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重慶品碩房地產開發有限公司破產管理人關于重慶品碩房地產開發有限公司“帝都大廈”在建工程項目的破產拍賣（第二次）

公告

競拍前請務必遵照本公告以及《競買須知》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及價款結算、支付方式等內容。

如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律后果，請理性參拍！

貴州省桐梓縣人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（[登錄后查看]黔登錄后查看破登錄后查看號）《民事裁定書》，受理重慶品碩房地產開發有限公司（以下簡稱“品碩公司”）的重整申請，同時指定貴州與之律師事務所擔任品碩公司破產管理人。后因品碩公司未能在規定期限內提交重整計劃草案，且缺乏挽救的可能性，桐梓縣人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出《民事裁定書》（[登錄后查看]黔登錄后查看破登錄后查看號之二），終止品碩公司重整程序并宣告品碩公司破產。

《重慶品碩房地產開發有限公司在建工程變價方案》已經過債權人表決通過。重慶品碩房地產開發有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺上進行公開拍賣活動，第一次拍賣因無人競拍而流拍。現管理人擬于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺上進行第二次公開拍賣活動，特公告如下：

一、拍賣標的物基本情況

位于貴州省桐梓縣和平路與河濱北路交叉口西南登錄后查看米處（原武裝部民兵訓練基地）的“帝都大廈”在建工程，開發企業為重慶品碩房地產開發有限公司（暫定資質證書編號：登錄后查看，有效期至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日），具體由重慶品碩房地產開發有限公司桐梓分公司實施開發。

在建工程土地使用權面積：登錄后查看㎡（土地證號：桐國用[登錄后查看]登錄后查看號，地類用途為住宅/商服，使用權類型為出讓，該宗地終止日期：住宅登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，商服登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日）。在建工程已取得《建設用地規劃許可證》（證號：地字第登錄后查看），用地面積登錄后查看㎡，建設規模登錄后查看㎡。

在建工程已取得《建設工程規劃許可證》（證號：建字第登錄后查看號），規劃許可建設規模 登錄后查看.登錄后查看㎡ （登錄后查看/-登錄后查看），其中地上登錄后查看.登錄后查看㎡、地下登錄后查看.登錄后查看㎡；根據桐梓縣住建局房源表統計，總建設面積登錄后查看.登錄后查看㎡，其中地上登錄后查看層共計登錄后查看.登錄后查看㎡、地下登錄后查看層共計登錄后查看.登錄后查看㎡，共建筑住宅登錄后查看套（建筑總面積登錄后查看㎡）、商業用房登錄后查看間（建筑總面積登錄后查看.登錄后查看㎡）、地下車庫登錄后查看層（詳見附件《帝都大廈房源明細表》）（實際建筑面積以標的物現狀為準）。

在建工程已取得《建設工程施工許可證》（證號：登錄后查看）；已取得《商品房預售許可證》（證號：遵市商房預證桐字[登錄后查看年]第登錄后查看號），預售房屋建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡。目前主體封頂、處于未完工狀態。

在建工程登記抵押權情況如下：住宅登錄后查看套抵押給桐梓縣榮興商聯小額貸款有限公司（抵押建筑面積合計登錄后查看.登錄后查看㎡）；負登錄后查看層車庫抵押給桐梓縣榮興商聯小額貸款有限公司（抵押建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡）。在建工程所在土地抵押給重慶市兩江新區星睿小額貸款有限公司，抵押土地使用權面積登錄后查看㎡。

瑕疵說明：

該標的物為在建工程，工程于登錄后查看年全面停工，工程主體已完成封頂，且已完工程的工程款未結清，存在工程未取得竣工驗收手續、工程施工資料不完整等瑕疵和問題，需買受人拍得后自行解決工程竣工驗收、工程資料移交等問題。買受人參與競拍，則表示完全接受標的物的所有瑕疵和問題。

二、競買人資質要求

拍賣標的物為在建工程，限制競買人類型，競買人必須具備相應的房地產開發資質,競買人應當在參與競買前自行向當地政府部門詢問具體資質等級要求及與續建該在建工程有關的其他要求。競買成功后，因開發主體的資質或標的物的其他條件不符合要求而導致無法續建或進行后續開發的一切風險，包括但不限于稅費（法律規定應由買受人繳納的稅費）、罰款、違約金等均由競買人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日向管理人辦理委托手續并經管理人書面審核確認；競買成功后，競買人（委托人）應與受托人一同到重慶品碩房地產開發有限公司破產管理人處辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為參拍人的本人行為。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、起拍價、保證金及增價幅度

本次拍賣為第二次拍賣，起拍價： 登錄后查看.登錄后查看萬元（根據重慶品碩房地產開發有限公司債權人會議關于“帝都大廈”在建工程第二次網絡拍賣有關表決事項的表決結果，依據重慶華信資產評估房地產土地估價有限公司出具的（重華信房評[登錄后查看]登錄后查看號）《房地產估價報告》評估的現狀價登錄后查看.登錄后查看萬元降幅登錄后查看%）；保證金： 登錄后查看 萬元；本次拍賣為增價拍賣，增價幅度： 登錄后查看 萬元。拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

