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競買公告

中山萬通冷凍食品有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）對中山萬通冷凍食品有限公司（以下簡稱“萬通冷凍公司”）的破產(chǎn)資產(chǎn)進行公開拍賣活動。處置單位為中山萬通冷凍食品有限公司管理人（以下簡稱“管理人”），監(jiān)督單位為廣東省中山市第二人民法院，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、總則

登錄后查看、管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的各項職責，并經(jīng)債權(quán)人會議決議通過，在阿里拍賣平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)。

登錄后查看、競買人競拍前應當依照《競買公告》、《競買須知》的說明，實地看樣、調(diào)查標的物信息、過戶要求、了解競買人條件、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被沒收，并產(chǎn)生其他法律責任，競買人應當理性參拍。

登錄后查看、本公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡拍品價值的最終依據(jù)，競買人應當根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣各份文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實并承擔投資風險。有意競買人應當實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔全部責任。

二、拍賣標的物情況簡介

登錄后查看、拍賣標的物

中山萬通冷凍食品有限公司名下位于中山市黃圃鎮(zhèn)馬安中路的房地產(chǎn)[土地面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米、建筑總面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米（其中有權(quán)屬證建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米）]及廠房設(shè)備一批（以下統(tǒng)稱“拍賣標的物”）。詳見附件登錄后查看《中山萬通冷凍食品有限公司廠房及設(shè)備第一次拍賣清單》。

登錄后查看、拍賣標的物具體信息登記情況

（登錄后查看）國有土地使用證編號：【中府國用（登錄后查看）字第登錄后查看號】；土地使用者：中山萬通冷凍食品有限公司；座落：中山市黃圃鎮(zhèn)馬安中路；用途：工業(yè)；使用權(quán)類型：出讓；終止日期：二登錄后查看五二年二月二十五日；使用權(quán)面積：捌仟貳佰捌拾點伍平方米。

（登錄后查看）房地產(chǎn)權(quán)證編號：【粵房地證字第登錄后查看號】；權(quán)屬人：中山萬通冷凍食品有限公司；房屋所有權(quán)來源：新建；房屋用途：工業(yè)廠房；占有房屋份額：全部；房屋所有權(quán)性質(zhì)：萬通（港資內(nèi)陸企業(yè)）；土地使用權(quán)來源：出讓；土地使用權(quán)性質(zhì)：國有；房地座落：中山市黃圃鎮(zhèn)馬安中路；建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土；層數(shù)：二層；建基面積：叁仟零柒拾伍點叁肆平方米；建筑面積：叁仟貳佰玖拾貳點肆壹平方米。

登錄后查看、拍賣標的物資產(chǎn)評估情況

拍賣標的物由管理人委托廣東中正信德資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司出具評估報告，報告編號為中信房鑒字【登錄后查看】第登錄后查看號《房地產(chǎn)估價報告》及中信評鑒字【登錄后查看】第登錄后查看號《資產(chǎn)評估報告》。在價值時點登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日時扣除賣方轉(zhuǎn)讓稅費、水電、物業(yè)管理等的房地產(chǎn)評估價值為人民幣壹仟貳佰柒拾玖萬貳仟貳佰元整（￥登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，精確至十位）。在評估基準日登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的機器設(shè)備評估價值為人民幣伍拾捌萬捌仟陸佰玖拾元整（￥登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，精確至十位），兩者合計評估價值為人民幣壹仟叁佰叁拾捌萬零捌佰玖拾元整（￥登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元）。

詳見附件登錄后查看《房地產(chǎn)評估報告中信房鑒字【登錄后查看】第登錄后查看號》、附件登錄后查看資產(chǎn)評估報告《中信評鑒字【登錄后查看】第登錄后查看號》。

登錄后查看、拍賣標的物出租情況

拍賣標的物（萬通公司位于廠區(qū)內(nèi)靠東阜大橋側(cè)的土地）目前只有承租方登錄后查看戶，承租方為吳偉雄。出租地點位于廠區(qū)內(nèi)靠東阜大橋側(cè)，面積約為登錄后查看平方米。租賃期限自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日共登錄后查看年。每月租金收入￥登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。

特別說明：萬通公司出租給承租方吳偉雄的土地位于廠區(qū)內(nèi)靠東阜大橋側(cè)，面積約為登錄后查看平方米，該土地上的建筑物為承租方吳偉雄建設(shè)，不屬于萬通公司的財產(chǎn)。

