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杭州市中級人民法院關于杭州市拱墅區湖墅南路488號一至四層及無產證的地下室、第五層、第六層非住宅房地產（第一次拍賣）的公告

 浙江-杭州

發布單位： ***

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發布日期：2021-01-19 15:03

公告詳情

資產處置單位	***	類型	***
起拍價	***	加價幅度	***
保證金	***	評估價	***
競價周期	***	延時周期	***
優先購買人	***

詳情內容

浙江省杭州市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在杭州市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：浙江省杭州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物: 杭州市拱墅區湖墅南路登錄后查看號一至四層及無產證的地下室、第五層、第六層非住宅房地產。

（一）標的物基本狀況

登錄后查看、標的物名稱：杭州市拱墅區湖墅南路登錄后查看號一至四層及無產證的地下室、第五層、第六層成套非住宅房地產。

登錄后查看、坐落位置：標的物位于杭州市拱墅區湖墅南路登錄后查看號一至四層及無產證的地下室、第五層、第六層，地上總層數登錄后查看層，地下登錄后查看層，標的物所在地下登錄后查看層和第登錄后查看-登錄后查看層。四至: 東至河道，南近德勝快速路，西靠湖墅南路，北近運河生育文化廣場。周圍有中華保險大廈、倉基新村社區、青莎閣小區、湖墅新村等，人流量較高，有一定聚集效應，整體商業氛圍較好。

登錄后查看、規模：標的物總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，另有地下室登錄后查看.登錄后查看平方米為無證面積及相應國有土地使用權總面積登錄后查看平方米。

登錄后查看、用途：非住宅。

登錄后查看、權屬：

（登錄后查看）標的物權屬狀況

根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》、《房產分層分戶平面圖》《房屋所有權證》記載：

不動產坐落杭州市拱墅區湖墅南路登錄后查看號一至四層，用途為非住宅，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，套內建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，分攤面積為登錄后查看平方米，建筑物結構為混合，建成年份為登錄后查看年，土地使用權面積為登錄后查看平方米，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，限制信息房產有查封、有抵押，宗地有查封、有抵押。

不動產狀況：權利人為登錄后查看有限公司，權證號（證明號）杭房權證拱換字第登錄后查看號，權利類型為房屋（構筑物）所有權，權利性質為存量房產，共有情況為單獨所有，登記日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，權利狀態為現狀。附記：規劃、土地批準的用途為商業另有地下室面積為登錄后查看.登錄后查看平方米。

抵押狀況：抵押權人為登錄后查看有限公司，登記證明號為浙（登錄后查看）杭州市不動產證明第登錄后查看號，抵押方式為最高額抵押。抵押權人為吳登錄后查看，登記證明號為浙（登錄后查看）杭州市不動產證明第登錄后查看號，抵押方式為一般抵押。

根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》、《宗地圖》、《國有土地使用證》記載：

不動產坐落拱墅區湖墅南路登錄后查看號，用途為商服用地，土地使用權面積為登錄后查看平方米，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，限制信息宗地有查封、有抵押，宗地號登錄后查看。

不動產狀況：權利人為登錄后查看有限公司，權證號（證明號）杭拱國用（登錄后查看）第登錄后查看號，權利類型為國有建設用地使用權，權利性質為國有建設用地使用權出讓，登記日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，權利狀態為現狀。附記：登錄后查看.變更登記，土地使用權人由登錄后查看有限公司變更為登錄后查看有限公司；登錄后查看.原杭拱國用（登錄后查看）字第登錄后查看號和杭拱國用（登錄后查看）字第登錄后查看號《國有土地使用證》已分別在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日和登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日《杭州日報》上聲明作廢。

根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》、《房產分層分戶平面圖》《房屋所有權證》記載：

不動產坐落湖墅南路登錄后查看號第五層，用途為非住宅，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，套內建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，分攤面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，建筑物結構為混合，建成年份為登錄后查看年，土地使用權面積為登錄后查看平方米，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，限制信息房產有查封、有抵押，宗地有查封、有抵押。

不動產狀況：權利人為登錄后查看有限公司，權證號（證明號）杭房權證拱換字第登錄后查看號，權利類型為房屋（構筑物）所有權，權利性質為存量房產，共有情況為單獨所有，登記日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，權利狀態為現狀。附記：總層數含地下一層。