特別說明：

因在建工程買受人需向重慶品碩房地產開發有限公司部份需繼續履行合同的債權人履行交房義務，且該部份需繼續履行合同的債權人應按照原合同約定補交房款，故在建工程買受人實際應支付競拍在建工程的購買價款按照下列公式計算：

計算公式：在建工程買受人實際應支付的購買價款=成交價-需繼續履行合同應交付房屋的價款（按照評估完工價計算）+需繼續履行合同的相關債權人根據原合同約定需補交的房款（按照原合同約定計算）

注：登錄后查看.需繼續履行合同詳見《需繼續履行合同情況》；

登錄后查看.除《需繼續履行合同情況》載明目前需繼續履行合同的情況外，鑒于部分債權人已向人民法院起訴要求繼續履行合同，如最終被法院判決確認為購房者并有權選擇繼續履行商品房買賣合同的，買受人亦應向該等購房債權人履行交房義務，同時，上述計算公式中“需繼續履行合同應交付房屋的價款”亦相應調整；

登錄后查看.購房者未支付的房屋價款系根據原購房合同及購房者提供的付款票據得出，不排除購房者實際已付房屋價款與披露的已付房屋價款不一致的情形，若有不一致以實際已付房屋價款為準確定購房者未付的房屋價款，由買受人向欠付房款的購房者主張，買受人實際應向品碩公司支付的購買價款不予調整。

四、附條件拍賣

鑒于品碩公司存在部份符合法定條件需繼續履行交房義務的合同（包含拆遷還房合同及符合法定條件的購房合同），故本次拍賣為附條件拍賣，即：要求在建工程買受人必須承擔向需繼續履行合同的債權人直接交付完工且經驗收合格的“帝都大廈”房屋的義務（詳見附件《需繼續履行合同情況》）。本次拍賣的競得者應當受上述拍賣條件的約束。

競得者應當自拍賣成交之日起登錄后查看天內與需繼續履行合同(拆遷還房合同和購房合同,以下統稱“合同”）的債權人及管理人簽訂三方協議，權利義務作如下調整：登錄后查看.競得者成為繼續履行品碩公司原簽訂的合同的當事人，競得者應當自拍賣成交之日起 登錄后查看 個月內向選擇繼續履行合同的債權人交付房屋，逾期未交付的，競得者應當自前述約定交付期限截止日之次日起至實際交付之日止，按日向繼續履行合同的債權人支付已付房屋價款（拆遷還房以應交付還房的評估完工總價為準）萬分之 登錄后查看 的逾期交房違約金；登錄后查看.競得者應當自拍賣成交之日起 登錄后查看 個月內，將辦理權屬登記需要提供的資料報產權登記機關備案。因競得者原因致使購房者不能在規定期限內取得不動產權屬證書的，競得者應當按同期銀行存款利率，以已付房屋價款（拆遷還房為應交付還房的評估完工總價為準）為基數，按日向繼續履行合同的債權人支付逾期辦證違約金；登錄后查看.繼續履行合同的債權人按合同約定尚未足額支付的房屋價款（拆遷還房為超合同約定面積的補差款），競得者有權要求該等債權人在競得者向其交付房屋之日起 登錄后查看 個月內履行完畢，未在前述時間履行完畢的，應當按日向競得者支付欠付房屋價款（拆遷還房為超合同約定面積的補差款）萬分之 登錄后查看 的違約金。

除《繼續履行合同情況》涉及的合同外，鑒于部分債權人已向人民法院起訴要求繼續履行合同，如最終被法院判決確認為購房者并有權選擇繼續履行商品房合同的，與競得者之間的權利義務關系參照本條確定。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

（一）自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，有意者請與管理人聯系，聯系人：任律師，聯系電話： 登錄后查看 （咨詢時間：工作日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看,下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）。

（二）集中統一看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（看樣請至少提前一天電話預約）。

（三）看樣集中地點：貴州省桐梓縣河濱北路“帝都大廈”工程項目現場。

特別提醒：

有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為已實地看樣并對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

六、風險提示

拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構及內在質量以現狀為準。房屋及土地的性質及實際面積以登記機關確定的為準，同時管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，管理人不承擔拍賣標的物的任何瑕疵保證責任。請競買人在競買前考慮本次拍賣標的可能隱含的瑕疵風險，并經認真調查了解且在確定能夠承受已知或可能存在的瑕疵風險后，再作出是否競買的決定，競買人一旦作出競買決定，即表明已充分了解，并無保留地完全接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

標的物外觀、內在全部情況，拖欠稅、費等債務負擔，施工檔案、違法處罰、保險、年檢等，現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵，均由競買人自行核查、了解、確認，管理人不承擔本標的物的任何瑕疵擔保責任。

