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拍賣公告

重慶瑞銀旅游開發有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：重慶瑞銀旅游開發有限公司管理人，監督單位：重慶市九龍坡區人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第（六）項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、管理人將配合買受人辦理拍賣標的過戶手續，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的：重慶瑞銀旅游開發有限公司名下坐落于九龍坡區華巖鎮共同村龍門陣旅游文化中心在建工程（包括土地及地上建筑物及區域范圍內的機械設施設備）。根據《評估報告》記載：

登錄后查看、該項目坐落于九龍坡區華巖鎮共和村(中梁山組團登錄后查看分區登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看 地塊)，總體完成進度約登錄后查看%， 土地使用權類型為出讓，土地用途為商務金融用地，土地使用權終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，建筑結構為鋼混，在建項目總建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，其中：

（登錄后查看） 商業：建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米(共登錄后查看層，吊登錄后查看層為臨街層，建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 平方米; 登錄后查看層建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米;登錄后查看層建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 平方米)。

（登錄后查看）酒店：建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 平方米(負登錄后查看層為設備房,建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 平方米;負登錄后查看層為管理房,建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米;酒店登錄后查看層至登錄后查看層為商業，建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米;登錄后查看-登錄后查看 層為客房，建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，約登錄后查看間)。

（登錄后查看）車庫：建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看 平方米。

（登錄后查看）居委會:建筑面積為登錄后查看.登錄后查看 平方米。

登錄后查看、根據國有土地使用證記載：登錄后查看房地證登錄后查看字第登錄后查看號， 坐落在重慶市九龍坡區華巖鎮共和村（中梁山組團登錄后查看分區登錄后查看/登錄后查看地塊），土地使用權類型出讓，土地用途商務金融用地，土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米，土地使用權終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

登錄后查看、根據建設用地規劃許可證記載：地字第登錄后查看號，用地單位為重慶龍門陣投資開發有限公司，用地項目名稱龍門陣旅游文化中心，用地位置中梁山組團登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看號地塊，用地性質登錄后查看-商業用地，登錄后查看-商務用地，用地面積登錄后查看平方米，建設規模登錄后查看平方米，備注： 登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看地塊，計容建筑面積登錄后查看平方米，容積率不得大于登錄后查看.登錄后查看,建筑密度不得大于登錄后查看%，綠地率不得小于登錄后查看%；登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看地塊，計容建筑面積登錄后查看平方米，容積率不得大于登錄后查看.登錄后查看,建筑密度不得大于登錄后查看%，綠地率不得小于登錄后查看%。

登錄后查看、建設工程規劃許可證情況：編號為建字第登錄后查看號，建設單位為重慶龍門陣投資開發有限公司，建設項目名稱為龍門陣旅游文化中心（登錄后查看地塊），建設位置為中梁山組團登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看，建設規模為登錄后查看.登錄后查看平方米，相關備注：該項目總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其中:公建面積登錄后查看.登錄后查看平方米，配套設施登錄后查看.登錄后查看平方米(其中:居委會登錄后查看.登錄后查看平方米，消防控制室登錄后查看.登錄后查看平方米)，設備用房面積登錄后查看.登錄后查看平方米，車庫面積登錄后查看.登錄后查看平方米，停車位個數登錄后查看個(其中:室內登錄后查看個，室外登錄后查看個。)

登錄后查看、根據《重慶市房產面積預測算報告書》顯示：委托測繪的房屋為龍門陣登錄后查看地塊登錄后查看、登錄后查看#樓，總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。

注意：以上標的情況介紹來源于評估報告。標的所載信息僅供參考，交付時若標的信息與描述時不符，以交付時實物現狀為準，成交價不作調整。

現場勘查及瑕疵提示：為避免拍賣成交后出現無法解決的情況，提請競買人注意并在拍賣前詳細了解該項目的情況、現狀和瑕疵，然后再參加競拍。

（一）現場勘查：

登錄后查看、標的位于九龍坡區華玉路登錄后查看號登錄后查看-登錄后查看號華玉路。標的位于華玉路，緊臨原龍門陣景區、中石油華玉加油站。標的邊界由大門、圍墻與外部分隔。

登錄后查看、標的組成部分：標的土地及所在地上建筑物、散放的建筑材料設施等。

（登錄后查看）土地部分：土地臨外部道路，由自建的水泥路與外部道路連接。入口處為標的大門。土地內建有主體建筑物和群樓部分，活動板房。道路部分地面硬化，土地內通水、電。