雖然萬通冷凍公司已進入破產(chǎn)清算程序，但鑒于萬通冷凍公司與承租方簽訂的《土地租賃協(xié)議》。該《土地租賃協(xié)議》在拍賣標的物權(quán)屬變更前后法律效力不變。買受人成功支付對價并辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)后，享有收取剩余租賃期限內(nèi)租金的權(quán)力，但是否能實際收取到租金，管理人不做任何承諾。承租方是否提前支付了租金及支付至何時，管理人無法核實。

詳見附件登錄后查看《土地租賃協(xié)議》。

登錄后查看、拍賣標的物抵押、擔保情況：

（登錄后查看）拍賣標的房地產(chǎn)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日辦理登記，抵押給交通銀行股份有限公司中山分行，被擔保主債權(quán)數(shù)額為登錄后查看萬元。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日交通銀行股份有限公司中山分行與廣州資產(chǎn)管理有限公司簽訂《不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，廣州資產(chǎn)管理有限公司取得該房地產(chǎn)抵押權(quán)。廣州資產(chǎn)管理有限公司有權(quán)優(yōu)先受償房地產(chǎn)處置所得，屬于第一順位抵押權(quán)人。

（登錄后查看）拍賣標的房地產(chǎn)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日辦理登記，抵押給中山市菊城融資擔保有限公司，被擔保主債權(quán)數(shù)額為登錄后查看萬元，屬于第二順位抵押權(quán)人。

（登錄后查看）拍賣標的機器設(shè)備（《資產(chǎn)評估報告》明細表第登錄后查看項至登錄后查看項，即登錄后查看項冷庫及冷庫房天面鋼架吊板）于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日辦理登記抵押給范兆全。

（登錄后查看）拍賣標的機器設(shè)備（《資產(chǎn)評估報告》明細表第登錄后查看項至登錄后查看項，第登錄后查看項至登錄后查看項，即登錄后查看臺活塞式單機雙級制冷壓縮機組、登錄后查看臺中間冷卻器、登錄后查看臺螺桿式制冷劑壓縮機組、登錄后查看臺貯液器、登錄后查看臺低壓循環(huán)貯氨器、登錄后查看臺蒸發(fā)式冷凝器、登錄后查看項冷庫及冷庫房天面鋼架吊板。）于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日辦理登記，抵押給中山市菊城融資擔保有限公司。

抵押權(quán)人債權(quán)額的分配以法院批準為準。

抵押登記情況詳見附件登錄后查看《房地產(chǎn)及機器設(shè)備抵押情況表》、附件登錄后查看《中山市不動產(chǎn)登記資料證明表》、附件登錄后查看《動產(chǎn)抵押登記書》（現(xiàn)勢按相關(guān)部門查詢?yōu)闇剩?/p>

特別說明：由于萬通公司廠房在管理人接手前曾發(fā)生過幾次被盜情況，部分財產(chǎn)可能已經(jīng)丟失了，數(shù)量上可能與拍賣清單有出入，一切均以現(xiàn)狀拍賣，請競買人務(wù)必現(xiàn)場查看，有意者參與競拍視為接受該瑕疵，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔，管理人不承擔任何瑕疵擔保責任。

登錄后查看、拍賣標的物查封情況：

截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，拍賣標的房地產(chǎn)共有登錄后查看條查封信息。

詳見附件登錄后查看《中山市不動產(chǎn)登記資料證明表》（現(xiàn)勢按相關(guān)部門查詢?yōu)闇剩?/p>

登錄后查看、拍賣標的物瑕疵及特別說明

（登錄后查看）萬通冷凍公司管理人聘請了保安人員對拍賣標的物進行統(tǒng)一的安保管理，在辦理完交接手續(xù)后，管理人可不再聘請保安人員對拍賣標的物進行統(tǒng)一的安保管理，如買受人在辦理完交接手續(xù)后，想繼續(xù)請用原來的保安人員對拍賣標的物進行安保管理，請買受人自行與保安人員協(xié)商溝通并自行承擔相關(guān)費用。

（登錄后查看）管理人未能接收拍賣標的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書原件，若需要補辦證書，由競買人承擔一切費用。

