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拍 賣 公 告

（一拍）

廣東省廣州市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺（網址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/；戶名：廣東省廣州市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：拍賣廣州市荔灣區東風西路登錄后查看號登錄后查看房（荔鴻商貿大樓東風西路登錄后查看號登錄后查看層登錄后查看房）。實物現狀詳見附件京東大數據評估詢價平臺出具的網絡詢價報告、阿里拍賣網絡平臺出具的的網絡詢價報告以及中國工商銀行出具的網絡詢價報告。

參考市價、起拍價、保證金和增價幅度如下:

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。

如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、本標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：

登錄后查看、暫無優先購買權人；登錄后查看、本次拍賣公告發布前已經通知當事人。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起辦公時間接受電話咨詢（節假日休息）。

標的物集中看樣方式：自行看樣（司法拍賣客服熱線：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看）。

五、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

七、特別提醒：根據廣州市規劃和自然資源局關于（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號《征詢意見函》的復函【穗規劃資源協查[登錄后查看]登錄后查看號】文件“荔灣區東風西路登錄后查看號荔鴻商貿大樓經登錄后查看穗城規（荔）建字第登錄后查看號《建設工程規劃許可證》批準新建的一幢登錄后查看層（另設登錄后查看層地下室）商務寫字樓。登錄后查看年原荔灣區規劃局以穗規函[登錄后查看]登錄后查看號《關于申請調整建筑設計的復函》同意調整建筑設計。目前，該項目未通過規劃條件核實，整體未辦理首次登記。

荔灣區東風西路登錄后查看號登錄后查看房以登錄后查看預登登錄后查看號辦理預購商品房預告登記在何國明名下，該業已辦理預購商品房抵押權預告登記，他項權人為廣州農村商業銀行股份有限公司天河支行。目前尚未辦理預購商品房轉移登記。你院以（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號協執文書查封何國明名下位于荔灣區東風西路登錄后查看號登錄后查看房，查封期限到登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止?！?/p>

“由于廣州市荔鴻房地產發展有限公司尚未辦理該項目的規劃條件核實，因此上述房產暫不具備辦理產權登記的條件?！?/p>

“該項目暫不具備辦理產權登記的條件，若房屋不存在查封、抵押或其他限制轉移的情形，在符合相關法律法規、政策，提交資料齊全的情況下，買受人可持生效法律文書和協執收件回執等資料辦理預告登記。辦理預告登記所需資料及登記費用詳見我局網站登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看業務頻道-不動產登記-辦理指引。”

本次拍賣的標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

本次拍賣按標的物現狀拍賣，現狀包括標的物的外觀、結構、固定裝修、內在質量、附屬設施及周邊環境等，現狀是否符合法律規定，由主管職能部門核定。實際面積以過戶時登記機關確定的為準，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、根據廣州市目前的房地產限購政策，競買人在拍賣成交當日需具備廣州市房地產限購區域范圍內的購房資格。拍賣成交后，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

九、標的物拍賣成交后，本院負責交付拍賣標的物，出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費、金（包含不限于土地出讓金等）均由買受人自行解決（稅、費、金的種類和金額競買人應自行向稅務機關了解），水、電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

十、拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應于網絡競價結束后十日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶[戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：平安銀行股份有限公司廣州越秀支行，賬號：登錄后查看，交款時注明本院執行案號“（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號”，以便法院查收]，并在交齊拍賣款、收到本院通知后十日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到本院執行局（地址：廣東省廣州市白云區啟德路登錄后查看號）領取拍賣成交裁定書。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十二、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：登錄后查看－登錄后查看。