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競買公告

江門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外），在阿里拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

二、競買人條件：競買人為具備完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織。參與競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力、已開設(shè)淘寶賬戶）進(jìn)行。雙方須一同至江門農(nóng)商銀行雙龍支行提交合法有效的身份證明材料，經(jīng)江門農(nóng)商銀行審核確認(rèn)資格后方能進(jìn)行委托。委托手續(xù)應(yīng)于開拍前登錄后查看個工作日提交，競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到江門農(nóng)商銀行雙龍支行辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動將被認(rèn)定為該委托代理人的個人行為。

三、咨詢、盡調(diào)時間與方式：自公告之日起至開拍當(dāng)日止（雙休、節(jié)假日除外）工作時間接受咨詢、組織查看拍賣標(biāo)的，聯(lián)系人：謝先生，聯(lián)系電話：登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后登錄后查看分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

登錄后查看、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、本次拍賣所產(chǎn)生的費(fèi)用（如軟件服務(wù)費(fèi)、拍賣費(fèi)等）均由買受人承擔(dān)，成交價為轉(zhuǎn)讓人的凈收款。

七、簽約及付款期限

登錄后查看、買受人應(yīng)在成交之日起登錄后查看天內(nèi)與轉(zhuǎn)讓人簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。

登錄后查看、買受人應(yīng)在簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》之日起登錄后查看天內(nèi)支付成交價款（扣除保證金）給轉(zhuǎn)讓人，上述價款繳入轉(zhuǎn)讓人指定賬戶：

開戶行：江門農(nóng)村商業(yè)銀行

戶 名：江門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

賬 戶：登錄后查看

八、重要提示：

(一)競買人報名并繳納相關(guān)競買保證金，視為作出如下陳述。

登錄后查看、交易文件知悉。競買人仔細(xì)閱讀并理解了轉(zhuǎn)讓人發(fā)布的競買公告等文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。

登錄后查看、風(fēng)險和瑕疵知悉。轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)對競價標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險進(jìn)行了充分的提示和披露，競買人應(yīng)在競買前認(rèn)真閱讀競買須知，并通過查閱標(biāo)的相關(guān)資料、現(xiàn)場查堪、向有關(guān)部門查詢了解等方式充分了解標(biāo)的的瑕疵和風(fēng)險。競買人已經(jīng)對競價標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受競價標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險。

（二）競買人已被告知并完全接受以下事項，競買人受讓標(biāo)的權(quán)益后，承受標(biāo)的權(quán)益包括但不限于下列一項或多項瑕疵及風(fēng)險。

登錄后查看、如果未在規(guī)定期限內(nèi)與轉(zhuǎn)讓人簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的，視為買受人違約，買受人交納的保證金立即自動轉(zhuǎn)為違約金歸轉(zhuǎn)讓人所有；同時，轉(zhuǎn)讓人將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的另行拍賣交易，如果另行拍賣交易的成交價格低于本次拍賣交易成交價格的，差價部分由本次拍賣的買受人賠償給轉(zhuǎn)讓人。轉(zhuǎn)讓人也有權(quán)選擇繼續(xù)履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，除要求買受人支付尚未支付的轉(zhuǎn)讓款外，還有權(quán)要求買受人從逾期付款之日起到實際付款之日止，每日按照應(yīng)付款額的千分之一計付違約金給轉(zhuǎn)讓人。