抵押狀況：抵押權人為登錄后查看有限公司，登記證明號為浙（登錄后查看）杭州市不動產證明第登錄后查看號，抵押方式為最高額抵押。抵押權人為陳登錄后查看，登記證明號為浙（登錄后查看）杭州市不動產證明第登錄后查看號，抵押方式為一般抵押。附記：湖墅南路登錄后查看號第五層被擔保債權數額為登錄后查看萬元，湖墅南路登錄后查看號第六層被擔保債權數額為登錄后查看萬元。

根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》、《房產分層分戶平面圖》《房屋所有權證》記載：

不動產坐落湖墅南路登錄后查看號第六層，用途為非住宅，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，套內建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，分攤面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，建筑物結構為混合，建成年份為登錄后查看年，土地使用權面積為登錄后查看平方米，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，限制信息房產有查封、有抵押。

不動產狀況：權利人為登錄后查看有限公司，權證號（證明號）杭房權證拱移字第登錄后查看號，權利類型為房屋（構筑物）所有權，權利性質為存量房產，共有情況為單獨所有，登記日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，權利狀態為現狀。

根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》、《宗地圖》、《國有土地使用證》記載：

不動產坐落拱墅區湖墅南路登錄后查看號，用途為其他土地、綜合（辦公）用地，土地使用權面積為登錄后查看平方米，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，限制信息宗地有查封、有抵押，宗地號登錄后查看。

抵押狀況：抵押權人為杭州聯合農村商業銀行股份有限公司祥符支行，登記證明號為浙（登錄后查看）杭州市不動產證明第登錄后查看號，抵押方式為最高額抵押。抵押權人為潘登錄后查看，登記證明號為浙（登錄后查看）杭州市不動產證明第登錄后查看號，抵押方式為一般抵押。抵押權人為登錄后查看有限公司，登記證明號為浙（登錄后查看）杭州市不動產證明第登錄后查看號，抵押方式為最高額抵押。抵押權人為登錄后查看有限公司，登記證明號為浙（登錄后查看）杭州市不動產證明第登錄后查看號，抵押方式為最高額抵押。抵押權人為陳登錄后查看，登記證明號為浙（登錄后查看）杭州市不動產證明第登錄后查看號，抵押方式為一般抵押。附記：湖墅南路登錄后查看號第五層被擔保債權數額為登錄后查看萬元，湖墅南路登錄后查看號第六層被擔保債權數額為登錄后查看萬元。

租賃狀況：

租賃狀況一覽表

序號	樓層	商鋪簡稱	甲方、乙方	面積㎡	租賃期限		備注
登錄后查看	登錄后查看	足浴	甲方：杭州文鑫實業有限公司，乙方：楊國田	約登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	-
登錄后查看	登錄后查看	瑜伽	甲方：登錄后查看有限公司，乙方：杭州靜園瑜伽健身有限公司	約登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	估價人員于登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看再次上門催拿《租賃合同》時，發現于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起已搬遷，是否解約租賃未知
登錄后查看	登錄后查看	茉莉花開（攝影）	甲方：登錄后查看有限公司，乙方：杭州鼎鑫文化傳播有限公司	約登錄后查看.登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	-
登錄后查看	登錄后查看	藍山咖啡	甲方：登錄后查看有限公司，乙方：杭州藍山咖啡館有限公司	約登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	根據出租方告知已退租
登錄后查看	登錄后查看	酒吧	甲方：登錄后查看有限公司，乙方：夏臨凡	約登錄后查看.登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	-
登錄后查看	登錄后查看	健身房	甲方：登錄后查看有限公司，乙方：張迎春	約登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	-
登錄后查看	登錄后查看	鼎智美食城	甲方：登錄后查看有限公司，乙方：杭州鼎智資產管理有限公司	約登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	根據出租方告知登錄后查看除肯德基、星巴克、正新雞排、順旺基外其他商鋪均有鼎智資產管理有限公司引進。
登錄后查看	登錄后查看	順旺基	甲方：登錄后查看有限公司，乙方：潘軍	第一層面積約登錄后查看，負一層約登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	-
登錄后查看	登錄后查看	星巴克	甲方：登錄后查看有限公司，乙方：上海星巴克咖啡經營有限公司杭州分公司	地上登錄后查看層至地上登錄后查看層，建筑面積約登錄后查看平方米，使用面積約為登錄后查看平方米	開業時間：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看	根據《店鋪租約》復印件記載：正式開業日期為租金起付日，初始租賃期為登錄后查看個租賃年度

