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徐州九州拍賣有限公司

房產拍賣公告

定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時—登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時除外）在淘寶網阿里資產拍賣平臺上公開拍賣下列標的：

注：上表中所示的標的相關參數僅供參考，均以證載信息及現場實物為準，競買人必須自行勘驗現場并仔細核對。

一、 競買人務必在拍賣前認真察看拍賣標的現狀，對標的信息進行詳細勘察勘驗并自行予以確認，在接受標的現狀和瑕疵后方可參與競買。未查看的競買人視為對標的實物現狀和瑕疵的認可。

二、 請仔細審閱拍賣人公示的拍賣公告、競買注意事項和拍賣規則，認可后再報名參拍。

三、 展示：即日起公開展示。展示地點為標的物現場。

四、 傭金：根據《拍賣法》規定，拍賣人在成交價之外向買受人收取成交款登錄后查看%的拍賣傭金，成交后拍賣傭金直接從競買保證金中扣除，余款轉為定金。

五、 買受人為債權人的，其債權不得沖抵成交價款。

六、 本次拍賣標的委托人和拍賣人均不提供銷售發票，買受人如需取得標的正式發票，應自行到本標的所在轄區的財稅機關辦理，在辦理過程中所應繳納的相關稅費均由買受人承擔。

七、 付款和簽署文書：

登錄后查看. 拍賣成交款加上拍賣傭金為買受人應付清的全款。

登錄后查看. 買受人應于成交后登錄后查看個工作日內到拍賣人處（地址：徐州煤建路登錄后查看號五樓）遞交第八條中要求的材料并簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣競價記錄表》等拍賣成交文書。

登錄后查看. 買受人應于拍賣成交后登錄后查看個工作日內向拍賣人付清成交款及拍賣傭金，成交后請主動向拍賣人索取交款帳戶信息。

八、 買受人須在簽署成交文書同時向徐州九州拍賣有限公司遞交下列紙質報名材料：

登錄后查看. 法人單位成交的須提交營業執照或代碼證或其他法人證書副本、法定代表人身份證，法定代表人之外工作人員參加拍賣的須提供授權委托書、被授權人身份證原件及復印件（以上復印件材料均需加蓋公章）；

登錄后查看. 自然人成交的須提交有效身份證件原件及復印件；

登錄后查看. 代理他人競買的：授權人和被授權人均需本人攜帶身份證件原件和復印件于拍賣會舉行前到拍賣公司辦理授權登記（委托手續不全或未于拍賣前辦理授權登記，競買活動認定為競拍人的個人行為）。

九、 競買人一旦作出競買決定或網上報名成立，即表明同意拍賣文件所列的各項條款，愿意遵守競買規則約定，接受拍賣文件的約束并承擔全部責任和義務；已完全了解并接受標的現狀和一切已知及未知的瑕疵；拍賣成交后，與標的有關的所有后續事宜、風險和糾紛等由買受人自行承擔。與拍賣人無關。

十、 違約責任：買受人未按期付清全款（包括成交款和傭金）、未按期簽署拍賣文書或悔拍的其競買保證金不予退還，并依據《拍賣法》和本次拍賣會《拍賣規則》追究其違約責任。

十一、 本次拍賣的標的不支持退、換，拍賣人不提供善后交接協助。

十二、 競買人在參與競買前必須認真閱讀并接受網上公布的拍賣文件（含競買須知、拍賣規則和競買注意事項）后再出價應價，拍賣人有權在法律規定的范圍對本拍賣活動進行解釋。

十三、 成交后委托人和拍賣人寄送的相關文書依據競買人在淘寶網上注冊時登記的聯系地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與委托人或拍賣人聯系確認更改。如果提供的送達地址不準確，或不及時告知變更后的地址，使有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十四、 本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行的，拍賣人（即本公司）提供的標的名稱、面積、質量、證件號等的文字表述、明細表、圖片等相關參數以及辦理產權證照變更所需繳納的相關稅、費的種類等均僅供競買人參考，不作為任何保證及承諾。

十五、 標的物出具法律文書、交接房屋和過戶方面的約定詳見競買注意事項。

十六、 咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看 拍賣公司地址：煤建路登錄后查看號登錄后查看樓

競買注意事項

一、 標的物現狀及瑕疵說明：

登錄后查看. 標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、室內房屋布局、建筑質量、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房產實際面積和證載信息以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題 結構調整、固定裝修和附屬設施損毀、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構于發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，房屋修復的相關費用由買受人承擔。競買人出價時要考慮這類風險因素。