（登錄后查看）對拍賣標的物權(quán)屬有異議者，應當于競價開始登錄后查看日前與管理人聯(lián)系，并提交相關(guān)文件，說明事實與法律依據(jù)。

登錄后查看、關(guān)于萬通公司廠房可能涉嫌違規(guī)等情況的特別事項說明

（登錄后查看）管理人向中山市水務(wù)局咨詢?nèi)f通公司土地證上的建筑物是否涉嫌違規(guī)。

中山市水務(wù)局向管理人回復：萬通公司所有的廠房、倉庫等建（構(gòu)）筑物位于在雞鴉水道中山市黃圃鎮(zhèn)馬安村河段河灘地上，屬于河道管理范圍內(nèi)。根據(jù)《中華人民共和國水法》第三十七條第二款，中山市萬通冷凍食品有限公司在河道管理范圍內(nèi)建設(shè)廠房、倉庫等建（構(gòu)）筑物的行為，涉嫌違反《中華人民共和國水法》第三十七條第二款，如查實，對違法建（構(gòu)）筑物將按照《中華人民共和國水法》第六十五條第一款的規(guī)定進行處理。詳見附件登錄后查看《中山市水務(wù)局關(guān)于對中山萬通冷凍食品有限公司管理人〈咨詢函〉回復》。

（登錄后查看）萬通公司所有的廠房、倉庫等建（構(gòu)）筑物存在全部責令拆除的可能性，同時該塊土地【中府國用（登錄后查看）字第登錄后查看號】的土地用途、使用依據(jù)有關(guān)法規(guī)也將受到嚴格限制。

（登錄后查看）《中華人民共和國水法》第三十七條“禁止在江河、湖泊、水庫、運河、渠道內(nèi)棄置、堆放阻礙行洪的物體和種植阻礙行洪的林木及高稈作物。

禁止在河道管理范圍內(nèi)建設(shè)妨礙行洪的建筑物、構(gòu)筑物以及從事影響河勢穩(wěn)定、危害河岸堤防安全和其他妨礙河道行洪的活動。”

《中華人民共和國水法》第六十五條“在河道管理范圍內(nèi)建設(shè)妨礙行洪的建筑物、構(gòu)筑物，或者從事影響河勢穩(wěn)定、危害河岸堤防安全和其他妨礙河道行洪的活動的，由縣級以上人民政府水行政主管部門或者流域管理機構(gòu)依據(jù)職權(quán)，責令停止違法行為，限期拆除違法建筑物、構(gòu)筑物，恢復原狀；逾期不拆除、不恢復原狀的，強行拆除，所需費用由違法單位或者個人負擔，并處一萬元以上十萬元以下的罰款。 未經(jīng)水行政主管部門或者流域管理機構(gòu)同意，擅自修建水工程，或者建設(shè)橋梁、碼頭和其他攔河、跨河、臨河建筑物、構(gòu)筑物，鋪設(shè)跨河管道、電纜，且防洪法未作規(guī)定的，由縣級以上人民政府水行政主管部門或者流域管理機構(gòu)依據(jù)職權(quán)，責令停止違法行為，限期補辦有關(guān)手續(xù)；逾期不補辦或者補辦未被批準的，責令限期拆除違法建筑物、構(gòu)筑物；逾期不拆除的，強行拆除，所需費用由違法單位或者個人負擔，并處一萬元以上十萬元以下的罰款。 雖經(jīng)水行政主管部門或者流域管理機構(gòu)同意，但未按照要求修建前款所列工程設(shè)施的，由縣級以上人民政府水行政主管部門或者流域管理機構(gòu)依據(jù)職權(quán)，責令限期改正，按照情節(jié)輕重，處一萬元以上十萬元以下的罰款。”

（登錄后查看）買受人自行辦理過戶手續(xù)，管理人給予必要的協(xié)助，特別說明，如果由于標的物涉嫌違規(guī)而不能辦理過戶，管理人不承擔責任，請買受人自行調(diào)查清楚并考慮清楚。

（登錄后查看）管理人與買受人自簽署拍賣成交確認文件之日起，標的物相關(guān)風險轉(zhuǎn)移至買受人，后續(xù)若有涉及該廠房及土地的違規(guī)罰款、補助等款項均歸屬于買受人，與萬通公司及管理人無關(guān)。

