| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
福建省莆田市城廂區人民法院
關于變賣位于仙游縣榜頭鎮龍騰村登錄后查看組的房地產的房地產的公告
福建省莆田市城廂區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起登錄后查看日內（競價周期與延時除外）在福建省莆田市城廂區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區人民法院；法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看——參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的及起拍價等：
位于仙游縣榜頭鎮龍騰村登錄后查看組的房地產，《房屋所有權證存根》（證號：登錄后查看號）、《房屋登記簿》（編號：登錄后查看）和《國有土地使用證》[證號：仙國用（登錄后查看）字第登錄后查看號]等資料，估價對象土地使用人和房屋所有權人為林偉山，房屋設計用途為住宅，房屋結構為混合，建筑物總層數為登錄后查看層，房屋總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；土地批準用途為住宅，土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地使用權類型為劃撥。
標的物現狀描述：本拍賣標的均為被執行人林偉山及其家人自住使用。
變賣價為人民幣登錄后查看萬元（不含土地出讓金），增價幅度為人民幣登錄后查看元，保證金為人民幣登錄后查看萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的工作日工作時間接受咨詢。看樣聯系人：（小魏：登錄后查看）。
三、變賣方式：網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。
四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：
本標的物暫無已知的優先購買權人。
其他優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
已知優先購買權人、經本院認定后的其他優先購買權人，應在本變賣公告規定的時間內參與競拍，未參加競拍視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競拍的，請事先詳細參閱淘寶網司法變賣網中關于優先權人的行權說明（淘寶網官方客服電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看），因未事先參閱相關說明而導致未在系統中參與競拍的或在系統中競拍未成功的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、無法通知到位的當事人在本變賣平臺公示滿五日視為已經通知。
競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十五日內通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：登錄后查看)。
十二、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因變現交易環節產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規規定各自負擔，其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納，買受人可在本院規定期限內申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。
同時，除上述變現交易環節產生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規定的期限繳清相關費用。
十三、稅、費、金負擔說明：
（登錄后查看）根據相關法律法規規定，本次拍賣不動產導致買賣雙方發生如下納稅義務：
房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。
房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
（登錄后查看）本次拍賣導致的上述房地產出賣方應負擔的交易環節稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后十五日內（公告期或因客觀原因繳稅不能的應予以扣除時間）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規定期限內攜相關憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。逾期未繳納或未申請抵扣的，買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。
（登錄后查看）經委托評估公司根據稅法規定測算買賣雙方交易稅費如下：
經委托評估公司根據稅法規定測算涉案房地產產權過戶應繳納的稅費情況如下：交易稅費為登錄后查看.登錄后查看萬（以上稅費僅供參考）。
（登錄后查看）本次拍賣成交后的實際繳納稅費與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。
（登錄后查看）除本次拍賣導致的上述房地產出賣方應負擔的交易環節稅、費、金外，其他因上述房地產產權過戶所產生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“登錄后查看”、政府服務熱線“登錄后查看”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
（登錄后查看）本拍賣標的項下土地使用權性質為劃撥，經委托評估公司根據相關規定對土地價值設定出讓狀態下進行評估并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日報仙游縣自然資源局備案，總地價為人民幣登錄后查看元。總地價備案有效期為一年，逾期需要重新備案。
（登錄后查看）經評估公司依據莆田市人民政府相關文件預估本次拍賣產生的應補繳的土地出讓金為人民幣登錄后查看.登錄后查看萬元（以上補繳的土地出讓金僅供參考，并已在掛拍評估價中予以剔除）。
（登錄后查看）補繳的土地出讓金由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看
十五、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十六、瑕疵說明：
（一）買受人在競拍前應當自行看樣，對標的物的現狀由買受人自行判斷，本次拍賣不含套內家具、非已形成附合的裝修裝飾及被執行人林偉山自行擴建部分區域。買受人應自行通過合法途徑解決標的物處置、非已形成附合的裝修裝飾、移交等方面的糾紛。房屋目前為被執行人林偉山及其家人占有使用，房屋內物品眾多，騰退時間較長。
（二）因本次拍賣標的物項下國有土地使用權性質為劃撥，如買受人競買成功后如未補繳土地出讓金，可能造成無法上市交易、辦理過戶等法律后果，拍賣人對是否能夠辦證不做任何承諾。具體請向有關部門咨詢。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本《變賣須知》。
本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。業務咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看，承辦人： 徐法官。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網”（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）上查詢
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福建省莆田市城廂區人民法院
二〇二一年一月十二日
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