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網絡司法變賣公告

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廣東省深圳市龍崗區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至變賣期登錄后查看日屆滿當天登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省深圳市龍崗區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：深圳市龍崗區人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：被執行人蔡炳宏名下坐落深圳市龍崗區布吉鎮南嶺村大世紀水山緣一期登錄后查看棟登錄后查看（不動產證號登錄后查看），證載建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋結構為框架結構，建筑面積以主管登記部門核準為準，房產、資產詳細信息請查看評估報告書或本頁面最下方附件。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。案外人姚順強于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日向法院申報租賃合同要求繼續履行并要求優先購買權，租賃期限：大世紀水山緣一期登錄后查看棟登錄后查看：租期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，共計登錄后查看年，租金已付清。對姚順強申報的上述租賃情況法院在此予以公示，真實性未能核實，競買人對上述租約自行處理，拍賣成交后，在未依法認定租約無效的情況下，法院將不清場交付上述拍賣房產。

房產居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業拖欠的物業管理費、水電費等由買受人承擔。

房產市價查詢價值：登錄后查看元，變賣價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

根據國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及深圳市有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地調控政策及由此產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前登錄后查看個工作日內向本院辦理委托手續（深圳市龍崗區人民法院二樓律師服務區，聯系電話登錄后查看或登錄后查看-登錄后查看）。提交競買所需的委托材料可先咨詢，材料不全不予接收；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請在開拍前登錄后查看日與本院聯系。并編輯短信（短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”）發送至手機號碼登錄后查看，作看樣登記。開拍前一周通知看樣時間地點，看樣當天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。（我院委托同倫拍拍科技服務有限公司承擔網絡司法拍賣的司法輔助服務工作）

咨詢變賣流程及相關操作：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

四、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：變賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

本次變賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《變賣須知》第十九條和貸款須知。

六、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起登錄后查看日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

七、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、登錄后查看 、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

本標的物優先購買權人：姚順強。

登錄后查看、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋[登錄后查看]登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿登錄后查看日，即視為已經通知。）

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結人民幣登錄后查看.登錄后查看元作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起登錄后查看個工作日內一次性繳入本院指定賬戶（戶名：深圳市龍崗區人民法院，開戶行：平安銀行股份有限公司深圳龍崗支行，賬號：登錄后查看），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

司法輔助機構咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

如有其它關于本次司法變賣的情況，請發送郵件至監督郵箱登錄后查看@登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看向本院反饋。

聯系地址：深圳市龍崗區龍城街道龍崗中心城德政路登錄后查看號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

淘寶網司法平臺是本院對該變賣標的物進行變賣的唯一交易平臺，本院未委托或指定任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

深圳市龍崗區人民法院

二〇二一年一月十一日