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福建省仙游縣人民法院

拍 賣 公 告

福建省仙游縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）在福建省仙游縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看登錄后查看，戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于仙游縣鯉城街道洪橋社區尚書街登錄后查看號登錄后查看室的房地產，鋼混結構，該房產位于登錄后查看層（總層數登錄后查看層），登錄后查看建成，規劃用途為成套住宅，土地性質為出讓，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，套內建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方，戶型為三房二廳一廚二衛一陽臺。

注： 登錄后查看.競買后競買人需改變現狀而導致界址確認問題，應自行與案外人協商確認界址。

登錄后查看、標的物成交后，本院只負責向有關部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔；

登錄后查看、房地產過戶的測量、辦理產權證照及過戶稅費、所欠繳的物業管理費、水電費等相關一切費用全部由買受人自行承擔或者自行與相關單位協商解決；

登錄后查看、標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補；

登錄后查看、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。

登錄后查看、上述房產有占有人使用，未騰房，可能涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。

二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。

起拍價：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

保證金：登錄后查看萬元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看月登錄后查看日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統一看樣，有意者請自行前往現場查看。

四、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

五、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。

六、拍賣成交后，買受人應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中信銀行莆田仙游支行，賬號：登錄后查看 )。

七、買受人應在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取拍賣成交的執行裁定書、及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續（辦理拍賣標的物交付手續的時間由法院根據案情確定）。

八、特別（重要）提示：

（一）拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。若房產存在出租，買受人應繼續履行該租賃合同，另行與承租人重新協商一致的除外。

（二）標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因過戶產生的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，被執行人之前拖欠稅、費依相關規定處理。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者遲延辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

（三）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記材料為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

（四）提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，辦理標的物過戶手續所產生的一切相關費用全部由買受人承擔，對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、土地出讓金、優惠地價款、拍賣前拖欠稅款等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。

十、買受人應在拍賣成交裁定或法院送達協助執行通知書登錄后查看年內到不動產登記機構辦理拍賣標的土地房產過戶手續；超過登錄后查看年的，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估備案價為準，費用由買受人承擔。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。

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