（登錄后查看）建筑物部分：

登錄后查看、主體建筑部分：

地下登錄后查看層，作車庫設計。地上登錄后查看層，整體建筑外墻已完工，室內：登錄后查看層至登錄后查看層，全清水；登錄后查看層、登錄后查看層有室外露臺設計；從登錄后查看層至登錄后查看層部分室內進行基礎裝修。室內自行分隔若干房間，且有未完工的鋼筋裸露在室外；登錄后查看-登錄后查看層：分隔為登錄后查看間；登錄后查看-登錄后查看層：分隔為登錄后查看間；登錄后查看層：登錄后查看間；登錄后查看-登錄后查看層：登錄后查看間（有登錄后查看間未進行基建）；登錄后查看層：登錄后查看間。每層房間根據不同面積有不同的設計。

登錄后查看層室內設置倉庫一間且室內存放有建筑用品材料等，部分樓層過道堆放有建筑材料或雜物。建筑物外部有一部至頂樓的升降梯未拆除，升降梯所倚靠的建筑物外墻未裝修、窗戶未安裝，建筑物部分房間有滲水現象。

登錄后查看、群樓建筑部分：共計登錄后查看層。建筑外墻已完工。

登錄后查看、活動板房部分：約登錄后查看幢左右。

（登錄后查看）標的區域內散放著各種建筑材料用品設施等。

登錄后查看、標的區域內完成部分消防，未取得建筑工程施工許可證。

（二）標的瑕疵說明

登錄后查看、拍賣方式為重慶瑞銀旅游開發有限公司名下坐落于九龍坡區華巖鎮共同村龍門陣旅游文化中心在建工程整體項目整體處置。拍賣若成交，買受人按照標的物財產的權利現狀取得標的物財產。

登錄后查看、標的現狀閑置，標的物范圍內修建的建筑物未辦理產權證、未取得建筑工程施工許可證、建筑物修建驗收合格證、消防驗收證明、通水、電等合法證照等情況，有可能存在被拆除、不能辦產權證等不可預計的因素和將產生的費用，該情況由競買人在拍賣開始前自行了解并承擔，且涉及后續辦理房屋產權證時的手續和應補繳的費用均由競買人自行了解決并承擔。

登錄后查看、因本次整體處置的在建工程是以現狀進行拍賣和交付。因此，影響到房屋后期竣工驗收及辦證的手續及可能欠付的所有相關費用，均由競買人在拍賣開始前自行到相關部門了解核實。拍賣成交以后，涉及到需要竣工驗收或辦理其他證照，由買受人自行補辦相關手續，并承擔全額費用。對此管理人和資產所有人不承擔任何責任。且拍賣成交價不作任何調整。

登錄后查看、標的區域

（登錄后查看）標的具體坐落、現狀、土地區域、位置、四至、面積及房屋用途等相關信息來源于評估報告，《拍賣公告》、《評估報告》中涉及標的物的相關數據情況僅供參考，若有與評估報告中所符的資料上的信息描述若有不符的情況，拍賣成交后，產權過戶最終以不動產權屬登記部門最終確定的位置、面積、用途等信息為準，若與本次破產處置文件中載明的位置、面積、用途等有出入，拍賣成交價不作調整。

（登錄后查看）若標的涉及到其他單位或個人占用破產拍賣標的區域內的建筑物部分或破產拍賣標的占用案外房屋面積的情況，在拍賣成交后，區域劃分、恢復和搬遷等溝通處置事宜及產生的相關費用由買受人自行了解并承擔。買受人自己承擔占用部分的拆除、運輸費用，并且在拆除或運輸過程中不得損壞房屋主體結構，并經管理人認可，如在拆除過程中對房屋主體結構造成損壞，其損壞賠償由買受人自行承擔。

（登錄后查看）若標的室內結構存在有改動的情況，標的物拍賣成交后按現狀交付，若涉及標的物內部結構恢復所產生的相關費用（包括但不限于測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔。因標的物室內結構發生變化，存在不能辦理過戶手續的風險，請競買人自行核實、解決并承擔相應風險責任。

（三）標的過戶及稅費的辦理和承擔：

登錄后查看、如果拍賣成交，標的物涉及過戶登記手續，由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。

登錄后查看、標的區域范圍內涉及到與建筑物、土地相關的已知和未知的欠費及入戶辦理手續事宜（包括但不限于相關人防配套費、土地租賃費、建筑物的消防驗收、拖欠的工程款、前期應繳未繳的稅（費）、土地出讓金、違約金、水、電、氣、訊、場地清理費、建筑物維護維修、含破產人應承擔的稅費金等欠等），由競買人自行了解、全額承擔所有費用，并自行完成涉及到與標的所有相關的手續。

登錄后查看、競買人是否符合過戶條件和標的物現狀及存在瑕疵等原因對辦理過戶帶來的風險請競買人在拍賣開始前自行到當地相關職能部門進行了解并承擔，拍賣人不承擔一切責任。

（四）交付情況：在買受人全額支付完拍賣成交款項和按規定支付完淘寶平臺軟件服務費后，管理人出具相關文件對標的物按實物現狀進行交付，拍賣公告中涉及標的物的相關數據情況僅供參考，最終標的物的具體情況及現狀以拍賣成交后移交時的情況及現狀為準。