（登錄后查看）管理人從中山市自然資源局調(diào)取了萬通公司的《房地產(chǎn)買賣合同》（復印件）、《中山市國有土地使用權(quán)出讓合同》（復印件）、《土地（房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)登記申請、審批表》（復印件）等內(nèi)檔資料，詳細請見附件登錄后查看《萬通公司不動產(chǎn)內(nèi)檔資料》。

三、拍賣標的物起拍價：￥登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 元；保證金：￥登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元；加價幅度：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元及其整數(shù)倍。

四、競買人受讓條件

登錄后查看、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。

登錄后查看、競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，競買人（委托人）和受托人須在競價開始前登錄后查看日到萬通冷凍公司管理人所在單位辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到萬通冷凍公司管理人所在單位辦理拍賣標的物交接手續(xù)。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，并確定參拍人為買受人。

登錄后查看、拍賣標的交易及過戶按廣東省中山市有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向廣東省中山市房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。中山市當前已出臺房屋限購政策，自然人購房應符合登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日中山市《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件（以最新政策為準）。因不符合購房資格導致無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等的風險及法律責任由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士需符合相關(guān)的房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。

登錄后查看、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍賣方式

登錄后查看、本次拍賣采用增價拍賣方式，不設(shè)保留價，至少有一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

登錄后查看、公告期限結(jié)束后，則拍賣系統(tǒng)按公告規(guī)定時間自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，拍賣報名用戶可出價或加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價，最后出價者則為競得者）。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

登錄后查看、本次拍賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納保證金。

登錄后查看、競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。

六、優(yōu)先購買權(quán)和拍賣事項通知

登錄后查看、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應當于競價開始前登錄后查看日向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與淘寶網(wǎng)實名認證相一致），經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

登錄后查看、優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

登錄后查看、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價時，拍賣標的由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、拍賣標的物咨詢、展示看樣時間與方式

登錄后查看、咨詢電話：管理人：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（劉先生）

登錄后查看、咨詢時間：工作日上午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看；下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看。

登錄后查看、看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看。需要預約看樣的，請編輯短信將姓名、聯(lián)系方式發(fā)送至登錄后查看或者電話預約。

登錄后查看、看樣集中地點：中山市黃圃鎮(zhèn)馬安中路。

登錄后查看、有意競買人無法集中看樣的，可與管理人聯(lián)系另行看樣。

登錄后查看、未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

八、保證金、軟件服務(wù)費和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前，阿里拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳納的保證金；拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息，并按阿里拍賣平臺的規(guī)則退回保證金。

登錄后查看、競買成交后，買受人應當在登錄后查看小時內(nèi)按照《阿里拍賣平臺破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費規(guī)則》另行向阿里拍賣平臺支付軟件服務(wù)費。參見網(wǎng)址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看

登錄后查看、買受人交納的保證金在支付軟件服務(wù)費后可充抵價款，拍賣余款應當在拍賣結(jié)束登錄后查看天內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬至下列指定賬戶，并將支付憑證掃描或拍照發(fā)送至郵箱登錄后查看@登錄后查看.登錄后查看。逾期支付的，視為買受人違約，競買保證金不予退還。

開戶名稱：中山萬通冷凍食品有限公司管理人

開戶銀行：交通銀行中山分行南新支行

銀行賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看

注明：（登錄后查看）粵登錄后查看破登錄后查看號萬通廠房及設(shè)備拍賣尾款

詳見附件登錄后查看《開戶許可證》

登錄后查看、因標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格也相對較高，競買人參與競拍的，支付保證金及拍賣尾款可能會受當天支付限額影響而無法完成支付，競買人應當根據(jù)實際情況選擇網(wǎng)上銀行。各大銀行支付限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后，如果支付寶、淘寶網(wǎng)絡(luò)公司釋放保證金需先支付網(wǎng)絡(luò)拍賣服務(wù)費的，原買受人需自行承擔網(wǎng)絡(luò)拍賣服務(wù)費。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

登錄后查看、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣。

九、拍賣標的物交付

登錄后查看、買受人付清全部拍賣成交款后登錄后查看個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料到中山萬通冷凍食品有限公司管理人處（地址廣東省中山市中山二路登錄后查看號中山同力會計師事務(wù)所）簽署拍賣成交確認書文件以及辦理交接手續(xù)。自簽署拍賣成交確認文件之日起，標的物相關(guān)風險轉(zhuǎn)移至買受人。因買受人未能按期與管理人簽署拍賣成交確認書文件，該標的物所產(chǎn)生的后果及相關(guān)法律責任由買受人承擔。

