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競買公告

上海長進置業有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（處置單位：上海長進置業有限公司管理人，監督單位：上海市第三中級人民法院，拍賣輔助機構：上海國際商品拍賣有限公司），進行公開拍賣活動，現公告如下：

一. 重要提示

登錄后查看.鄭重聲明：本拍賣標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條第登錄后查看項的職責在淘寶網司法拍賣網絡平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看.競買人在競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的調查情況表》要求，進行實地看樣、調查拍賣標的信息（如過戶要求等）、了解競買資質、費用承擔、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人是否符合轉讓條件，請各競買人自行到相關職能部門進行了解。因不了解或不符合規定的資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

淘寶賬戶實名認證需登錄后查看小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

登錄后查看.拍賣標的轉讓過戶手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。交易過程中產生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

登錄后查看.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍賣輔助機構不承擔任何責任。

登錄后查看.本次拍賣標的以其現狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認拍賣標的現狀。本次拍賣標的的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。拍賣人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看.管理人有權根據有關規定及相關方要求在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。管理人撤回拍賣的，競買人已繳納的保證金原路無息退回。

二. 拍賣標的及起拍價

登錄后查看.拍賣標的情況：

本次拍賣標的位于上海市普陀區曹楊路登錄后查看號登錄后查看樓登錄后查看室，登錄后查看室，登錄后查看室，登錄后查看室共計登錄后查看套房產（以下簡稱“拍賣標的”），建筑面積共計登錄后查看.登錄后查看平方米，登記的房屋類型為辦公樓，房屋用途為辦公。本次拍賣標的評估總價為人民幣登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元（詳見滬大宏資評報字（登錄后查看）第登錄后查看號資產評估報告之節選）。

登錄后查看.起拍價、保證金及增價幅度：

本次拍賣起拍價：人民幣登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金：人民幣登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：人民幣登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元/次。

特別說明：

登錄后查看) 本次拍賣標的均已設立抵押。

登錄后查看) 本次拍賣標的均已被人民法院司法查封。

登錄后查看) 本次拍賣標的為整體打包拍賣，不單獨拆分拍賣。

登錄后查看) 就長進公司名下位于曹楊路登錄后查看號登錄后查看室的房產，管理人已與承租方及次承租人簽訂補充協議，并約定長進公司與承租方之間簽訂的租賃合同及補充協議于該房屋拍賣/變賣實際成交或產權發生轉移孰早之日自動解除；次承租人若不能在獲知買受人基本信息后的登錄后查看日內與買受人就該房屋繼續租賃事宜達成一致的，則次承租人承諾屆時將無條件地退場并配合管理人的要求移交該房屋的占有及管理權；若次承租人屆時未按約定退場并返還房屋的，承租人將就對管理人及買受人造成的所有損失承擔連帶賠償責任，但管理人不承擔任何責任。

登錄后查看) 就長進公司名下位于曹楊路登錄后查看號登錄后查看、登錄后查看及登錄后查看室的房產，截至本公告發布日，管理人尚未了解到上述房屋仍存在生效租賃合同或第三人實際使用的情況。

登錄后查看) 本次拍賣標的將以現狀為準，且本次拍賣不包含室內外裝修及電器、家具、辦公用品等物品。拍賣成交后，拍賣輔助機構僅負責協助買受人辦理不動產登記變更手續，拍賣標的相關的權利義務自拍賣成交確認書簽發之日起轉移。如拍賣標的存在實際使用人的，該拍賣標的實物交付事宜由買受人自行與實際使用人協商解決。如買受人與實際使用人就拍賣標的房地產的交付、使用、收益等事宜發生爭議的,應由買受人另行通過法律途徑解決，買受人應自行注意相關風險。

登錄后查看) 該拍賣標的內企業注冊登記情況不詳，拍賣成交后，由買受人自行解決后續問題。如有企業注冊登記，管理人及拍賣輔助機構不負責注冊登記企業的遷移，由買受人自行解決并承擔相關一切費用。

