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科威（肇慶）半導體有限公司破產管理人（下稱“管理人”）擬于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網破產財產網絡拍賣平臺[戶名：科威（肇慶）半導體有限公司破產管理人]進行公開拍賣事宜，現公告如下：

一、拍賣標的物及價格

登錄后查看、拍賣標的物：科威（肇慶）半導體有限公司名下位于端州區（登錄后查看區）太和北路西側的土地使用權[證號：肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號]及地上建筑物。

登錄后查看、標的物起拍價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元；

保證金：登錄后查看萬元；

單次增價幅度：登錄后查看萬元及其整數倍數。

登錄后查看、本標的物優先購買權人：無。

登錄后查看、不屬于本次拍賣標的物范圍的物品：上述標的物內存放的第三人物品。

二、競買人條件

登錄后查看、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。）

登錄后查看、如競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續。競買成交后，實際競買人（自然人或企業法定代表人、其他組織的負責人）須與代理人一同到管理人處辦理交接手續，并提供授權委托書原件及代理人身份證復印件（管理人核對原件）。如委托手續不全，管理人將認定相關競買活動為代理人的個人行為，由此產生的后果由競買人承擔。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

登錄后查看、咨詢時間：自本公告發布之日至拍賣結束之日的工作時間。競買人如有疑問，請與管理人聯系，聯系人：黃律師，登錄后查看-登錄后查看。

登錄后查看、集中展示看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看 時。有意者請及時予以聯系具體事宜（聯系人：黃律師、翁律師聯系方式：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看）。

登錄后查看、競買人前往看樣時須提供身份證明復印件（公司為營業執照，個人為身份證）及公司介紹信原件（個人競買人無需提供）。看樣請提前聯系，如看樣預約及安排出現任何障礙，請及時撥打前述管理人咨詢電話。

登錄后查看、競買人也可自行前往實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

四、拍賣方式

登錄后查看、本次拍賣為設有保留價的增價拍賣，保留價為起拍價。至少一人報名參與競買，且在競買過程中出價不低于標的物起拍價的，方可成交。

登錄后查看、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

登錄后查看、本次拍賣不接受聯合體競買。

五、保證金及成交款項交納

登錄后查看、拍賣競價前，網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，本標的物買受人原由系統凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶并抵作拍賣款項；未能競得的競買人，系統凍結的保證金將自動解凍。根據網拍系統用戶條款約定，保證金凍結期間不計利息。

破產財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競買成交價格相對較高。競買人參與競買，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

登錄后查看、買受人應自拍賣成交之日起十日內將拍賣尾款（成交價扣除已繳納保證金后的金額）一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：科威（肇慶）半導體有限公司破產管理人，開戶銀行：中國銀行股份有限公司肇慶分行，賬號：登錄后查看）。繳款時應在備注欄注明以下內容：“破產案號：（登錄后查看）粵登錄后查看破登錄后查看號；款項性質：科威（肇慶）半導體有限公司土地使用權及地上建筑物拍賣尾款”。付清全部款項后，管理人向買受人出具收款收據。如需開具發票的，則由競得者自行向稅務部門申請開具，因本次交易產生的稅費均由競得者承擔。

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金將由淘寶系統于競價結束后自動釋放并在登錄后查看-登錄后查看個工作日內退回，鎖定期間不計利息。

六、拍賣成交、移交及過戶

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后七日內（遇節假日順延）與管理人聯系，并憑付款憑證及相關身份證明到廣東勤思進律師事務所（地址：肇慶市端州四路登錄后查看號雅圖商業城西座登錄后查看、登錄后查看樓）簽署《拍賣成交確認書》。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的（包括逾期未支付拍賣尾款的），交納的保證金不予退還，計入債務人破產財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。發生悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

登錄后查看、拍賣成交后，拍賣標的物過戶手續由買受人自行辦理；對拍賣財產能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人自行到相關職能部門咨詢確認。對于拍賣物可能存在的過戶不能的風險由買受人自行承擔。

