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請競買人仔細閱讀公告及須知，參拍即表示已對拍賣標的物的實際情況了解完全，如買受人拍賣成功因此問題導致悔拍的法律后果由買受人自行承擔

沈陽經濟開發區人民法院關于拍賣位于海南省三亞市吉陽區迎賓路萬科湖心島二期登錄后查看#登錄后查看單元登錄后查看房產的公告（第一次）

遼寧省沈陽經濟技術開發區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）沈陽經濟技術開發區人民法院在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、 拍賣標的物：

位于海南省三亞市吉陽區迎賓路萬科湖心島二期登錄后查看#登錄后查看單元登錄后查看，建筑面積：登錄后查看.登錄后查看㎡，房屋類型：住宅。

上述內容僅供參考，具體以房產實際交付為準。成交后交付辦理過戶以法院通知時間為準。

特別提醒：

登錄后查看、正式開拍前，該標的物可能會撤拍或中止，繳納保證金至保證金退回之日止期間產生的利息以及因繳納保證金所產生的其他損失本院概不負責；

登錄后查看、對拍賣標的物享有優先購買權的權利人，本院無法聯系到相關權利人，已在拍賣標的物張貼拍賣公告，對拍賣標的物有優先購買權且有購買意向的權利人可在本公告發布之日起五日內以書面形式向本院提交申請，逾期未提交者視為自動放棄優先購買權，由此產生的一切法律后果均由相關權利人自行承擔；

登錄后查看、拍賣標的中不包含房屋裝潢、裝飾等其他物品，標的物是否有抵押、成交后能否辦理過戶請競買人咨詢確認后謹慎參拍；

登錄后查看、請競買人仔細閱讀公告及須知，參拍即表示已對拍賣標的物的實際情況了解完全，如買受人拍賣成功因此問題導致悔拍的法律后果由買受人自行承擔。

該標的具體實物狀況等信息詳見附件。

評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前一同到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一個工作日登錄后查看時止在工作時間接受咨詢。

看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時。

（因該拍賣標的為異地房產，如有看樣需求請提前電聯預約并務必按時到場）

看樣聯系人：拍賣組，聯絡電話：登錄后查看-登錄后查看。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣的方式：以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，由買受人自行核查、了解、確認，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。

特別提醒：

有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

該房產是否能辦理房產產權登記由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理，由買受人自行了解。該房產所屬土地相關信息由買受人自行了解。

該房產面積最終以相關登記管理部門核定為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。

競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人（委托人）。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書（本院不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證），由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅費按照稅務機關的有關規定執行，其他應交納或補繳的費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。原產權證書作廢公告費、法院查扣標的物之后產生的欠費（包含但不限于可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費）及相關法律、行政法規沒有規定的費、金全部由買受人承擔。其他可能存在的包含但不限于物業費、水、電、供暖等欠費，全部由買受人自行依法、依規處理。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認，與拍賣人無涉。

八、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始前五個工作日以前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

九、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結束后次日起七個工作日內（遇節假日順延）繳入法院指定賬戶(戶名：沈陽經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：盛京銀行保工支行，賬號：登錄后查看)。

十一、若本次拍賣流拍，申請執行人或其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形似向本院申請抵債，并于次日將差額價款全額繳至本院，預期視為放棄權利。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知(在標的物描述欄目里)及相關附件。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看；

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看；

淘寶網技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看；

聯系地址：沈陽經濟技術開發區中央大街登錄后查看甲登錄后查看號。

二〇二〇年十二月十四日