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江蘇天曜旅游投資有限公司管理人

關于拍賣揚州市瓜洲鎮“海浪谷水上樂園”內房屋建（構）筑物、水上樂園設施設備等資產的公告

（第一次拍賣）

江蘇天曜旅游投資有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產資產網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

競買人競拍前請務必仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物介紹》及附件《資產評估咨詢報告》，并按照內容要求進行實地看樣、調查標的物信息（如瑕疵、過戶、稅費等）、了解競買人條件、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，競買人交納的保證金將不予退還，并可能由此產生其他法律責任，請理性參拍。

二、拍賣標的物

登錄后查看、拍賣標的物為位于揚州市瓜洲鎮“海浪谷水上樂園”內房屋建筑物、構筑物、園林綠化、安裝工程、游樂設施設備（不含土地）。

登錄后查看、因本次拍賣標的物情況復雜，競買人應詳細閱讀附件內容，并與管理人聯系現場看樣，以確定本次拍賣標的物的范圍、狀況，否則視為接受拍賣標的物交付時的現狀及管理人交付時指定的標的物范圍。

登錄后查看、本次拍賣標的物的評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

三、競買人條件

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規、司法解釋對買受人的資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人如未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人溝通辦理委托手續。競買成功后，競買人（法定代表人、負責人）須與委托代理人一同至管理人處辦理交付或權屬轉移手續。因未及時向管理人提交委托手續，或提交的委托手續不全，委托不成立，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、拍賣標的物已知瑕疵

登錄后查看、本次拍賣標的物中的房屋、建筑物均未取得《房屋所有權證》，拍賣標的物所占土地為租賃使用，且租賃合同已經解除。房屋、建筑物損壞嚴重，房屋門窗和室內裝修已被拆除。部分房屋、建筑物和水上樂園設備被水淹沒，現場維護狀態差。

登錄后查看、因現場環境限制，部分資產未見，如：水處理設備、智能化弱點系統、水上樂園變壓器、登錄后查看專變工程等。“海浪谷水上樂園”內一幢三層磚混結構建筑物（主題餐廳）系租賃使用，且租賃合同已經解除。

登錄后查看、登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，揚州市國土資源局作出行政處罰決定書，決定沒收“海浪谷水上樂園”地上全部建筑物為國家所有。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，揚州市邗江區人民法院作出執行裁定書，認為揚州市國土資源局要求沒收地上建筑物，暫不具備執行條件，裁定終結本次執行。

五、咨詢看樣

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與管理人聯系，管理人將根據具體情況統一安排時間集中看樣，其他時間概不安排看樣。

六、優先購買權人

優先購買權人行使優先購買權的，必須參加競買，并應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交有效證明材料，經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

七、競價規則

登錄后查看、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，競買人以低于起拍價出價的無效。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。

登錄后查看、競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡拍賣平臺服務系統的時間為準。

八、保證金及余款支付

登錄后查看、拍賣競價前，拍賣平臺將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金。拍賣成交的，買受人交納的保證金可以充抵價款，以保證金實際進入管理人賬戶之時為準；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后由拍賣平臺予以解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后由拍賣平臺予以解凍。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人應當于拍賣成交后登錄后查看日內將拍賣余款支付至管理人指定賬戶（開戶名：江蘇天曜旅游投資有限公司管理人，開戶行：江蘇邗江民泰村鎮銀行股份有限公司高新技術產業開發區支行，賬號：登錄后查看）。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人未按期足額支付拍賣余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失和重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

九、稅費及其他費用承擔

登錄后查看、拍賣成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費和所需補繳的相關稅費依照相關法律、行政法規的規定由出賣人和買受人各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，具體費用請競買人至相關單位自行咨詢。買受人在辦理權證申領及過戶手續中應先行墊付上述應由債務人負擔的稅費，憑墊付的票據憑證向管理人申請在拍賣款中退還。

登錄后查看、拍賣成交后，因交付標的物而產生的運輸費、人工費等費用由買受人承擔。

登錄后查看、管理人不負責無證房產的過戶，若未來具備條件時買受人需對該房產辦理產權登記的，全部稅費由買受人承擔。

登錄后查看、所涉及的可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行處理（或其他約定方式）,具體費用、戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關部門了解查詢，與管理人無關。

登錄后查看、根據阿里拍賣平臺破產處置收費規則，拍賣成交后，買受人需向淘寶支付軟件服務費，金額為成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬元。若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人支付軟件服務費。

十、特別提醒

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵保證。有意者可親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、未經特別說明，拍賣標的不包含不動產內放置的動產。

登錄后查看、根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。管理人變更拍賣時間的，將在淘寶網阿里拍賣破產資產網絡平臺重新公告。

登錄后查看、競買人須在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶的相關政策，管理人不作任何過戶承諾。因標的物不能或者延遲辦理過戶手續而產生的后果，由買受人自行承擔。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。

登錄后查看、需貸款的競買人請務必與貸款銀行協商好放款時間，因貸款銀行未及時放款導致買受人未按期足額支付拍賣余款的，同樣視為買受人悔拍。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

登錄后查看、根據相關規定，管理人有權對拍賣公告等公示內容進行修改，公示內容以最終版本為準。

管理人咨詢電話：登錄后查看（張律師）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

江蘇天曜旅游投資有限公司管理人

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