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關于鶴山市沙坪鳳凰灣一期的房產、商鋪及地下車庫（共登錄后查看套房產、登錄后查看間商鋪及建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米車庫的車位）第一次拍賣公告

廣東省江門市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣平臺對鶴山市沙坪鳳凰灣一期的房產、商鋪及地下車庫【共登錄后查看套房產、登錄后查看間商鋪及建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（原備案面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）車庫的車位】進行第一次公開整體拍賣活動，現將有關事宜公告如下：

一、拍賣標的物 ：

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登錄后查看、鶴山市沙坪鳳凰灣一期地下車庫【建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡（原備案面積為登錄后查看.登錄后查看㎡）車庫的車位，公共附屬設施設備除外】。

上述拍賣標的物已辦理工程竣工驗收報告，有關房產消防、水電等配套設施已基本建設完成，但尚未辦理竣工驗收備案手續，亦未辦理確權，且需在相關樓宇驗收、確權后方具備轉移登記的條件。上述拍賣的登錄后查看套房產、登錄后查看間商鋪已辦理商品房預售許可及預售備案；而拍賣的地下車庫沒辦理預售許可及預售備案，車庫建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡（原備案面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，所拍賣的地下車庫主要為該車庫中的車位，不包含公共附屬設施設備，該車庫中的車位已作初步規劃，包含登錄后查看個產權汽車位[普通汽車位登錄后查看個，無障礙汽車位登錄后查看個，子車位登錄后查看個（每個按登錄后查看.登錄后查看個計）]和登錄后查看個人防車位（子車位登錄后查看個，每個按登錄后查看個計），但未經相關部門驗收和確認，具體數額最終以相關部門確認為準。產權車位和人防車位的辦證及用途按相關法律法規和職能部門的規定為準。

上述拍賣標的物的整體評估價為登錄后查看元。詳見廣東正恒資產土地房地產評估有限公司作出的廣東正恒房評字[登錄后查看]第登錄后查看號《房地產評估報告》。

綜上，上述拍賣標的物將進行整體拍賣，起拍價為人民幣登錄后查看元，保證金為人民幣登錄后查看元，每次競價增幅為人民幣登錄后查看元。

提示：競投人如有網絡競拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢：廣發銀行江門分行，聯系人：張經理，聯系電話： 登錄后查看，龍經理，聯系電話：登錄后查看；中國農業銀行勝利支行，聯系人：莫生 ，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看 。

二、競買人條件

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。（注：委托參拍競買的，請于正式開拍至少兩日前，向法院提交委托參拍的相關材料；逾期提交的，法院不再接收。委托參拍的，應當提交授權委托書、委托人和受托人身份證件復印件等材料）拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、需要預約看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的標的物編輯成短信發送至登錄后查看（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），預約后另行通知看樣時間和集中地點，預約看樣截止登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（節假日除外），沒有提前短信預約的，不能參加看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、上述拍賣標的已辦理工程竣工驗收報告，目前消防、水電等配套設施已基本建設完成，但尚未辦理竣工驗收備案手續，目前均沒有辦理確權，拍賣成交后，由買受人自行籌集資料辦理相關報批手續，繳交所有費用。

七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

八、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。

九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門按規定辦理標的物的確權、辦證、過戶登記手續。買賣雙方交易所需承擔的一切稅、費、金及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。搬遷費用及其他一切費用由買受人負擔。

十、確權、辦證、過戶的稅費及補繳的所有費用由買受人承擔。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上明確。

十一、拍賣成交后，辦理房產確權、辦證、過戶過程中相關部門測量的面積與原備案登記面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的確權、辦證、過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理確權、辦證、過戶登記的風險由買受人承擔。

十二、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前十天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十三、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十四、拍賣競價前拍賣平臺系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入本院指定賬戶（戶名：廣東省江門市中級人民法院，賬號：登錄后查看，開戶行：中國工商銀行江門市城區支行），填寫繳款單時請在備注時請注明：[(登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號案拍賣款]，并及時告知承辦法官，本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十七、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

相關公告信息可在人民法院訴訟資產網查看。

標的物詳情咨詢電話：林助理 登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看；梁生登錄后查看

法院監督電話： 登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址： 江門市蓬江區篁莊大道登錄后查看號

廣東省江門市中級人民法院

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