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海南省海口市秀英區(qū)人民法院

關(guān)于海口市明珠路登錄后查看號(hào)置地花園登錄后查看#第登錄后查看層登錄后查看房的拍賣公告（第二次拍賣）

海南省海口市秀英區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止 （延時(shí)除外）在海南省海口市秀英區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：海南省海口市秀英區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看 )，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

位于海口市明珠路登錄后查看號(hào)置地花園登錄后查看#第登錄后查看層登錄后查看房

詢價(jià)參考值：登錄后查看.登錄后查看元，起拍價(jià)：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看.登錄后查看元，增價(jià)幅度：登錄后查看.登錄后查看元。

二、競(jìng)買人條件

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。港澳臺(tái)及外國(guó)人須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

根據(jù)海南省及海口市目前的房屋限購(gòu)政策，買受人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省及海口市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。（如因不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買，導(dǎo)致拍賣無(wú)效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。）

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向委托法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

本次拍賣標(biāo)的法院已委托“能拍法服”負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣等工作。競(jìng)買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看電話或撥打法院咨詢電話登錄后查看-登錄后查看進(jìn)行咨詢或預(yù)約。(現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間統(tǒng)一安排為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看：登錄后查看，請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場(chǎng)配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排)，如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。其他時(shí)間不另行安排看樣。

四、拍賣延時(shí)功能

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、拍賣方式

本次拍賣設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，起拍價(jià)即保留價(jià)，從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé)

本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一起已知和未知瑕疵。

七、買受人義務(wù)

競(jìng)買人成功竟得本次拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將對(duì)載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書(shū)進(jìn)行公示。

本標(biāo)的為凈價(jià)拍賣，拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）以及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)關(guān)。

八、相關(guān)人員權(quán)利

本案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人均可以參加競(jìng)拍、以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布之日起七日內(nèi)向本院提交合法有效的證明以備核實(shí)，逾期未提交的，視為在此次拍賣中放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、保證金

競(jìng)拍前，競(jìng)買人應(yīng)繳納足額的拍賣保證金。拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)算利息，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。

買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。（海南省實(shí)行房屋限購(gòu)政策，司法拍賣房屋屬于限購(gòu)范圍，有競(jìng)買的意向的請(qǐng)務(wù)必確認(rèn)有購(gòu)房資格，可通過(guò)微信公眾號(hào)“海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心”進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)房資格審核，如通過(guò)，則有購(gòu)房資格。不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買，導(dǎo)致拍賣無(wú)效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法）。

十、確認(rèn)送達(dá)地址

為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書(shū)、競(jìng)買人需在拍賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)變更。如提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)或者未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十一、拍賣余款

拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：海口市秀英區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：海口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司丘海支行，賬號(hào)：登錄后查看）,繳款用途請(qǐng)備注：（登錄后查看）瓊登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)拍賣款。

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）。

登錄后查看、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、本公告刊登滿五日即視為送達(dá)被執(zhí)行人。

特別提醒：根據(jù)海南省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《海南法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作機(jī)構(gòu)管理辦法（試行）》的規(guī)定，本次拍賣我院已委托廣東能拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司作為網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的輔助機(jī)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，服務(wù)費(fèi)用按照成交價(jià)的相應(yīng)比例收取，作為執(zhí)行費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，具體為（“以下”包含本數(shù)，“以上”不含本數(shù)）：

（一）不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)成交價(jià)登錄后查看萬(wàn)元以下的，輔助工作費(fèi)用的比例不超過(guò)登錄后查看‰，但不低于登錄后查看元；

（二）不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)成交價(jià)在 登錄后查看 萬(wàn)元以上 登錄后查看 萬(wàn)元以下的部分，輔助工作費(fèi)用的比例不超過(guò)登錄后查看‰；超過(guò)登錄后查看萬(wàn)元的部分，輔助工作費(fèi)用的比例不超過(guò)登錄后查看‰；

（三）動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)登錄后查看萬(wàn)元以下的，輔助工作費(fèi)用的比例不超過(guò)登錄后查看%；超過(guò)登錄后查看萬(wàn)元的部分輔助工作費(fèi)用的比例不超過(guò)登錄后查看%。船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用；

（四）單宗不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的輔助工作費(fèi)用不得超過(guò)登錄后查看萬(wàn)元，單宗動(dòng)產(chǎn)支付費(fèi)用不得超過(guò)登錄后查看萬(wàn)元，單宗案件支付費(fèi)用不得超過(guò)登錄后查看萬(wàn)元；申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，執(zhí)行法院以物抵債價(jià)格作為成交價(jià)，按本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的辦法計(jì)算并支付輔助工作費(fèi)用。

拍賣或變賣未成交的，網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。

委托協(xié)議對(duì)違約責(zé)任有約定的，應(yīng)當(dāng)按違約責(zé)任約定扣減輔助工作費(fèi)用。

十三、其他需要注意事項(xiàng)

登錄后查看、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

登錄后查看、拍賣標(biāo)的物的交易及過(guò)戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

登錄后查看、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物情況介紹詳見(jiàn)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告

舉報(bào)監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看(劉法官）

能拍法服咨詢電話及貸款咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

海口市秀英區(qū)人民法院

二〇二〇年十二月十四日