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廣東省珠海市金灣區人民法院

第一次拍賣公告

（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號

一、執行依據、執行法院

執行依據：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號。

執行法院：廣東省珠海市金灣區人民法院。

二、房產概況及拍賣標的

房產座落：江西省撫州市樂安縣前坪大道中段金域龍城登錄后查看幢三單元登錄后查看房（不動產權證書號：樂房權證熬溪私字第登錄后查看號）。

登記建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。

登記產權人及產權證號碼：葉貴發占有登錄后查看%份額，權證號碼為登錄后查看。

不動產產權情況表參見附件。

現產權人取得產權登記的計稅價格：不詳。

當前占用使用情況：有人占用。

拍賣標的：葉貴發對上述房屋的登錄后查看%份額。

登錄后查看、本案被執行人下落不明，涉案房屋現由被執行父親居住，被執行人父親患有嚴重疾病且可能拒絕主動交付房屋；

登錄后查看、涉案房屋不在本院轄區內，因疫情及以上被執行人原因，房屋騰退時間不確定，實際交付房屋可能需要較長時間。

登錄后查看、意向競買人有意競拍的，請務必提前聯系本院網拍小組，咨詢工作人員房產的現狀及交付情況，電話：登錄后查看-登錄后查看。

三、本場拍賣的網絡平臺及拍賣時間

網絡平臺：淘寶網 網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看

拍賣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看止。最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長登錄后查看分鐘。

認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣房產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條或二百二十七條之規定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案李法官，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看。逾期提出的，自行承擔不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力。

拍賣珠海市外房地產的競買人應當符合購買該房產的當地政策規定。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：

登錄后查看.本院；

登錄后查看.淘寶網；

登錄后查看.承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；

登錄后查看.第登錄后查看至登錄后查看項規定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

（二）拍賣價格構成

本場拍賣的成交價格是原產權人葉貴發轉讓產權凈得款金額。辦理產權變更手續依法需要交納的一切稅、費（包括但不限于原產權人葉貴發因轉讓產權本應或可能負擔的增值稅、印花稅、個人所得稅/企業所得稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅等稅費，買受人因受讓產權本應負擔的契稅等稅費），均由買受人負責交納、承擔。

買受人自行辦理拍賣房產水、電、氣戶名變更手續，相關費用自理。與拍賣房產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價、每一次出價的增價幅度

經網絡詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為登錄后查看元，每一次出價的增價幅度為登錄后查看元。

（四）保證金

參加本次拍賣需要依據網絡平臺指示交納保證金登錄后查看元。

（五）優先購買權人

目前已知對本拍賣房產無優先購買權人。

優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前匯入本院如下，戶名：珠海市金灣區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行紅旗支行，賬號：登錄后查看。匯款時請注明如下字樣：江西省撫州市樂安縣前坪大道中段金域龍城登錄后查看幢三單元登錄后查看房拍賣尾款（可適當刪減）。

買受人交清余款后，應及時聯系同倫拍輔機構，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看，因買受人未及時聯系本院而造成損害自身利益的，本院概不負責。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

（七）成交裁定

確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，拍賣成交確認書。拍賣房產所有權自該裁定送達買受人時轉移。

標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。

（八）交付

本院按拍賣房產現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負；本標的如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依法接受有關部門處理，所產生的費用自付。辦理過戶時若發生面積差異，少不補，多不退。

(九）悔拍

司法網拍是法院利用網絡服務司法財產處置的創新舉措，在實現債權的過程中發揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實現當事人權益。司法網拍具有嚴肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽的損害。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，不得參加重拍。更重要的是，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條之規定，“悔拍”后，重新拍賣價款如果低于原拍賣成交價款的差價，由“悔拍”者承擔。因此，希望參與司法拍賣的廣大市民注意:司法網拍不同于其他網絡購物，是一項非常嚴肅的司法活動，在參與司法網拍前，仔細閱讀《拍賣公告》，進行實地看樣，調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付等內容，要明確內心價位，切勿盲目跟拍。除此以外，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于使用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

五、咨詢、看樣時間、方式

拍賣房產以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產完全了解，并接受拍賣房產一切已知和未知瑕疵。

咨詢聯系人：同倫拍拍科技服務有限公司

咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

看樣時間：不安排看樣。

集合地點：不安排看樣。

本院不組織集中看樣，有意向競買人可自行前往了解房屋情況。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。

工商銀行

聯系人：池經理聯系電話：登錄后查看

聯系人：黃經理聯系電話：登錄后查看

中國銀行

聯系人：林經理聯系電話：登錄后查看

聯系人：張經理聯系電話：登錄后查看

農村商業銀行

聯系人：徐經理聯系電話：登錄后查看

聯系人：張經理聯系電話：登錄后查看

農業銀行

聯系人：葉經理聯系電話：登錄后查看

聯系人：馬經理聯系電話：登錄后查看

建設銀行

聯系人：鐘經理聯系電話：登錄后查看

聯系人：林經理聯系電話：登錄后查看

光大銀行

聯系人：莫經理辦公電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系電話：登錄后查看

（二）競買人應當閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網絡頁面）。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。

（三）違規舉報監督電話

凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

附件：

登錄后查看.不動產產權情況表；

二〇二一年一月十五日