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海南省?？谑行阌^(qū)人民法院

關(guān)于?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)云定路登錄后查看號云龍水郡（一期）登錄后查看、登錄后查看#樓登錄后查看層登錄后查看-登錄后查看房的拍賣公告（第一次拍賣）

海南省?？谑行阌^(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止 （延時除外）在海南省?？谑行阌^(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：海南省?？谑行阌^(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看 )，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

位于?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)云定路登錄后查看號云龍水郡（一期）登錄后查看、登錄后查看#樓登錄后查看層登錄后查看-登錄后查看房。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看.登錄后查看元。

二、競買人條件

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

根據(jù)海南省及海口市目前的房屋限購政策，買受人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省及海口市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。（如因不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。）

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

四、本次拍賣標(biāo)的法院已委托“能拍法服”負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看電話或撥打法院咨詢電話登錄后查看-登錄后查看進(jìn)行咨詢或預(yù)約。(現(xiàn)場看樣時間統(tǒng)一安排為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看：登錄后查看，請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場配合現(xiàn)場工作人員安排)，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。其他時間不另行安排看樣。

五、拍賣延時功能

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

六、拍賣方式

本次拍賣設(shè)有保留價的增價拍賣方式，起拍價即保留價，從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé)

本次拍賣的標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣財產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一起已知和未知瑕疵。

七、買受人義務(wù)

競買人成功竟得本次拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將對載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書進(jìn)行公示。

本標(biāo)的為凈價拍賣，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）以及可能存在的物業(yè)費、水、電等相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。

八、相關(guān)人員權(quán)利

本案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人和優(yōu)先購買權(quán)人均可以參加競拍、以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)向本院提交合法有效的證明以備核實，逾期未提交的，視為在此次拍賣中放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。未參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、保證金

競拍前，競買人應(yīng)繳納足額的拍賣保證金。拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計算利息，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。

買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。（海南省實行房屋限購政策，司法拍賣房屋屬于限購范圍，有競買的意向的請務(wù)必確認(rèn)有購房資格，可通過微信公眾號“海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心”進(jìn)行申請購房資格審核，如通過，則有購房資格。不符合限購政策的競買人參與競買，導(dǎo)致拍賣無效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法）

十、確認(rèn)送達(dá)地址

為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書、競買人需在拍賣競價前如實向司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)變更。如提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)或者未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十一、拍賣余款

拍賣余款請在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：?？谑行阌^(qū)人民法院，開戶銀行：?？谵r(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司丘海支行，賬號：登錄后查看）,繳款用途請備注：（登錄后查看）瓊登錄后查看執(zhí)登錄后查看號拍賣款。

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）。

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、本公告刊登滿五日即視為送達(dá)被執(zhí)行人。

特別提醒：根據(jù)海南省高級人民法院關(guān)于印發(fā)《海南法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作機(jī)構(gòu)管理辦法（試行）》的規(guī)定，本次拍賣我院已委托廣東能拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司作為網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的輔助機(jī)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，服務(wù)費用按照成交價的相應(yīng)比例收取，作為執(zhí)行費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，具體為（“以下”包含本數(shù)，“以上”不含本數(shù)）：

（一）不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)成交價登錄后查看萬元以下的，輔助工作費用的比例不超過登錄后查看‰，但不低于登錄后查看元；

（二）不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)成交價在 登錄后查看 萬元以上 登錄后查看 萬元以下的部分，輔助工作費用的比例不超過登錄后查看‰；超過登錄后查看萬元的部分，輔助工作費用的比例不超過登錄后查看‰；

（三）動產(chǎn)成交價登錄后查看萬元以下的，輔助工作費用的比例不超過登錄后查看%；超過登錄后查看萬元的部分輔助工作費用的比例不超過登錄后查看%。船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費用；

（四）單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的輔助工作費用不得超過登錄后查看萬元，單宗動產(chǎn)支付費用不得超過登錄后查看萬元，單宗案件支付費用不得超過登錄后查看萬元；申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，執(zhí)行法院以物抵債價格作為成交價，按本條第（一）項、第（二）項、第（三）項的辦法計算并支付輔助工作費用。

拍賣或變賣未成交的，網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)不收取費用。

委托協(xié)議對違約責(zé)任有約定的，應(yīng)當(dāng)按違約責(zé)任約定扣減輔助工作費用。

十三、其他需要注意事項

登錄后查看、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

登錄后查看、拍賣標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

登錄后查看、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物情況介紹詳見海南正理房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司（海南）正理（登錄后查看）房（估）字第房登錄后查看號

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看(劉法官）

能拍法服咨詢電話及貸款咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

?？谑行阌^(qū)人民法院

二〇二〇年十二月九日