登錄后查看、拍賣成交時，成交價是實收金額，將全額計入破產財產，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費、閑置費等費用；本次交易所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費、閑置費等任何有關此拍賣標的物的費用均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費、閑置費及可能產生的其他費用的具體金額由競買人自行向相關職能部門咨詢核實。競價標的所涉及的水、電、煤氣、物業管理費等相關未了結的債務均由買受人承擔，買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理，買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人追償。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

登錄后查看、如本次拍賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍賣標的物不能如期交割的，管理人概不承擔相關責任。

七、其他風險提示

登錄后查看、拍賣標的物中的地上建筑物為共計登錄后查看個臨時建筑，科威（肇慶）半導體有限公司尚未辦理上述地上建筑物的產權證。

登錄后查看、根據肇慶市自然資源局復函，拍賣標的物中的土地使用權已核發的規劃工程許可證報建部分面積僅為登錄后查看平方米，不足合同約定該地塊應當動工開發建設總用地面積登錄后查看/登錄后查看，可以認定為閑置土地，或需繳付土地閑置費。

登錄后查看、拍賣標的物以移交時的實物現狀即其外觀、結構、固定裝修及內在質量、規劃、使用情況等現狀為準，拍賣標的物的狀況（尤其是臨時建筑）在拍賣成交前均有可能因他人破壞或自然損耗等因素導致與評估報告記載的現狀有差異，管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，管理人對前述事項不作任何擔保，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

登錄后查看、管理人目前未實際接管到本次拍賣標的物的土地使用權證；標的物已由多家法院采取查封措施，此查封只有法院才有權解除，法院何時能解除查封無法確定。管理人會提供必要的協助，但管理人對此事宜不作出任何承諾或保證，買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。

特別提醒：請競買者務必認真查看附件中《不動產登記資料查詢結果證明》，里面詳細記載了土地使用權情況及抵押、查封情況。

登錄后查看、標的物上可能存在部分物品（例如臨時建筑中的設備、雜物）為第三人所有，此次拍賣的標的物僅為土地使用權及地上建筑物，因此，管理人不承諾或保證買受人取得拍賣標的物上的物品所有權，且管理人也不負責清理。如存在他人對標的物上的物品主張相關權益，或存在第三人對標的物中部分臨時建筑主張權利，則由買受人自行解決，買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。

由于標的物占地面積較廣，管理人雖已發出騰退通知，但仍可能存在少部分建筑或空地被他人占用、留置物品等情形，對此競買人應自行前往現場核實，一旦參加競買，則視為對標的物現狀的確認，拍賣成功后，管理人按標的物現狀向買受人移交土地，相關清場或騰退事宜全部由買受人負責。

登錄后查看、拍賣標的物中的土地使用權存在用地規劃限制：地上建筑限高登錄后查看米，建筑層數<登錄后查看層，容積率<登錄后查看.登錄后查看。

特別提醒：請競買者務必認真查看附件中《建設用地規劃設計要點》（端規選字（登錄后查看）登錄后查看號），里面詳細記載了用地規劃條件。

登錄后查看、競買人競價前應向自然資源局、工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果及風險。

八、其他事項

登錄后查看、本標的物優先購買權人相關說明：無。

登錄后查看、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在淘寶網資產競價網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。前述相關標的物相關文件的所有條款已向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧義，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

登錄后查看、本次拍賣由拍賣平臺向買受人收取拍賣服務費。

登錄后查看、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀競買公告、競買須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯系方式：黃律師、翁律師登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：廣東省肇慶市端州四路登錄后查看號雅圖商業城西座登錄后查看、登錄后查看樓

登錄后查看、網絡、支付等技術問題，請聯系淘寶網技術部門：

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

科威（肇慶）半導體有限公司破產管理人

二〇二一年一月八日