登錄后查看、本次交易的標(biāo)的資產(chǎn)如涉及抵押，買受人需對標(biāo)的資產(chǎn)的抵押人進(jìn)行通知，轉(zhuǎn)讓人予以協(xié)助，所需費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的辦理相關(guān)權(quán)屬證明工作概由買受人承擔(dān)，并由買受人承擔(dān)過戶所有過戶稅、費(fèi)（包含但不限于一次及/或多次的買賣雙方應(yīng)交的稅、費(fèi)（含由從被執(zhí)行人過戶到執(zhí)行人名下，以及因機(jī)構(gòu)改制，原農(nóng)信社、農(nóng)商行過戶至買受人及改制后的新機(jī)構(gòu)到買受人名下涉及過戶或變更的全部稅、費(fèi)）、土地出讓金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、登記費(fèi)、滯納金等，以及因稅費(fèi)政策調(diào)整而造成的過戶稅費(fèi)增加等，以及包括不限于交易雙方須承擔(dān)的交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金等）。買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)履行納稅義務(wù)，因買受人不履行納稅義務(wù)造成的一切責(zé)任及罰款，全部由買受人自行承擔(dān)，造成轉(zhuǎn)讓人需承擔(dān)責(zé)任及賠償（包括但不限于罰款等），全部由買受人承擔(dān)。買受人必須在公告或轉(zhuǎn)讓協(xié)議書確定的期限內(nèi)交納稅、費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

登錄后查看、買受人方應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并付清成交款之日起登錄后查看天內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)并依法足額交納稅、費(fèi)。如果超過上述期限，導(dǎo)致稅務(wù)部門通知轉(zhuǎn)讓人交納相關(guān)稅、費(fèi)的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)通知買受人立即按時足額交納相關(guān)稅費(fèi)或者轉(zhuǎn)讓人自行交納；轉(zhuǎn)讓人自行交納的，買受人應(yīng)該按照轉(zhuǎn)讓人交納稅費(fèi)數(shù)額的登錄后查看.登錄后查看倍賠償轉(zhuǎn)讓人的經(jīng)濟(jì)損失。

登錄后查看、轉(zhuǎn)讓人只提供協(xié)助辦理過戶手續(xù)，不包過戶。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶至轉(zhuǎn)讓人名下，能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓人不作任何承諾及承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣成交，則代表買受人認(rèn)可拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及自愿全部承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在的問題，代表買受人不得以此為由提出退還任何成交款和任何賠償及承擔(dān)責(zé)任的要求。

登錄后查看、買受人應(yīng)當(dāng)對本次轉(zhuǎn)讓實物資產(chǎn)所涉及的債務(wù)人信息、貸款信息等信息履行保密義務(wù)。買受人須承諾不得將轉(zhuǎn)讓人所移交的本次轉(zhuǎn)讓實物資產(chǎn)的相關(guān)資料用于實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之外的其他目的。

登錄后查看、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)面積數(shù)據(jù)僅供參考，如與日后房管國土局核發(fā)的權(quán)屬證書標(biāo)注的面積數(shù)據(jù)有差異的，轉(zhuǎn)讓價款不作調(diào)整，最終產(chǎn)權(quán)面積、范圍以房管部門確定為準(zhǔn)。

登錄后查看、買受人付清成交總價款后，由買受人自行領(lǐng)受標(biāo)的及自行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓人不保證能提供轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬來源證明（包括但不限于只能提供復(fù)印件資料等），不保證過戶，由買受人自行辦理過戶手續(xù)。因房管國土部門、轉(zhuǎn)讓人、抵押權(quán)人等方面的工作存在不可預(yù)見的因素風(fēng)險，概由買受人承擔(dān)，買受人務(wù)必對此有明確的認(rèn)識。

登錄后查看、成交當(dāng)天起，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的保管責(zé)任由買受人全部承擔(dān)。買受人支付全部成交款項后，則視同已辦理拍賣標(biāo)的的移交手續(xù)，買受人須自行領(lǐng)受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)管理責(zé)任及相關(guān)風(fēng)險全部由買受人自行承擔(dān)。

登錄后查看、標(biāo)的辦理轉(zhuǎn)名過戶到買受人名下后的產(chǎn)權(quán)證記載事項與原產(chǎn)權(quán)證記載事項不符的，或公告內(nèi)容與實際不一致的，轉(zhuǎn)讓成交總價不變，互不追究對方責(zé)任。如成交，標(biāo)的不能使用或不能辦理確權(quán)、過戶手續(xù)的，以及數(shù)量與實際不符的，所有的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

