| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
福州市倉山區人民法院
關于拍賣倉山區蓋山鎮浦口村農民新村黃兆霖樓一層、二層、三層的公告
福州市倉山區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福州市倉山區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福州市倉山區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看），現公告如下：
一、拍賣標的：倉山區蓋山鎮浦口村農民新村黃兆霖樓一層、二層、三層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。
起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元，評估價：登錄后查看元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“方隆法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由“方隆法服”統一安排），聯系電話：登錄后查看或搜索并訪問“方隆法拍服務”網站自助預約或關注微信公眾號“方隆法拍服務”自助預約看樣。如無人預約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證，過戶手續的行政管理部門了解、核實。有意者預約后可在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看點至登錄后查看點登錄后查看分前往實地看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。該標的物土地是村里集體所有，購買人要自行去當地有關部門了解詳詢，是否能辦理過戶手續。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人（被執行人）承擔的稅、費，由買受人墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后登錄后查看日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；在過戶過程中可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。
特別提示，其中：拍賣產生的稅，
| 序號 | 納稅人名稱 | 稅種 | 計稅依據 | 適用稅率 | 稅款金額 |
| 登錄后查看 | 增值稅 | 拍賣金額（用登錄后查看表示） | 登錄后查看% | 登錄后查看%(用登錄后查看表示) | |
| 城市維護建設稅 | 登錄后查看 | 登錄后查看% | 登錄后查看% | ||
| 教育費附加 | 登錄后查看 | 登錄后查看% | 登錄后查看% | ||
| 地方教育附加 | 登錄后查看 | 登錄后查看% | 登錄后查看% | ||
| 印花稅 | 登錄后查看 | 登錄后查看.登錄后查看% | 登錄后查看.登錄后查看% | ||
| 土地增值稅 | 登錄后查看、增值額=登錄后查看-扣除項目金額。 登錄后查看、扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+開發土地的成本、費用+新建房及配套設施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉讓房地產有關的稅金 | 增值額未超過扣除項目金額登錄后查看% | 增值額登錄后查看% | ||
| 增值額超過扣除項目金額登錄后查看%未超過登錄后查看% | 增值額登錄后查看-扣除項目金額登錄后查看% | ||||
| 增值額超過扣除項目金額登錄后查看%未超過登錄后查看% | 增值額登錄后查看-扣除項目金額登錄后查看% | ||||
| 增值額超過扣除項目金額登錄后查看% | 增值額登錄后查看-扣除項目金額登錄后查看% | ||||
| 合計 |
注：此稅費表僅供參考，實際產生稅費請買受人拍賣前自行咨詢當地稅務局及不動產登記中心，本院不對該稅費標準負責。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前向本院遞交書面報告。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：福州市倉山區人民法院；開戶行：交通銀行股份有限公司福州金山支行；賬號：登錄后查看）
登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）
登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：登錄后查看或登錄搜索并訪問“方隆法拍服務”網站自助預約、關注微信公眾號“方隆法拍服務”自助預約看樣。
福州市倉山區人民法院
二〇二一年一月十八日
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