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拍賣公告（第一次）

本院在執行以中山市神灣鎮房地產開發公司（統一社會信用代碼 登錄后查看）為被執行人的案件中，將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網網絡司法拍賣平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看登錄后查看，戶名：廣東省中山市第一人民法院）公開拍賣其名下財產，現公告如下：

一、拍賣財產：

被執行人中山市神灣鎮房地產開發公司（統一社會信用代碼 登錄后查看）名下所有的以下財產：登錄后查看.位于中山市神灣鎮海港村大排中路登錄后查看號登錄后查看幢（舊址：神灣港工業園北區；舊址：登錄后查看.神灣港工業園北港東路登錄后查看號登錄后查看.磨刀村） [土地證號：國（登錄后查看）登錄后查看；房產證號：登錄后查看]（以下簡稱登錄后查看幢）的房地產及地上未出證建筑物；登錄后查看.中山市神灣鎮海港村大排中路登錄后查看號登錄后查看幢 [土地證號：國（登錄后查看）登錄后查看；房產證號：登錄后查看]（以下簡稱登錄后查看幢）的房地產及地上未出證建筑物（上述未出證建筑物包括：登錄后查看平方米電房、登錄后查看.登錄后查看平方米室外洗手間、登錄后查看平方米門衛室）（帶租拍賣）。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元及其倍數。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。

拍賣財產為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機構：廣東保利拍賣有限公司

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（工作日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看、登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看期間接受咨詢。）

看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分

看樣集中地點：中山市神灣鎮神灣港工業園北區大排中路登錄后查看號廣東恒成科技股份有限公司。

看樣預約方式：看樣須提前預約，請將姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至登錄后查看，報名截至本院安排的看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），如無人預約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向本院提交確認優先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產享有優先購買權。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

七、特別提示：

拍賣財產已知的瑕疵披露：登錄后查看、拍賣房地產已知信息披露：①中山市自然資源局出具的《中山市不動產登記資料查詢結果》顯示登錄后查看幢房地產信息如下：土地使用面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途為工業用地，土地使用權性質為出讓，土地權屬性質為國有，權利類型為國有建設用地使用權，原批準土地用途為工業，原房屋批準用途為廠房，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，規劃用途為工業，房屋所有權取得方式為自建。②經本院向中山市自然資源局函詢得知：登錄后查看幢房地產的用地登錄后查看年已簽訂出讓合同，出讓合同約定容積率登錄后查看.登錄后查看，建筑密度登錄后查看%，綠地率登錄后查看%，建筑限高登錄后查看米；位于《中山市神灣鎮磨刀島控制性詳細規劃》的登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看地塊，規劃用地性質為一類工業用地，地塊指標為容積率登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看、綠地率登錄后查看%-登錄后查看%、建筑密度≥登錄后查看%、建筑限高登錄后查看米。該項目已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日辦理規劃報建（業務編號：登錄后查看）。

登錄后查看、拍賣房地產已知信息披露：①中山市自然資源局出具的《中山市不動產登記資料查詢結果》顯示登錄后查看幢房地產信息如下：土地使用面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途為工業用地，土地使用權性質為其他方式承包（經本院向中山市自然資源局函詢，中山市自然資源局復函該土地性質為國有出讓，交易過戶不需要繳納土地出讓金），土地權屬性質為國有，權利類型為國有建設用地使用權，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，規劃用途為工業、交通、倉儲，房屋所有權取得方式為自建。②經本院向中山市自然資源局函詢得知：登錄后查看幢房地產的用地已簽訂出讓合同，出讓合同約定容積率登錄后查看.登錄后查看，建筑密度登錄后查看%，綠地率登錄后查看%，建筑限高登錄后查看米；位于《中山市神灣鎮磨刀島控制性詳細規劃》的登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看地塊，規劃用地性質為一類工業用地，地塊指標為容積率登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看、綠地率登錄后查看%-登錄后查看%、建筑密度≥登錄后查看%、建筑限高登錄后查看米。該項目已于登錄后查看年登錄后查看月辦理規劃報建（業務編號：登錄后查看）。

登錄后查看、本次拍賣的房地產包括上述登錄后查看幢、登錄后查看幢已出證房地產和三幢未出證建筑物（登錄后查看平方米的電房、登錄后查看.登錄后查看平方米的室外洗手間、登錄后查看平方米的門衛室），其余未出證建筑和室內財產不包含在本次拍賣范圍內。

登錄后查看、涉案房地產（登錄后查看幢、登錄后查看幢及三幢未出證建筑物）已租賃給案外人使用，用途為鑄造業生產加工，租賃期限自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，租金登錄后查看.登錄后查看元/月，租賃情況詳情請查閱附件租賃協議，成交后由買受人與承租人自行交接。承租人承諾成交后待租賃期限屆滿，若買受人不同意其繼續租用該房地產，涉案土地使用權上不包含在本次拍賣范圍內的未出證建筑由承租人自行拆除搬離，所需拆除搬遷費用由承租人自行承擔，具體由承租人和買受人協商交接，由此產生的法律后果由承租人自行承擔。不包括在本次拍賣范圍內的未出證建筑有涉及的違建違搭等法律后果由承租人自行承擔。

登錄后查看、上述房地產按現狀帶租拍賣，請競買人仔細閱讀評估報告及測繪圖并實地看樣確認。評估報告中載明的稅費僅供參考，具體應繳納稅費以成交后應實際繳納的金額為準，請競買人自行向稅務部門查詢確認。本次拍賣標的所有權取得方式為自建，且金額較大，請競買人謹慎核實。

登錄后查看、本次拍賣的房地產的不動產登記資料查詢結果和測繪圖已上傳至附件，請競買人自行下載查閱并現場看樣確認，該登錄后查看幢和登錄后查看幢房地產均為自建房，由此產生的辦證和過戶風險由買受人自行承擔。

（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。

（二）拍賣財產以實物現狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（三）競拍前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣成交后，拍賣財產的產權辦理手續或過戶手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及與其有關的物業管理費、水費、電費、煤氣費、保管費、裝卸運輸費、拖車費等費用均由買受人承擔。

（四）因拍賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產權證的房地產，對可能涉及違法違規建設的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關職能部門的處理。

（五）根據《中山市人民政府關于印發中山市閑置土地處置實施細則的通知》（中府[登錄后查看]登錄后查看號、中府規字[登錄后查看]登錄后查看號）的規定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續之日起一年內動工開發，逾期未動工開發的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關規定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在拍賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。拍賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。

（六）公告所示不動產面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。

（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、與本次拍賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動。

九、對上述拍賣財產權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。

十一、拍賣成交后買受人應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到登錄后查看上（本短信僅作登記，不一一予以回復），本院確認到帳后將出具成交裁定書送達給買受人及相關職能部門，請買受人（攜帶本人身份證）到中山市博愛五路登錄后查看號中山市第一人民法院登錄后查看樓保利拍賣輔助服務處簽收成交裁定書。生成成交裁定書所需時間約登錄后查看個工作日，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

拍賣成交后，買受人應在上述規定期限內將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，提供貸款的銀行應在本院規定的上述繳款期限內將貸款發放到本院指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）規定，競買人成功競得拍賣財產后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。拍賣財產的情況介紹摘錄自深圳市國潼聯土地房地產資產評估顧問有限公司作出的深國潼聯評字[登錄后查看]登錄后查看號、深國潼聯評字[登錄后查看]登錄后查看號評估報告。

十四、其他事項：

執行依據：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號民事判決

執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號

法院網拍監督電話：登錄后查看-登錄后查看

廣東省中山市第一人民法院

二〇二〇年十二月十七日