登錄后查看、成交后不允許變更買受人名稱的行為。

登錄后查看、買受人付清全部成交價款后，應(yīng)及時接管標(biāo)的，逾期接管而須支付的費(fèi)用及一切后果由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、該標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，買賣雙方不進(jìn)行實物交結(jié)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，包括物理現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。買受人支付全部成交款項后,轉(zhuǎn)讓人登錄后查看個工作日內(nèi)將《轉(zhuǎn)讓標(biāo)的文件清單》所涉文件資料的原件或復(fù)印件移交給買受人，即視為轉(zhuǎn)讓人已將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的移交給買受人，不再另行辦理移交手續(xù)。轉(zhuǎn)讓人明確聲明有且僅有登錄后查看中的文件資料，沒有其他任何資料。買受人表示充分知悉并同意接收。標(biāo)的物所涉房屋還存在其他尚未發(fā)現(xiàn)的、難以預(yù)測的其他風(fēng)險，請競買人在競買前充分了解后慎審參與競買。

（三）標(biāo)的收益

登錄后查看、標(biāo)的存在租賃的，買受人在付清轉(zhuǎn)讓款項之前（含當(dāng)月），上述拍賣標(biāo)的產(chǎn)生的收益（含租賃收益）由轉(zhuǎn)讓人收取（如承租人為一次繳納全年租金的，按月分配租金），從買受人付清轉(zhuǎn)讓款項次月起，上述拍賣標(biāo)的物產(chǎn)生的收益（含租賃收益）由買受人收取。拍賣標(biāo)的涉及物如承租人拖欠轉(zhuǎn)讓人租金的（拖欠租金計算至買受人付清款項當(dāng)月承租人應(yīng)支付的租金），其拖欠租金由買受人墊付，買受人墊付后，由買受人向承租人追收。

登錄后查看、買受人領(lǐng)受標(biāo)的后需自行協(xié)調(diào)與現(xiàn)有承租人的關(guān)系。拍賣成交，則代表買受人認(rèn)可有關(guān)租賃關(guān)系。買受人須繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓人已簽訂的租賃合同，買受人必須繼承原租賃合同中出租方的權(quán)利和義務(wù)，因買受人終止租賃關(guān)系產(chǎn)生的所有糾紛及賠償（包括但不限于經(jīng)濟(jì)糾紛及經(jīng)濟(jì)賠償），全部由買受人自行解決及承擔(dān)賠償責(zé)任。對于租賃期限已過的租賃關(guān)系，買受人自行與原租戶協(xié)商標(biāo)的涉及物的租賃事宜（租賃情況詳見拍賣標(biāo)的租賃情況表）。

九、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得人原凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入江門農(nóng)商銀行指定賬戶。

十、本次競價過程中，由淘寶網(wǎng)負(fù)責(zé)解決因意外或不可抗力造成的競價中斷等問題。當(dāng)出現(xiàn)此情況時若給各競買方造成經(jīng)濟(jì)損失，轉(zhuǎn)讓人對各競買方均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。

十一、競買人須遵守現(xiàn)有國家法律法規(guī)及淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置拍賣平臺有關(guān)規(guī)定。

競買人在正式競價活動開始前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀轉(zhuǎn)讓人的競買須知、競買公告等有關(guān)文件。

咨詢電話：謝先生登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：江門市蓬江區(qū)建設(shè)二路登錄后查看號江門農(nóng)商銀行雙龍支行

競買人鄭重承諾：

競買人已經(jīng)全面閱讀并充分理解上述競買須知的內(nèi)容，同意全面遵守上述競買須知。

如果競買成交，競買人同意無條件地全面履行上述競買須知所涉的全部義務(wù)。

圖片僅供參考，以實物為準(zhǔn)。

附：《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》

競買人：

法定代表人：

受托人：