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惠州市惠陽區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在惠陽區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（賬戶名：惠州市惠陽區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看?），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：惠陽區(qū)新圩鎮(zhèn)所開發(fā)的“恒福威匯景豪園”商住樓登錄后查看號樓登錄后查看號商鋪

變賣價：登錄后查看元、預交款: 登錄后查看元

保證金：登錄后查看元、增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人的條件

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到惠陽區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。競買人高價拍到標的物后因故不能簽收手續(xù)文書的，可委托他人代為簽收后續(xù)文書的，但須在當?shù)毓C處簽署委托手續(xù)，并將委托書交與我院。

買受人應自行了解當?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節(jié)假日休息）接受咨詢。

不動產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

拍賣動產(chǎn)，標的物在法院的，可在咨詢時間范圍內(nèi)電話聯(lián)系，屆時統(tǒng)一時間查看。標的物在其他的地方的，自行前往查看。

標的物是否存在租賃關系，租賃關系是否到期、有效等情況，由競買人自行核實。

四、變賣方式：

登錄后查看、網(wǎng)絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：

（一）競買人一旦參加變賣，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。對能否辦理過戶情況，請競買人自行到當?shù)匾?guī)劃局、國土局等咨詢確認。

（二）公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

六、交易過程中產(chǎn)生稅費及有可能存在的水、電等欠費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定均由買受人自行承擔，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。拍賣人不作可出證的任何承諾。

標的物可能涉及的違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：無

十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、變賣成交后，成交額等于變賣起拍價的話，無須繳納其他費用，可憑相關身份材料直接到法院財務室開具發(fā)票后再到法院二樓執(zhí)行局簽署《變賣成交確認書》。成交額大于起拍價的，變賣余款應在變賣成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，成交后電話告知我院。隨后將出具變賣成交確認書、裁定書，由專人負責通知領取。

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶并備注法院執(zhí)行案號【（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號變賣款】（戶名：惠州市惠陽區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行惠州市惠陽支行，賬號：登錄后查看）

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

十三、參加變賣的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他參與變賣的人競拍，不得操縱、壟斷變賣的價格，嚴禁參與變賣人之間惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其變賣資格，并追究相關的法律責任。變賣成交后，買受人簽收相關法律文書后應及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十四、經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金參照《網(wǎng)拍規(guī)定》第二十四條處理。買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、瑕疵說明

登錄后查看、拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

登錄后查看、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶時房產(chǎn)需征收相關稅費，此筆費用由買受人自行了解和承擔，對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門(如惠陽區(qū)不動產(chǎn)登記局)咨詢確認。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

登錄后查看、辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與法院無涉。

詳見《評估報告》和本院發(fā)布的《拍賣標的物調(diào)查情況表》等材料。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

標的物詳情咨詢電話：登錄后查看（王先生）

登錄后查看（楊女士）

登錄后查看-登錄后查看（黃法官）

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠陽區(qū)淡水開城大道中登錄后查看號

網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看

惠州市惠陽區(qū)人民法院

二〇二〇年十二月十六日