登錄后查看) 拍賣標的可能存在被打通并重新分割布置的情況，鑒于以上房地產狀況，拍賣人及委托方不負責按照房屋平面圖進行確認，如今后房地產相關部門要求對該房屋進行復原或買受人自愿復原，須由買受人自行到房產規劃或登記部門查詢資料、辦理相關手續并自行落實復原的所有工作和承擔所有費用。

登錄后查看) 拍賣標的如存在私自搭建或其它無證建筑等，被房地產相關登記監管部門責令整改，并要求對該房屋進行復原的，均由買受人自行到房產規劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產的恢復、分割、邊界丈量等工作，由此產生的費用均由買受人承擔。

登錄后查看) 拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該房地產變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該房地產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉移至買受人。

對于上述拍賣標的權屬有異議者，請于拍賣開始三個工作日前與管理人聯系，聯系人：宗先生（登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看）。

三. 咨詢與調查

登錄后查看. 自本公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（雙休日及法定節假日除外）接受咨詢及預約看樣，有意者請與拍賣輔助機構聯系具體事宜。聯系人：余先生：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看

登錄后查看. 在網絡報名及繳納保證金后，競買人可向管理人申請對本次拍賣標的進行看樣與實地調查，管理人將協調相關工作人員予以配合。競買人如果要求獲取涉及商業機密的相關資料的，應同時根據管理人的相關要求出具保密承諾函及其他資質證明等文件。

登錄后查看. 拍賣標的以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的及相關實物現狀的確認，責任自負。

四. 競買人條件

登錄后查看. 競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織；若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。

登錄后查看. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處（地址：上海市黃浦區湖濱路登錄后查看號領展企業廣場登錄后查看座普華永道中心登錄后查看樓）辦理交接手續。競買人若委托代理人，則應于開始拍賣三個工作日前向管理人提交合法有效的證明，委托手續包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯系人手機號，委托資格經管理人確認后方能進行委托。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，沒收保證金并重新拍賣。

登錄后查看. 競買人應當符合相關法律、行政法規、部門規章及上海市相關政策的要求，具備相應的購買資質。如競買人不符合現行政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

登錄后查看. 境外單位或個人參與競買的，須取得上海市國家安全局建設項目涉及國家安全事項審批辦公室等相關主管部門的批復。

五. 優先購買權人

截止到被拍賣公告發布之前，尚無人向管理人主張對拍賣標的的優先購買權。

六. 拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本場拍賣將流拍。

七. 拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八. 稅費及其他費用承擔

登錄后查看. 拍賣成交且買受人付清全額款項（含拍賣傭金）后，拍賣輔助機構將協助買受人辦理不動產過戶手續。過戶期間所涉及的一切稅收和費用（包括但不限于應由原權利人及買受人承擔的增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅、維修基金和其他相關費用等）由出賣人和買受人依據相關法律規定各自承擔。買受人在競買前應自行向房地產交易中心、稅務等部門確認成交后應繳納的稅費類別及標準。

登錄后查看. 本次拍賣標的競拍成功后，根據上海市高級人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日發布的《關于調整網絡司法拍賣輔助工作費用收費標準的通知》，“以單件拍賣標的成交價為基數，差額定率累進計算。拍賣成交價人民幣登錄后查看萬以下（含登錄后查看萬）的，輔助工作費用比例不超過登錄后查看.登錄后查看%；超過登錄后查看萬至登錄后查看萬（含登錄后查看萬）的部分，不超過登錄后查看.登錄后查看%；登錄后查看萬以上的部分，不超過登錄后查看.登錄后查看%，最高收費限價為登錄后查看萬元?！?，因此買受人需根據上述規定，另行向管理人支付拍賣傭金。

登錄后查看. 拍賣標的拍賣前可能存在的水、電、煤、物業管理費等欠費均由買受人承擔，由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準，拍賣成交價不含本條所涉及費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

