十、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定收款銀行賬戶。

拍賣成交后登錄后查看日內，買受人需支付購房款至成交金額的登錄后查看%，房屋交付后登錄后查看日，買受人支付剩余登錄后查看%購房款。購房款請支付至管理人以下指定銀行賬戶或在淘寶網【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，線上完成余款的支付：

管理人指定收款銀行賬戶：

開戶名： 蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司管理人

賬 號： 登錄后查看

開戶行： 中國建設銀行股份有限公司梧州河東支行

登錄后查看. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

登錄后查看. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人辦公室（地址：梧州市長洲區竹灣路機場路登錄后查看號錦繡家園西苑登錄后查看幢）簽署拍賣成交確認文件及交易合同。

登錄后查看、拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。

登錄后查看、競拍成交后，買受人需與“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”物業公司梧州市華美物業服務有限公司簽訂《前期物業服務協議》、《臨時管理規約》、《房屋裝飾裝修管理服務協議》。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準。因房屋已建成多年且期間缺乏有效管理措施，房屋可能存在門窗損害、地面損壞等可能性，拍賣的標的物以現狀為準，管理人不負責房屋后期的具體修繕工作，也不對房屋的主體質量做任何承諾，不承擔本標的瑕疵擔保責任，由買受人自行負責。

有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）未盡事宜，參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及淘寶網現行網絡拍賣規則執行。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司管理人

二〇二一年一月二十日