登錄后查看、拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如無特殊情況，中山市第二人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。管理人將協(xié)助買受人辦理過戶，期間可能會比較長，請買受人耐心等待。

登錄后查看、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)政府部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

登錄后查看、標的物涉及違規(guī)部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

登錄后查看、標的物已被多家法院查封，管理人正在申請原查封機關(guān)進行解封。因解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

登錄后查看、標的物能否辦理過戶、辦理過戶所需的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用由買受人承擔。

登錄后查看、買受人在按要求繳納全部拍賣款后，應及時接收標的物，并由管理人協(xié)助辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十、過戶稅費及其他一切關(guān)聯(lián)費用承擔

登錄后查看、拍賣標的物拍賣、轉(zhuǎn)讓登記過程中應繳或補繳的一切關(guān)聯(lián)稅費、費用均由買受人承擔（包括且不限于買受人、原產(chǎn)權(quán)人應承擔的增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等各項稅費、交易手續(xù)費、權(quán)證費、測繪費、房屋修繕/修復費等費用），未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。有關(guān)過戶、土地增值稅、企業(yè)所得稅等稅費及買受人承擔稅費的發(fā)票開具、規(guī)劃、環(huán)保、物業(yè)水電費、網(wǎng)絡(luò)電視費等問題由買受人自行向相關(guān)的稅務(wù)、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司、網(wǎng)絡(luò)運營商等相關(guān)單位了解確認。

登錄后查看、拍賣時的起拍價、成交價均不含拍賣標的物拍賣、轉(zhuǎn)讓登記過程中應繳或補繳的一切稅費及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用（包括且不限于買受人、原產(chǎn)權(quán)人應承擔的各項稅費、交易手續(xù)費、權(quán)證費、測繪費、房屋修繕/修復費等費用）。買受人一旦參加拍賣即視為其自愿支付并最終承擔該等費用。

登錄后查看、上述以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納但由買受人最終承擔的稅、費的具體金額及支付時間，以國家稅務(wù)局通知為準。買受人不得以任何理由拒絕支付或者向萬通冷凍公司管理人主張返還。買受人未向萬通冷凍公司管理人付清上述費用之前，萬通冷凍公司管理人有權(quán)決定是否向買受人交付拍賣標的物。

十一、拍賣標的物風險提示

登錄后查看、競買人在競價前，應向工商、稅務(wù)、房產(chǎn)等政府部門對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)、政策或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

登錄后查看、本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。參與競價的競買人應當充分考慮標的的顯性和隱性瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇、慎重決定。管理人不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

登錄后查看、本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、可能涉嫌違規(guī)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。如果標的物本身存在物權(quán)爭議導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金與保證金，管理人不承擔任何賠償責任。

登錄后查看、管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、視頻、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。

十二、特別提示

登錄后查看、與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的完整過程。

登錄后查看、參照最高人民法院法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，阿里拍賣平臺將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，并進行公示。

登錄后查看、競買人在拍賣競價前應當仔細閱讀管理人發(fā)布的《競買須知》。

登錄后查看、本公告全部事項已在發(fā)布前以書面或其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無送達地址、已知信息限制等原因無法通知的，自公示之日起滿登錄后查看日視為已經(jīng)通知。

登錄后查看、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

登錄后查看、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)管理人確認，并通知阿里拍賣平臺。

登錄后查看、拍賣標的已知瑕疵和權(quán)利負擔。

登錄后查看、拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。

登錄后查看、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

登錄后查看、載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在阿里拍賣平臺上公示。

登錄后查看、買受人悔拍后保證金不予退還。

登錄后查看、凡參與競拍人視同同意本公告的相關(guān)條款。

萬通冷凍公司管理人所在地址：中山同力會計師事務(wù)所有限公司（中山市中山二路登錄后查看號）；廣東千里行律師事務(wù)所（中山市興中道登錄后查看號東方商貿(mào)大廈登錄后查看層）。

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本公告未盡事宜，請向萬通冷凍公司管理人咨詢。

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