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溫州信燕房地產開發有限公司管理人

關于瑞安市安陽街道潤錦苑登錄后查看幢登錄后查看單元登錄后查看室房屋的

第三次拍賣公告

登錄后查看登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止登錄后查看（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：溫州信燕房地產開發有限公司管理人，監督單位：瑞安市人民法院，網址：登錄后查看，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、管理人將配合買受人辦理不動產的過戶手續，可能產生的補辦證件、變更登記等費用由買受人承擔。可能產生的拆除費、運輸費、人工費等費用由買受人承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、 拍賣標的物概況

登錄后查看、溫州信燕房地產開發有限公司名下坐落于登錄后查看登錄后查看幢登錄后查看單元登錄后查看室的房屋，權證號：瑞安市房權證瑞（房）字第登錄后查看號，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，用途：非住宅；土地使用權分割登記憑證號：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，分攤的土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途：商服用地，土地性質：出讓，出讓終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

上述房屋評估價值為人民幣登錄后查看萬元（大寫：伍佰陸拾叁萬元整）

登錄后查看、建筑物實物狀況：

建筑物建成年份為登錄后查看年，鋼混結構；所在房屋外墻面鋪貼大理石，外觀較整潔美觀，所需水、電、通訊等基礎設施齊全；根據建筑施工平面圖并結合估價人員現場勘察，房屋內部現狀與原有結構及建筑格局不相符，房屋原出租給稠州銀行使用，隔墻均被打通，現已騰空，部分裝修已破壞，室內較雜亂，具體如下表：

登錄后查看登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系（登錄后查看登錄后查看）。

三、特別注意事項

登錄后查看、房屋瑕疵情況

（登錄后查看）第一層登錄后查看室至登錄后查看室之間的隔墻均已打通并重新隔斷、合并裝修，每套房屋之間的現場界線不清；另外，還拆除并占用了部分原規劃設計的樓梯（根據建施圖該部分樓梯應歸第二層房屋用）；

（登錄后查看）根據原建筑施工平面圖，第二層設計用途均為住宅用房，且除登錄后查看室與登錄后查看室共用樓梯外（電梯可達登錄后查看室和登錄后查看室），其余四間均設計有獨立的樓梯；至價值時點，登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室之間的隔墻均已打通并重新隔斷、合并裝修，通往登錄后查看室和登錄后查看室的樓梯（即附件中二層平面圖中的登錄后查看#和登錄后查看#樓梯）被拆除、占用；

（登錄后查看）原設計施工預留的衛生間排污管道、廚房排氣道等均未被拆除尚保留原狀，故每套房屋的內部結構、格局根據不動產管理部門備案的圖紙重新分割并恢復。

登錄后查看、因上述房屋之間的隔墻均被打通，部分樓梯被拆除，拍賣成交后，由買受人自行恢復隔墻和樓梯，費用由買受人承擔。相鄰房屋的買受人應當自行協商隔墻和樓梯的恢復事宜。

登錄后查看、本次估價結果包含室內不可拆除的裝修價值（例如：地磚、墻磚、乳膠漆、木地板、吊頂等），但未考慮房屋室內可移動的設施、設備及家俱的價值）。

登錄后查看、相關部門過戶時可能要求對相關面積進行重新測繪，故可能存在過戶后前后產權證面積不一致、實際面積與證載面積不一致的情形，需要買受人自行向有關部門核實不動產權證過戶情況并承擔風險。

登錄后查看、法院解除房屋的抵押、查封手續以及稅務部門繳納稅款均需要一定時間，辦理標的物權屬變更登記的時間根據不動產登記相關部門的要求可能延長。

四、拍賣價格

評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自本公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（節假日休息）接受咨詢，看樣時間統一定于開拍前一個工作日即登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看時登錄后查看分，有意者請與管理人聯系（聯系人：張律師，聯系方式：登錄后查看）具體事宜。

六、競買人條件：

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、優先購買權人

登錄后查看、本標的物優先購買權人相關說明：無

登錄后查看、如有優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

八、拍賣方式及拍賣延時

登錄后查看、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

登錄后查看、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

九、稅費及其他費用承擔

登錄后查看、標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費由雙方按法律規定各自承擔，其余費用（包括補證等費用和所需補交的相關費及有可能存在的欠費）由買受人承擔，買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其它費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，也由買受人承擔。

登錄后查看、如買受人在競買成功后，屆時交付拍品可能涉及的拆除費、運輸費、維修費、人工費、砌隔斷墻和樓梯相關費用、垃圾清運費、等全部費用均由買受人自行負責，同管理人或破產企業無關。

登錄后查看、因房屋可能存在如上已知或未知的情況，故管理人在交付房屋后涉及房屋維修、違章物罰款、水費、電費、衛生費等費用均由買受人自行處理和承擔。

房屋所在小區的物業管理費為登錄后查看.登錄后查看元/月×登錄后查看，截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，該房屋有登錄后查看個月的物業管理費尚未繳納，金額約為登錄后查看元（最終金額以小區物業管理處計算為準），該部分所欠物業管理費及登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日之后的物業管理費均由買受人繳納。

十、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（拍賣成交后十日內）完成競拍尾款支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付，尾款將匯至管理人指定賬戶【戶名：溫州信燕房地產開發有限公司管理人，開戶銀行：浙江瑞安農村商業銀行股份有限公司，賬號：登錄后查看】。

登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人浙江品和律師事務所（地址：浙江省瑞安市羅陽大道東暉華庭商業樓登錄后查看樓）簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看、拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。

十二、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）所附評估報告，評估基準日為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

（三）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（四）法院解除抵押、查封手續及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。管理人或破產企業不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

（五）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（六）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

溫州信燕房地產開發有限公司管理人

二〇二〇年十二月二十三日