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競買公告

莊河市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物描述

標的物名稱：莊河市栗子房鎮栗子房村栗西屯房屋及土地。

標的物基本狀況

登錄后查看．坐落：莊河市栗子房鎮栗子房村栗西屯。

登錄后查看．規模：建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看．用途：商業服務業，目前居住。

登錄后查看. 總層數及所在層：總層數登錄后查看層，估價對象位于登錄后查看-登錄后查看層。

登錄后查看．交通條件：所處區域內有栗石線等主次干道經過，路網發達，路況較好；附近無公交線路途經，交通條件一般。

登錄后查看．結構：鋼混。

登錄后查看．裝飾裝修：外墻貼墻磚，入戶鋁合金及卷簾門，塑鋼窗，朝向為東西向，其中一層層高約為登錄后查看.登錄后查看米；二層層高約為登錄后查看米。內部簡單裝修，地面鋪設地磚及地板；墻面及棚面刮大白，局部吊頂。估價對象室內水、電、暖等配套齊全。

登錄后查看．使用及維護狀況、完損狀況：維護保養情況良好。現場查勘房屋結構完好，參照房屋完損等級評定標準，確定其為完好房。

土地狀況描述

登錄后查看．坐落：莊河市栗子房鎮栗子房村栗西屯，距鶴大高速約登錄后查看公里。東臨栗石線，西臨住宅，北臨門市，南臨門市。

登錄后查看．地形、地勢：宗地地勢平坦、形狀規則。

登錄后查看．開發程度：所處區域給排水、道路、電力等基礎設施配套齊全，土地成熟度達到“五通一平”條件，各種基礎配套設施均可由沿道路布置的市政主管線近距離接入，供給容量可以得到充分保障。

登錄后查看．終止日期：至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余登錄后查看年。

登錄后查看．用途：商業服務業。

登錄后查看. 面積：登錄后查看.登錄后查看平方米

登錄后查看．使用權類型：國有土地。

評估總價小寫：登錄后查看.登錄后查看萬元

評估總價大寫：陸拾肆萬陸仟貳佰元

起拍價人民幣：登錄后查看.登錄后查看萬元

保證金人民幣:登錄后查看萬元

加價幅度：登錄后查看元

對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。聯系電話：登錄后查看-登錄后查看

二、拍賣方式

拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。未達保留價不成交。

拍賣時間：登錄后查看小時

延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

三、咨詢展示

本院已委托遼寧網易拍網絡科技服務有限公司在拍賣期間對上述拍賣標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。（咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看 林法官）。

展示時間：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（登錄后查看時至登錄后查看時止，節假日除外）接受咨詢。

展示方式：網絡展示、現場展示

四、標的物瑕疵提醒

競買人應在競買前對本次標的物情況全部自行了解，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。如該標的物存在租賃、占用等情況，與租賃戶、占用戶的交接或清退工作均由買受人自行處理；拍賣成交后，標的物所涉及的包括產權辦理、修繕、清退、前期欠費等所有問題均由買受人自行解決；拍賣標的前期存在及今后可能產生的所有法律糾紛及各項欠費等瑕疵和問題全部由買受人承擔，與本院無關。

本次拍賣為現狀拍賣，該房地產是否欠繳相關費用不詳，新的權利人須自行了解，原房地產所有人能否與新的權利人續簽承租及年限等問題均由買受人自行處理。拍賣成交后，法院只負責出具相關法律文書，不負責交接、騰退，不保證標的物權屬發生變化。所有涉及的欠費、稅費及辦理權證所需費用，需按法律規定的標準，均由買受人負擔。在后續實際辦理產權證的過程中，如出現具體房屋實際面積與房產登記備案面積不一致時，房產最終面積以房產部門作出的不動產權證載明的面積為準。

特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。

五、競價

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前登錄后查看個工作日向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。法律、法規、司法解釋、國家政策等對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

優先購買權人參與競買的，請于拍賣前十日至法院進行優先購買權登記。

拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣成交余款須在成交后登錄后查看日內繳入法院指定賬戶(戶名: 莊河市人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司大連莊河支行，賬號：登錄后查看)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

特別提醒：司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看）

拍賣標的保證金金額在登錄后查看萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前登錄后查看個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶網拍平臺均不就此承擔任何責任。

六、成交及后續

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人是自然人的，須持委托人和受托人身份證明原件和復印件、委托人是法人的，須持法人營業執照原件和復印件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、欠費及辦理權證所需費用，需按法律規定的標準，由買受人負擔。買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產移交工作由其自行解決。

依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

關于競買的特別提示：

擬以貸款籌集資金的競買人：

莊河市人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條等規定，法院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。所造成的一切法律、經濟責任由競買人自行承擔， 莊河市人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不承擔任何責任。

請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告及須知。

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