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網絡司法拍賣公告（第一次拍賣）

福州市鼓樓區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在福建省福州市鼓樓區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看.戶名：福建省福州市鼓樓區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

漳州市華安縣華豐鎮下坂村“海祥新城”土地使用權及在建工程（華國用（登錄后查看）第登錄后查看號）。該標的在建工程建筑面積未知，登錄后查看年開始建造，于登錄后查看年停工至今，土地使用權面積登錄后查看平方米；法定用途商住，實際用途為在建，土地使用權為國有建設用地使用權，以出讓方式取得，土地使用權人為海祥（華安）房地產開發有限公司。（詳見評估報告，僅供參考）

拍賣起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

需要說明的事項：

登錄后查看.本次拍賣按現狀拍賣，經了解該項目未辦理施工許可證、人防手續。該標的實際面積、四至以房產規劃部門登記為準，請各競買人慎重購買。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看.拍賣標的物在建工程已停工數年，對于是否符合規劃，能否辦理產權證件等其他情況，競買者請自行前往當地不動產登記中心等相關部門詳詢相關情況后在予競買，相應的風險和瑕疵由競買人自行承擔，如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，拍賣人對此不做任何承諾。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。

登錄后查看.競買人在參加競買前需自行到相關職能部門對標的物權屬、限購、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他需要注意的事項進行詳細咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。過戶手續及風險請競買人競買前自行到相關職能部門咨詢確認。辦理過戶時所需繳納稅費等應以相關行政機關的要求為準（可能存在欠稅費等情況），因此買受人競買前應自行到相關主管部門對應繳費用情況及其他瑕疵進行充分了解。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當符合規定的資格或者條件。特別提醒，競買人需詳細咨詢當地過戶相關政策，若因不符合條件導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向 福州市鼓樓區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 福州市鼓樓區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢（雙休日及國家法定節假日除外），本院已委托“海峽拍賣行”在拍賣、變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣、變賣輔助工作。本次拍賣不組織標的物展示，請意向競買人自行前往標的物現場看樣，標的物以實物現狀為準。特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續的行政管理部門了解、核實。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，土地的最終面積以相關主管部門測繪結果為準，過戶所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人（被執行人）承擔的稅、費，由買受人墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后登錄后查看日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，非本次交易環節的歷史欠稅（費）按法律規定辦理，過戶風險由買受人承擔；在過戶過程中可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、如拍賣成交后，非因買受人的原因二個月內未能成功辦理過戶登記及標的物移交手續的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權利。產權過戶以本院過戶裁定及協助執行通知書送達不動產登記中心的情況為準，本院對何時能辦理產權過戶不作保證。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶(戶名：福州市鼓樓區人民法院，開戶銀行：興業銀行福州西門支行，賬號：登錄后查看 )，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

聯系人：福建省海峽拍賣行有限公司

咨詢電話： 登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址： 福州市鼓樓區洪山鎮江濱西大道登錄后查看號

福州市鼓樓區人民法院

二〇二一年一月十八日