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福 建 省 惠 安 縣 人 民 法 院

拍 賣 公 告

福建省惠安縣人民法院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在福建省惠安縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：惠安縣人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：惠安縣涂寨鎮(zhèn)靈山村的國有土地使用權(quán)及地上建筑，總宗地面積為登錄后查看平方米，總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（其中部分建筑處于宗地紅線外，計登錄后查看.登錄后查看平方米，為違章建筑）。

扣除預估稅費后評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，意向競買人請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的完全確認，責任自負。

特別提示：

（一）意向競買人應自行通過合法途徑了解拍賣標的可能涉及的裝修、租賃、標的物移交、稅費拖欠、戶籍、權(quán)屬界定、“兇宅”等方面的糾紛情況，自行判斷處理。

（二）競買人報名參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

（三）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（四）本拍賣標的物在確定起拍價時，已按評估機構(gòu)預估的稅費額扣減賣方應承擔的交易稅費，拍賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買受人承擔,具體稅費以過戶時實際產(chǎn)生的稅費為準（可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔）。該房地產(chǎn)可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費和涉及看管、搬遷等一切費用問題均由買受人自行查核處理。按房地產(chǎn)現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物。買受人自行承擔不能過戶風險，自行辦理過戶手續(xù)。如果所拍賣的房地產(chǎn)因特殊原因無法移交，如遇拍賣標的物因特殊原因無法移交，法院有權(quán)撤銷拍賣,凡撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。

（五）拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等，與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的需繳納的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補土地出讓金、土地使用費等請自行向相關(guān)部門咨詢。涉及違法、違章部分，自行接受相關(guān)行政主管部門的處理、處罰，甚至拆除。

（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務；惡意競買悔拍的，將受到罰款、拘留等司法處罰。

（七）拍賣成交后，法院僅出具確認成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達相關(guān)主管部門。標的物能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)以及相關(guān)資質(zhì)、辦理時間、流程、稅費及其他費用負擔等情況，請競買人務必在競買前自行到稅務、不動產(chǎn)等相關(guān)職能部門咨詢確認；拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

三、咨詢時間：開拍前五個工作日起接受咨詢（僅限上班期間）。

四、對拍賣標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日五個工作日前向本院執(zhí)行事務中心書面提交有關(guān)材料。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項，本院已通知了所能知道的當事人、已知優(yōu)先權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶(戶名：惠安縣人民法院，開戶銀行：惠安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：登錄后查看 )。

九、法院只認可實際到達本院指定賬戶的轉(zhuǎn)賬匯款事實，司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付而影響到參與競買的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十、競買人在參與拍賣競價前務必仔細閱讀本拍賣公告及本院同時發(fā)布的《競買須知》、《財產(chǎn)調(diào)查情況表》等材料。繳納保證金的，即視為已完全閱讀、理解、同意我院上述所有公告材料。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看 聯(lián)系人：張法官

聯(lián)系地址：福建省惠安縣螺城鎮(zhèn)學園路惠安法院執(zhí)行局

福建省惠安縣人民法院

二〇二一年一月二十五日