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廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院

第一次拍賣公告

（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號

一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院

執(zhí)行依據(jù)：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號民事判決書。

執(zhí)行法院：廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院。

二、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的

房產(chǎn)座落：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)虹陽路登錄后查看號登錄后查看棟登錄后查看房單車房。

登記建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：珠海銀通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，權(quán)證號碼為登錄后查看。

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計稅價格：登錄后查看元。

當(dāng)前占用使用情況：無人占用。

拍賣標(biāo)的：珠海銀通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述房屋的登錄后查看%份額。

該標(biāo)的物開發(fā)商方尚有部分稅費未繳納，可能影響買受人過戶和辦理房產(chǎn)證，請意向競買人提前自行咨詢相關(guān)部門有關(guān)。

三、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及拍賣時間

網(wǎng)絡(luò)平臺：淘寶網(wǎng) 網(wǎng)址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看

拍賣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看止。最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長登錄后查看分鐘。

認為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條或二百二十七條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案李法官，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。

拍賣珠海市外房地產(chǎn)的競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：

登錄后查看.本院；

登錄后查看.淘寶網(wǎng)；

登錄后查看.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織；

登錄后查看.第登錄后查看至登錄后查看項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）拍賣價格構(gòu)成

本場拍賣的成交價格是原產(chǎn)權(quán)人珠海銀通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)凈得款金額。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)依法需要交納的一切稅、費（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人珠海銀通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)或可能負擔(dān)的增值稅、印花稅、個人所得稅/企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費，買受人因受讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)負擔(dān)的契稅等稅費），均由買受人負責(zé)交納、承擔(dān)。

買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價、每一次出價的增價幅度

經(jīng)定向詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為登錄后查看元，每一次出價的增價幅度為登錄后查看元。

（四）保證金

參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金登錄后查看元。

（五）優(yōu)先購買權(quán)人

目前已知對本拍賣房產(chǎn)無優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前匯入本院如下，戶名：珠海市金灣區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行紅旗支行，賬號：登錄后查看。匯款時請注明如下字樣：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)虹陽路登錄后查看號登錄后查看棟登錄后查看房單車房拍賣尾款（可適當(dāng)刪減）。

買受人交清余款后，應(yīng)及時聯(lián)系同倫拍輔機構(gòu)，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看，因買受人未及時聯(lián)系本院而造成損害自身利益的，本院概不負責(zé)。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

（七）成交裁定

確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，拍賣成交確認書。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。

標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。

（八）交付

本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負；本標(biāo)的如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依法接受有關(guān)部門處理，所產(chǎn)生的費用自付。辦理過戶時若發(fā)生面積差異，少不補，多不退。

(九）悔拍

司法網(wǎng)拍是法院利用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)司法財產(chǎn)處置的創(chuàng)新舉措，在實現(xiàn)債權(quán)的過程中發(fā)揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益。司法網(wǎng)拍具有嚴(yán)肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽的損害。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，不得參加重拍。更重要的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條之規(guī)定，“悔拍”后，重新拍賣價款如果低于原拍賣成交價款的差價，由“悔拍”者承擔(dān)。因此，希望參與司法拍賣的廣大市民注意:司法網(wǎng)拍不同于其他網(wǎng)絡(luò)購物，是一項非常嚴(yán)肅的司法活動，在參與司法網(wǎng)拍前，仔細閱讀《拍賣公告》，進行實地看樣，調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付等內(nèi)容，要明確內(nèi)心價位，切勿盲目跟拍。除此以外，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于使用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、咨詢、看樣時間、方式

拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

咨詢聯(lián)系人：同倫拍拍科技服務(wù)有限公司

咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日 下午登錄后查看:登錄后查看。

集合地點：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)虹陽路登錄后查看號登錄后查看棟登錄后查看單車房。

需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標(biāo)的物編輯成短信發(fā)送至上述號碼（本院不予回復(fù)），報名截止至看樣前兩天。若無人預(yù)約本院不組織看樣；看樣日請競買人自行前往集中地點，待本院工作人員到達后再組織看樣。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。

工商銀行

聯(lián)系人：池經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看

聯(lián)系人：黃經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看

中國銀行

聯(lián)系人：林經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看

聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看

農(nóng)村商業(yè)銀行

聯(lián)系人：徐經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看

聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看

農(nóng)業(yè)銀行

聯(lián)系人：葉經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看

聯(lián)系人：馬經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看

建設(shè)銀行

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看

聯(lián)系人：林經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看

光大銀行

聯(lián)系人：莫經(jīng)理 辦公電話：登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系電話：登錄后查看

（二）競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

（三）違規(guī)舉報監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

二〇二一年一月四日