注：

第四層出租方告知未有租賃。另根據走訪了解出租方與另一家“資產管理公司”有債務糾紛，該“資產管理公司”想以租賃形式將第四層承租下來讓出租方抵債，該家“資產管理公司”相關人員告知有租賃合同，但至出具報告日止未能提供租賃合同。該“資產管理公司”現有臨時辦公在第六層棋牌室邊上。

（登錄后查看）目前使用情況

標的物仍有部分商鋪處于營業中。

(二)土地基本狀況

（登錄后查看）四至：東至河道，南近德勝快速路，西靠湖墅南路，北近運河生育文化廣場。

（登錄后查看）規劃條件：土地用途為商服用地、綜合（辦公）用地。

（登錄后查看）土地開發程度：該宗地紅線內外基礎設施達到“六通一平”（即通路、通水、排水、通電、通訊、通氣、場地平整）。

（登錄后查看）土地形狀：基本為矩形，便于建筑布置。

（登錄后查看）地形、地貌：地勢較平坦，無明顯的坡度，易于施工。

（登錄后查看）地勢：該宗地于相鄰土地、道路微坡。

（登錄后查看）土壤：該宗地為商服用地、綜合（辦公）用地，沒有跡象表明土壤受過影響。

（登錄后查看）景觀：該地塊位于杭州市拱墅區，建筑物較密集，景觀質量較好。

（登錄后查看）周邊環境：該宗地近主干道，環境質量一般。

（三）建筑物基本狀況

（登錄后查看）建筑規模：標的物總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，為多層建筑物。

（登錄后查看）建筑結構：混合結構。

（登錄后查看）建筑用途：非住宅用途。

（登錄后查看）朝向：標的物東西朝向。

（登錄后查看）裝修情況：標的物建筑外墻為涂料（部分為缸磚），標的物內有多個承租戶，根據承租戶口頭告知均為承租戶自行裝修。

注：①于登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看再次上門催拿《租賃合同》時發現登錄后查看除順旺基、肯德基、星巴克、正新雞排外、售賣電子煙商鋪外，其他原有裝修已拆除在進行整改。

（登錄后查看）層高：負一層層高約登錄后查看.登錄后查看米，第一層層高約為登錄后查看.登錄后查看米，第二層層高約為登錄后查看米，第三層層高約為登錄后查看.登錄后查看米（至吊頂處），第四層至第六層層高均約為登錄后查看米，室內空間較大，適合使用。

（登錄后查看）設施設備：標的物有兩部電梯，總體維護一般。

（登錄后查看）維護養護情況及完損程度：目前未發現不均勻沉降，地面、墻面、門窗保養維護正常。建筑物結構構件完好，房屋屬于完好房。

（詳細情況請見附件評估報告）

評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元（或整倍數）。

特別提醒:

登錄后查看.根據有關規定，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。（有關房屋稅費、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局等相關部門了解）

登錄后查看.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；

登錄后查看.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執行人，若無法收悉，特在此公示；

登錄后查看.該房產可能存在的物業、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，費用由買受人承擔；

登錄后查看.標的物的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解；

登錄后查看.目前標的物上存在租賃情況，此次拍賣為帶租拍賣，一旦買受人買受后，上述租賃合同對新買受人具有約束力，請競買人仔細閱讀，審慎購買；

登錄后查看.標的物部分現由第三方占有使用。使用人應自覺騰空并交付，若屆時不自覺交房，法院將強制騰空，完成該程序需要一定時間；

登錄后查看.上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托浙江省杭州市國立公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間統一安排在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分至登錄后查看時登錄后查看分。請各競買人提前預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+看樣人數”]發送至登錄后查看作為看樣登記。到現場后配合現場工作人員安排），如無人預約則不安排現場看樣。聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人（被執行人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。

六、對上述標的權屬有異議者，請于競拍前登錄后查看日與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：有優先購買權人，優先購買權人為租賃戶。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

九、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的登錄后查看個工作日內，向法院指定賬戶交付成交金額登錄后查看%以上的首付款（開戶單位：浙江省杭州市中級人民法院；開戶銀行：杭州銀行西湖支行；銀行帳號：登錄后查看）。取得銀行貸款的買受人如若在交款期限內因銀行拍賣按揭審批原因無法按時交納余款的，在銀行提供相關情況說明并經法院核實屬實的，方可延期交納。

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在登錄后查看小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十、拍賣余款須在拍賣成交后登錄后查看日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

登錄后查看.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：浙江省杭州市中級人民法院執行款專戶

收款銀行：杭州銀行西湖支行

收款賬號：登錄后查看

登錄后查看.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

登錄后查看

十一、買受人逾期未支付拍賣款的，執行法院應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息。