登錄后查看. 拍賣成交，買受人須另行向管理人支付開發商已經代繳的物業維修基金登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元（人民幣大寫：壹萬伍仟肆佰柒拾陸元貳角玖分）（支付標準為：登錄后查看,登錄后查看元×建筑面積×登錄后查看%）

登錄后查看. 本次拍賣標的競拍成功后，平臺系統會生產一筆軟件服務費，該費用由買受人承擔，依據《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，收費標準為系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬（人民幣：伍拾萬圓整）。其中：系統成交價=起拍價+溢價。收費規則請詳見：

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本次拍賣標的競拍若有網絡平臺收取的其他手續費等，由買受人承擔。

九. 保證金和余款支付

登錄后查看. 拍賣競價前將通過淘寶網司法拍賣網絡平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本拍賣標的買受人原鎖定的保證金登錄后查看小時內自動轉入管理人指定賬戶。拍賣余款請買受人在拍賣成交后登錄后查看日內匯款至管理人如下賬戶：

戶名：上海長進置業有限公司管理人；

開戶銀行：中國民生銀行股份有限公司上海徐匯支行；

賬號：登錄后查看。

登錄后查看. 債務人財產拍賣因拍賣標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

登錄后查看. 買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償本案債務人所負債務。如支付拍賣產生的費用損失與彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任。

十. 拍品交付

登錄后查看. 買受人應于付清全部拍賣成交款后登錄后查看個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：上海市黃浦區湖濱路登錄后查看號領展企業廣場登錄后查看座普華永道中心登錄后查看樓）簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看. 拍賣標的轉讓過戶手續由買受人負責辦理，管理人及拍賣輔助機構將給予必要的協助。

十一. 特別提醒

登錄后查看. 拍賣標的以實物現狀為準，管理人及拍賣輔助機構不承擔本拍賣標的瑕疵擔保責任。

登錄后查看. 管理人有權根據法律規定在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。一旦中止或終止拍賣的，競買人及買受人均應服從，雙方互不承擔責任。

登錄后查看. 拍賣成交后，如管理人依法撤銷本次拍賣結果的，管理人僅向買受人如數退回已收到的全部價款（不計利息），管理人及拍賣輔助機構不承擔任何賠償責任。

登錄后查看. 拍賣標的過戶手續的辦理、審核報批手續涉及多個部門，時間可能會較長，且不受管理人及拍賣輔助機構的實際控制，敬請競買人、買受人充分理解。

登錄后查看. 拍賣標的的一切權利狀況以相關登記部門予以登記或者核準的現狀為準。競買人在參加拍賣前應自行對拍賣標的作詳盡地調查及必要的現場勘察、測量等工作，并與相應的管理部門進行核對，包括但不限于：土地權屬性質、土地使用權情況、土地使用權面積及期限、土地出讓金金額、拍賣標的所有權、使用用途、建筑質量、滲漏水等情況、建筑面積、建筑結構、層數、朝向、相鄰關系、占用情況、經營情況、經營業態、能否辦理工商注冊、配套設施是否齊全完好、欠費情況（物業管理費、維修基金、水、電、氣、通訊、網絡及其他公共事業費等）、過戶所需支付的稅、費等,并對認為有問題的情況制定相應的解決方案，在認可拍賣標的的一切現狀后參加競拍。參加拍賣視作已接受拍賣標的的全部現狀，且成交后不以任何理由反悔，否則將按規定承擔違約責任。

登錄后查看. 如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責，存在其上的權利瑕疵亦由買受人承受（即可能存在無法領證、被認定為涉及違法、違章部分等，由買受人自行接受行政管理部門依照有關行政法規處理）。

登錄后查看. 與本拍賣標的有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看. 參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的后，淘寶網司法拍賣網絡平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看. 在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的競買須知及拍賣標的調查情況表。

拍賣輔助機構: 上海國際商品拍賣有限公司

聯系人: 余先生：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看

本公告未盡事宜，可向拍賣輔助機構咨詢。

上海長進置業有限公司管理人

二〇二一年一月十三日