登錄后查看. 如無水電氣等附屬設施或有但需變更均由買受人自行申請辦理并承擔費用，可能存在影響標的物使用的水、電、物業等欠費以及未明確繳費義務人的費用和滯納金均由買受人承擔和自行解決。

登錄后查看. 本次拍賣的標的如存在合法租賃，買受人應落實清楚并認可其租賃事實，自行與合法的承租人協商解決后續的租賃和交接等相關事宜。在委托人出具《裁定書》、《協助執行通知書》后為標的交接完畢。

二、 標的物證件類事項和瑕疵說明：

登錄后查看. 拍賣標的均為司法機關查封后處置，委托人未提供房產證和土地證，在產權登記部門調取了不動產登記信息，這些信息可供查詢。

登錄后查看. 房產證和土地證原件不在委托人處，需辦理補辦手續，兩證補辦事宜和費用由買受人全部承擔。

登錄后查看. 拍賣標的因為相關權證原件無法取得或存在擔保物權、抵押權的，辦理標的權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證等相關事項，會導致辦理權屬變更登記的時間延長。

登錄后查看. 本次拍賣委托人是區級非法集資案件涉案資產處置專案組，成交后由委托人將成交信息報送相關部門并經云龍區人民法院審核，審核時間約需登錄后查看個月或更長時間。審核無誤后下達裁定書和協助執行通知書，憑裁定書補辦證件和辦理過戶事宜。

三、 標的物過戶手續、涉及稅費及瑕疵說明：

登錄后查看. 意向競買者在拍賣前自行向不動產管理部門、稅務部門咨詢落實：標的轉讓交易過程中產生的稅費、如何辦理過戶手續、過戶和繳稅需要提供哪些手續、標的是否具備過戶條件、是否需要二次過戶等等諸多事項。

登錄后查看. 房屋和土地過戶后的面積、其它證載信息以不動產權證管理部門核定為準，其變化并不影響本次拍賣的成交價格，買受人不得以此為由對抗自己的競價行為。

登錄后查看. 買受人應在領取法院裁定書后登錄后查看日內自行到不動產權證管理部門辦理不動產證照的權屬轉移變更登記有關手續。在辦理過戶過程中（包括可能存在的二次過戶）涉及買賣雙方的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花銳、權證費、過戶手續費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用和滯納金）全部由買受人先行交訖，按照相關法律、行政法規的規定由委托人（賣方）和買受人（買方）各自承擔。沒有規定或規定不明的稅費全部由買受人承擔。

登錄后查看. 買受人應在自領取法院裁定書和協助執行通知書之日起叁個月內完成過戶，過戶完畢后登錄后查看日內持納稅憑證到委托人處結算應由出賣方承擔的稅費，逾期不再辦理。

登錄后查看. 過戶完畢后買受人應將新不動產證原件（核驗后退還）報送委托人處備案。

登錄后查看. 委托人、拍賣人聲明不對房產和土地證件過戶中的任何問題、能否順利辦理產權過戶、是否存在其他瑕疵做任何承諾和擔保。

四、 標的物善后和瑕疵說明：

登錄后查看. 涉及標的善后、交接、過戶和法律文書的出具均與拍賣人無關，由買受人與委托人直接銜接。

登錄后查看. 拍賣人不承擔、不參與標的物交付。

登錄后查看. 若拍賣標的存在占用或非法租用，買受人獲得裁定書等法律文書后即可自行接收房屋，接收困難或無法接收的由買受人向委托人申請清空房屋和交付，具體清空和交付時間在成交后由買受人與委托人直接溝通處理，以買受人和委托人協商確定為準，拍賣人不參與。

登錄后查看. 若委托人無法移交標的，或已移交但無法變更所有權的，則該項交易取消。由委托人自交易取消之日起登錄后查看個工作日內退還買受人已交納的成交價款，買受人放棄主張任何權利包括索賠和追究責任，委托人、買受人和拍賣人均不承擔任何責任。

五、 競買流程：登錄阿里拍賣平臺，閱讀拍賣公告和競買須知 → 咨詢、看樣 → 在競拍界面交保證金并完成報名 → 參與競拍 → 成交后按上述約定期限繳清拍賣成交款及拍賣傭金 → 按上述約定期限到拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》等拍賣會資料 → 與委托人銜接洽商出具法律文書、接收房產 → 自行辦理過戶、善后事宜。

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