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競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求、違章情況等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。

浙江正國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下坐落于瑞安市塘下鎮(zhèn)總福名邸裙樓三層登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看室的登錄后查看套房地產(chǎn)

第三次拍賣公告

特此提醒承買人：本宗拍賣標(biāo)的物是破產(chǎn)案件財(cái)物，拍品所設(shè)的拍賣條件及披露信息，均由浙江正國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人提供并負(fù)責(zé)解釋。管理人聯(lián)系方式：蔡律師：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看。

經(jīng)浙江正國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)人委員會(huì)表決通過(guò)，浙江正國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)(處置單位：浙江正國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，監(jiān)督單位：瑞安市人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第登錄后查看條登錄后查看項(xiàng)的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

登錄后查看、 競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)其瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的物概況

登錄后查看、浙江正國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱“正國(guó)公司”）坐落于瑞安市塘下鎮(zhèn)總福名邸裙樓三層登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看室的登錄后查看套房地產(chǎn)。具體如下：

注：房產(chǎn)和土地面積以過(guò)戶時(shí)行政主管部門登記確定的面積為準(zhǔn)。

登錄后查看、本次拍賣以資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為參考，實(shí)物以現(xiàn)場(chǎng)交付為準(zhǔn)。本次拍賣以評(píng)估清單明細(xì)為參考，實(shí)物以現(xiàn)場(chǎng)交付為準(zhǔn)。

三、拍賣價(jià)格

起拍價(jià)：登錄后查看萬(wàn)元，保證金：登錄后查看萬(wàn)元，增價(jià)幅度：登錄后查看萬(wàn)元。

四、特別說(shuō)明：

登錄后查看、關(guān)于被第三人迷可詩(shī)健身房占用一事，管理人已就騰空及占有使用費(fèi)向瑞安市人民法院起訴并進(jìn)行執(zhí)行程序，占有使用費(fèi)收益分配原則，自管理人收到買受人支付全部拍賣款（含保證金）之日起由買受人享有，之前的占有使用費(fèi)收益歸正國(guó)公司所有。若買受人同第三人迷可詩(shī)健身房達(dá)成租賃協(xié)議的，則管理人不再跟進(jìn)騰空事宜，否則以法院執(zhí)行騰空或則第三人自行騰空作為管理人交付標(biāo)的物的條件。

登錄后查看、法院解除抵押、查封手續(xù)及雙方清繳稅款等方面均需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得（注銷時(shí)間需十五日）或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。管理人或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理變更登記的具體時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買之前綜合考慮資金成本問(wèn)題。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至拍賣開始前一個(gè)工作日的登錄后查看時(shí)止接受咨詢（節(jié)假日休息），如需實(shí)地看樣，自行前往看樣，管理人不再組織統(tǒng)一看樣。

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

八、特別提醒：

登錄后查看、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，管理人上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

登錄后查看、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

九、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理和費(fèi)用負(fù)擔(dān)情況：

登錄后查看、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由管理人同買受人辦理。

登錄后查看、本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。

登錄后查看、關(guān)于拍賣標(biāo)的涉及包括歷史欠繳在內(nèi)的水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、存在二次或二次以上過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，除本次交易的稅費(fèi)外，另外增加的稅費(fèi)及費(fèi)用，也由買受人承擔(dān)。

十、對(duì)上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，不得遲于拍賣開始前四個(gè)工作日向管理人提出。

十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。

十三、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金在競(jìng)得者支付淘寶軟件使用費(fèi)后轉(zhuǎn)入管理人賬戶，拍賣余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳入管理人賬戶 (戶名：浙江正國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，開戶銀行：浙江瑞安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號(hào)：登錄后查看 )，并在支付淘寶軟件使用費(fèi)、余款后憑付款憑證及相關(guān)身份材料及時(shí)到管理人處辦理拍賣成交書的簽訂及資產(chǎn)交接、過(guò)戶等事宜。

拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十四、拍賣價(jià)款的支付：在拍賣成交之日的次日起二十日內(nèi)支付全部拍賣款（含保證金）。拍賣成交之日即網(wǎng)拍平臺(tái)成交日，并非簽署成交確認(rèn)書的日期。

十五、拍賣成交后，如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付拍賣款、淘寶軟件使用費(fèi)或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案?jìng)鶆?wù)人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)人的債務(wù)。

管理人可以決定重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參與競(jìng)買。

十六、網(wǎng)絡(luò)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看：//登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看。

十七、依照法釋【登錄后查看】登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成果競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生產(chǎn)相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本拍賣須知。

咨詢電話： 登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看。

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浙江正國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

二〇二一年一月十二日