該在建工程的面積最終以相關登記管理部門核定為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。

競買人競買成功后，財產如存在已簽約備案、查封、抵押等情況，管理人將在一定期限內協調有關部門撤銷，但具體時限不能確定。財產交接給競得人后，如發生房屋占用問題，由競得人自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，管理人不承擔任何擔保責任，管理人不負責處理以上事項以及與在建工程相關的任何事項。

標的物能否辦理所有權變更手續、是否符合所有權變更條件以及辦理所有權變更手續需要的時間，請競買人自行向相關職能部門詢問確認，與管理人無涉，管理人不承擔一切責任。所有權變更登記及相關登記手續由競得者自行辦理（管理人不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證），由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。開具發票由競得者辦理，管理人不負責辦理。在辦理所有權轉移過程中（含拍賣前）應當由原所有權人、買受人交納或補交的所有稅款及費用依法各自承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢，與管理人無關，競買人在競拍時應當將上述具體稅費作為成本考慮。

七、本標的網絡拍賣事項管理人已通知了已向管理人申報債權的債權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

八、對拍賣標的權屬有異議者，請于開拍前五個工作日與管理人聯系。與本標的有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人如未參加競拍，視為放棄優先購買權。

九、網絡拍賣平臺軟件服務費

本次競拍應遵守網絡拍賣平臺發布的《破產資產處置機構收費規則》，參拍的標的競價成功，買受人需向淘寶平臺支付軟件服務費（該費用未包含在拍賣價款中，需買受人另行向網絡拍賣平臺支付）。標的物競拍成功后，網絡平臺系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至管理人的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付），如因買受人未支付該部分款項導致買受人交至淘寶拍賣平臺的競買保證金無法按規定時間轉至管理人賬戶，視為買受人逾期付款，所引發的所有不利后果等均由買受人自行承擔。（網絡拍賣平臺軟件服務費標準及收取方式，請競拍人自行查詢淘寶拍賣平臺相關頁面或咨詢淘寶拍賣客服）。

十、保證金及成交款項交納

拍賣競價前意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的“競拍流程”（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者，平臺凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競拍成功后，本標的競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶作為購買價款(戶名：重慶品碩房地產開發有限公司破產管理人，開戶銀行：貴陽銀行股份有限公司桐梓支行，賬號：登錄后查看)。

競得者應支付的購買余款（競得者應支付的拍賣價款按照本公告第三條載明的計算公式計算）分兩期支付：在競拍成功后次日起七個工作日內（遇節假日順延）支付人民幣貳仟伍萬（不含保證金轉為購買款的貳佰萬），繳入管理人指定賬戶(戶名：重慶品碩房地產開發有限公司破產管理人，開戶銀行：貴陽銀行股份有限公司桐梓支行，賬號：登錄后查看)，注明“土地及在建工程拍賣款”；待需要繼續履行合同的情況全部確定，依據本公告第三條載明的計算公式可完全明確計算出實際結算價款后七個工作日內（遇節假日順延）支付剩余全部尾款到管理人上述指定賬戶。如實際結算價款低于競得者已支付的價款（含轉入的保證金及首期叁仟萬），則由管理人在七個工作日內（遇節假日順延）將差額無息返還給競得者。付清各筆款項后，管理人向競得者提供相應等額收款收據（鑒于淘寶拍賣網頁設置原因，如系統設置的拍賣尾款支付期限和方式與本公告不符的，以本公告為準）。

十一、因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十二、買受人應按規定（憑相關身份材料）在競拍成功后三個工作日內（遇節假日順延）到品碩公司破產管理人處與管理人簽署《拍賣成交確認書》，具體拍賣成交確認書以簽署的紙質文本為準。

十三、若競得者不能按照本公告第十條的規定向管理人支付應支付的拍賣價款，則管理人有權選擇：向競得者追收拍賣價款或終止競得者的競得資格重新掛牌拍賣標的物。若管理人選擇向競得者追收拍賣價款，則競得者應自欠付之日起按照欠付拍賣價款的萬分之登錄后查看/日向品碩公司支付違約金；若管理人選擇終止競得者資格重新掛牌拍賣，競得者除應向品碩公司支付違約金登錄后查看萬元外，競得者已支付的保證金不予退還。

十四、競得者支付完畢本公告第十條第二款規定的貳仟伍佰萬元購買價款后十個工作日，與管理人辦理拍賣標的物交付手續。

十五、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《拍賣公告》、《競買須知》及相關附件。

十六、舉報監督電話：

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢，電話： 登錄后查看任律師，地址：貴州省桐梓縣南都花園康宇酒店十樓。

監督電話：貴州省桐梓縣人民法院甘法官 登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

重慶品碩房地產開發有限公司破產管理人

二〇二〇年十二月二十八日

附件：

一、帝都大廈土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、暫定資質證書；

二、帝都大廈位置坐落地圖、工程現狀圖片；

三、重慶華信資產評估房地產土地估價有限公司出具的重華信房評（登錄后查看）登錄后查看號《房地產估價報告》；

四、帝都大廈房源明細及需繼續履行合同情況統計表。