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佛山市南海區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省佛山市南海區人民法院淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺（網址：登錄后查看，戶名：佛山市南海區人民法院）上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物

位于佛山市南海區桂城街道長江路登錄后查看號福譽廣場一、二座一至三層的商業體、一座四至九層辦公樓至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止的使用權，上述建筑位于佛山市南海區桂城街道三山新城登錄后查看街區的土地，佛府南國用（登錄后查看）第登錄后查看號，使用權面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，獨用面積登錄后查看.登錄后查看平方米，使用權類型：劃撥；上述蓋建筑物的相關資料詳見附件《房屋建筑面積測繪成果報告書》（具體信息詳見標的物介紹）。特別提醒：該標的不清場移交。

一、本次拍賣的標的物是佛山市南海區桂城街道長江路登錄后查看號福譽廣場一、二座一至三層商業體、一座四至九層辦公樓（以下簡稱“涉拍建筑”）至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止的使用權。二、上述涉拍建筑是被執行人佛山市南海譽福投資有限公司向佛山市南海區桂城街道中區村新填地股份合作經濟社（以下簡稱“新填地經濟社”）承租土地所興建，所處地塊除本院上述拍賣的標的物外尚有其他建筑物，被執行人與新填地經濟社簽訂了《租賃合同》及《補充協議》，約定了地塊的開發使用、建筑物的使用、租金、土地及建筑物的返還等，被執行人已完成了建筑物的建設及辦理了證照（證件權利人為新填地經濟社）。買受人一旦參與競拍視為接受該《租賃合同》的一切條款，包括按期交納整個地塊的租金、按約定對建筑物進行使用、到期返還本次拍賣的土地及建筑物使用權等。（登錄后查看）現涉拍建筑已由被執行人與佛山市三水區浩海物業管理有限公司物業公司簽訂了物業《服務合同》，詳情可在集中看樣當日出示予競買人。（登錄后查看）買受人需自拍賣確權日的次月起向出租方繳納《租賃合同》第四點約定的租金，詳見《租賃合同》附件登錄后查看《租金繳交明細表》。（登錄后查看）《租賃合同》項下第五點履約保證金登錄后查看萬元已由被執行人支付，此后享有的權利由買受人繼受。基建保證金的權利義務已履行完畢。三、本次拍賣為帶租約拍賣。涉拍建筑現已有租戶登錄后查看戶，均有簽訂租賃合同，租賃面積、租金、押金（保證金）、期限不一，被執行人已收取的押金（保證金）約登錄后查看萬元，拍賣成交后由買受人負責，詳情可在集中看樣當日出示予競買人或看樣之后登錄后查看個工作日聯系承辦人查閱。實際出租情況以成交時的現狀為準。四、該地塊的公共部分及相關配套(包括電房、消防等)由買受人及譽福廣場內的各方依法使用及維護，到期返還給出租方。五、拍賣成交后按現狀交付，本院僅出具確權文書，不涉及產權過戶問題。

六、買受人在本院出具確權文書后是否需要與新填地經濟社重新簽訂租賃合同的，以新填地經濟社要求為準。

起拍價（保留價）人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價幅度人民幣登錄后查看元及其倍數。

二、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

如參加競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方應共同到佛山市南海區人民法院執行局辦理委托競買手續（具體操作詳見第八點），代理人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標的物的交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因網絡司法拍賣平臺無法注冊聯名賬戶，如競買人需聯名競買的，聯名競買的各方應共同到佛山市南海區人民法院執行局辦理聯名競買手續（具體操作詳見第八點），競買人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，聯名競買的各方需共同辦理拍賣標的物的交接手續。

三、優先購買權登記

優先購買權人參加競買的，應向佛山市南海區人民法院執行局提交有效證明（具體操作詳見第八點），經法院工作人員核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，優先購買權人才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對拍賣標的物享有的優先購買權。

四、拍賣方式

登錄后查看.網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

登錄后查看.設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。

登錄后查看.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

五、付款方式

登錄后查看.競拍前，競買人應確保支付寶賬戶中有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，應按網絡司法拍賣平臺的提示報名交納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，拍賣標的物競得者（以下稱“買受人”）交納的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。保證金鎖定期間不計利息。

登錄后查看.買受人應于拍賣成交之日起登錄后查看日內將拍賣余款（拍賣余款=成交價-保證金）繳入法院指定賬戶（戶名：佛山市南海區人民法院，開戶行：中國農業銀行股份有限公司南海海欣支行；賬號：登錄后查看）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“登錄后查看代登錄后查看交款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復印件）到法院辦理有關手續。

備注：買受人在付清拍賣余款后，請及時聯系本院財產處置中心工作人員：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看。

登錄后查看.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參加競買，支付保證金及拍賣余款時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作請撥打網絡司法拍賣平臺服務專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

競拍流程指引：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看.登錄后查看。

六、咨詢及標的展示

自本公告發布之日起至拍賣結束前辦公時間內接受咨詢。

佛山市南海區人民法院網拍咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看。

本案的執行人員：桂城法庭盧法官，電話：登錄后查看-登錄后查看；黃書記員，電話：登錄后查看-登錄后查看。

標的展示時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時整。

報名看樣截止時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分。

看樣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

看樣預約報名電話：登錄后查看（僅接受短信預約報名）

標的展示地點：標的物所在處（自行前往）。

有意看樣的競買人應提前發送短信預約看樣報名，編輯短信格式如下：預約看樣，位于登錄后查看房；看樣人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，手機號碼：登錄后查看。成功預約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。特別提醒：本院根據報名人數及疫情情況對本次集中看樣作出適當調整。

拍賣人對拍賣標的物所作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。

七、特別提醒

登錄后查看.執行所依據法律文書編號：（登錄后查看）湛仲字第登錄后查看號；執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號。本案已依法向申請執行人、被執行人、優先購買權人送達《網絡拍賣事項告知書》。

登錄后查看.依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成相應的《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如產生其他損失的，按相關法律規定處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

登錄后查看.買受人付清拍賣余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看.法院不保證拍賣標的物的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。標的物帶租約拍賣，實物與評估報告不一致的風險以及評估基準日至交付時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。

登錄后查看.在辦理交接手續過程中所產生的一切稅、費均由買受人承擔。如需辦理標的物的水、電、氣、通訊、物業費等戶名變更手續的由買受人自行辦理，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人承擔。

登錄后查看.本院僅依法出具確認拍賣成交的法律文書并送達土地出租方，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

八、辦理委托競買、聯名競買、優先購買手續

登錄后查看.競買人需辦理委托競買手續的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理委托競買手續；

內容：競買標的：位于登錄后查看房；

委托人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

代理人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系委托競買的雙方，請委托競買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關手續。

登錄后查看.競買人需辦理聯名競買手續的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理聯名競買手續；

內容：競買標的：位于登錄后查看房；

聯名競買人登錄后查看：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

聯名競買人登錄后查看：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系聯名競買的各方，請聯名競買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關手續。

登錄后查看.優先購買權人需辦理優先購買手續的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理優先購買手續；

內容：競買標的：位于登錄后查看房；

優先購買權人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系優先購買權人，請優先購買權人攜帶本人身份證原件及正反面復印件、優先購買權憑證原件及復印件按指定時間辦理相關手續。

競買人在競買前請務必一并仔細閱讀本院發布的競買須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

二〇二〇年十二月二十四日

佛山市南海區人民法院網拍監督電話：登錄后查看-登錄后查看

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佛山市南海區人民法院網：登錄后查看