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福 建 省 惠 安 縣 人 民 法 院

變 賣 公 告

福建省惠安縣人民法院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起登錄后查看日期間內（競價周期與延時除外）在福建省惠安縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：惠安縣人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：晉江市陳埭鎮洋埭村陳泉路登錄后查看號工業房地產，建筑總面積為登錄后查看.登錄后查看㎡（土地證內面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，土地證外面積為登錄后查看.登錄后查看㎡），土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看㎡。【特別提醒：本宗土地性質為集體所有土地，意向競買人須為晉江市陳埭鎮洋埭村的村集體成員方可參與競拍】。

扣除預估稅費后評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、咨詢時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日期間接受咨詢（僅限上班期間）。

三、對變賣標的權屬有異議者，請于變賣期開始前十個工作日前與本院聯系。

四、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束（不必等到登錄后查看日屆滿）。變賣期無人出價的，變賣期結束時網絡司法變賣結束。

登錄后查看、競買人需要在網絡司法變賣平臺上在線報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、標的物以實物現狀進行拍賣，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，意向競買人請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的完全確認，責任自負。

特別提示：

（一）意向競買人應自行通過合法途徑了解拍賣標的可能涉及的裝修、租賃、標的物移交、稅費拖欠、戶籍、權屬界定、“兇宅”等方面的糾紛情況，自行判斷處理。

（二）競買人報名參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

（三）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。

（四）拍賣財產產權轉移產生的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）由買方承擔。本拍賣標的物在確定起拍價時，已按評估機構預估的稅費額扣減賣方應承擔的交易稅費，拍賣成交后產權轉移產生的稅費由買受人承擔,具體稅費以過戶時實際產生的稅費為準（可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔）。該房地產可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費和涉及看管、搬遷等一切費用問題均由買受人自行查核處理。按房地產現狀拍賣，并按該現狀移交拍賣物。買受人自行承擔不能過戶風險，自行辦理過戶手續。如果所拍賣的房地產因特殊原因無法移交，如遇拍賣標的物因特殊原因無法移交，法院有權撤銷拍賣或經買受人申請并經法院審查許可后，可退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。

（五）拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等，與本次轉讓相關的需繳納的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補土地出讓金、土地使用費等請自行向相關部門咨詢。涉及違法、違章部分，自行接受相關行政主管部門的處理、處罰，甚至拆除。

（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；惡意競買悔拍的，將受到罰款、拘留等司法處罰。

（七）拍賣成交后，法院僅出具確認成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關主管部門。標的物能否辦理產權過戶手續以及相關資質、辦理時間、流程、稅費及其他費用負擔等情況，請競買人務必在競買前自行到稅務、不動產等相關職能部門咨詢確認；拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

七、本標的網絡司法變賣事項，本院已通知了所能知道的當事人、已知優先權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。

八、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預繳款，拍賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、若成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后五個工作日前繳入法院指定賬戶(戶名：惠安縣人民法院，開戶銀行：惠安縣農村信用合作聯社營業部，賬號：登錄后查看 )。買受人憑付款憑證及相關身份材料到惠安縣人民法院簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內，由本院通知領取執行裁定書。

十、法院只認可實際到達本院指定賬戶的轉賬匯款事實，司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付而影響到參與競買的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十一、競買人在參與變賣競價前務必仔細閱讀本變賣公告及本院同時發布的《變賣須知》、《財產調查情況表》。繳納變賣預繳款，即自動視為已閱讀我院上述所有公告材料并表示接受其條款規定的約束。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看 聯系人：張法官

聯系地址：福建省惠安縣螺城鎮學園路惠安法院執行局

福建省惠安縣人民法院

二〇二一年一月二十五日