登錄后查看、評估報告及所附標的明細僅供參考。標的物中涉及標的物的坐落、位置、四至、現狀、區域劃分、面積、用途、使用狀態等相關信息以拍賣成交后移交時的坐落、位置、四至、現狀、區域劃分、面積、用途、使用狀態等相關信息為準，若與本次破產處置文件中載明的標的物等信息等有出入，拍賣成交價不作調整。拍賣標的如有其它瑕疵，由競買人在拍賣開始前自行了解，拍賣成交后買受人自行承擔由此造成的風險。

登錄后查看、標的交付期間，買受人應遵守管理人的相關要求，做好安全措施。如因買受人原因發生安全事故的，由買受人承擔責任，負責賠償。

（五）相關提示：

登錄后查看、競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

登錄后查看、競買人應當自行在拍賣開始前全面了解標的所涉及的規劃問題，若有規劃、用途或者用地性質等調整，拍賣成交后，由買受人自行承擔相應的后果，且不對拍賣成交價進行調整。

登錄后查看、拍賣開始前，競買人自行到相關職能部分了解、核實和評估標的產權證、建設用地規劃許可證及其附件等證照上對標的用地位置、性質、面積、規模以及地塊規劃條件、地塊規劃要求等所有要求和規定。拍賣成交后，買受人將按照此要求規定使用標的。

（六）管理人、法院、拍賣公司及平臺不對標的物的安全、質量等負責，不提供退換貨、維修等服務。無論買受人將標的物用于何種目的，管理人、法院、拍賣公司及平臺不承擔任何產品質量責任，亦不承擔一切瑕疵擔保責任。

（七）如有其他瑕疵，由競買人自行向管理人、相關職能部門及其他相關涉事單位、個人等了解，現場查驗，并承擔由此造成的風險。

（八）標的物中若涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍賣成交后，由管理人協助買受人辦理標的解押等相關手續。

（九）因標的為破產性質，標的成交后，破產管理人及瑞銀公司均不開具發票。若買受人需自行開據發票，其中產生的資產所有人應承擔的稅費金由買受人自行承擔。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在管理人承擔范圍，請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

評估價： 登錄后查看.登錄后查看 萬元，起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元(以及其整倍數)。

三、競買人條件：

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。

競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。當事人、已知優先購買權人已由管理人通知，未接到通知的，本公示滿登錄后查看日視為已經通知。對上述標的物的權屬有異議者，請于距拍賣開始登錄后查看周前與管理人聯系。

四、法院及管理人已委托重慶匯融拍賣有限公司在破產拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由重慶匯融拍賣有限公司安排，請撥打匯融拍賣呼叫中心：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看 或登錄登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看或下載匯融拍賣登錄后查看、關注匯融拍賣微信公眾號、匯融拍賣手機門戶網站完成自助預約。

五、拍賣方式：

登錄后查看、本次破產拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，破產拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

登錄后查看、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；破產拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

六、拍賣延時：本次拍賣活動設置延時出價功能，在破產拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

七、特別說明：

登錄后查看、關于拍賣時應注意的問題及瑕疵情況：

（登錄后查看）本次拍賣標的物以現狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。

（登錄后查看）本次拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，法院、管理人和拍賣公司不能保證該標的還可能存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解，法院、管理人和拍賣公司不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

（登錄后查看）拍賣若成交，標的由管理人進行交付。

登錄后查看、標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的對象，不作為確定標的對象和移交標的物的依據。

登錄后查看、請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

登錄后查看、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方過戶涉及的稅費和其他欠費（含管理人所承擔的稅費金）均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，監督法院、管理人及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如有其他瑕疵，由買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。

登錄后查看、優先購買權人：

（登錄后查看）競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前登錄后查看周向法院和管理人進行確認。資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

（登錄后查看）優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

（登錄后查看）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

登錄后查看、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的標的保管費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

登錄后查看、法院和管理人有權依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

八、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在拍賣成交之日起七個自然日內匯款至管理人指定賬戶（戶名：重慶瑞銀旅游開發有限公司管理人，開戶行：重慶農村商業銀行股份有限公司九龍坡支行楊家坪分理處，帳號：登錄后查看 ）。

登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

登錄后查看、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，管理人將根據《破產財產變價方案》繼續處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務以及與拍賣財產相關的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準， 管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

（五）淘寶網在本次拍賣將另行向買受人收取軟件服務費，因此買受人在拍賣競價前請務必自行查閱淘寶網司法拍賣關于軟件服務費收取比例及方式的規定。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢電話&自助預約：

匯融拍賣呼叫中心：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

匯融拍賣官網：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看

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管理人咨詢電話：劉律師 登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

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