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佛山市禪城區人民法院

關于廣東省佛山市禪城區東鄱南路登錄后查看號星暉·盛匯園住宅、公寓、辦公用房、汽車位等登錄后查看套房產（整體拍賣）的拍賣公告

佛山市禪城區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省佛山市禪城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：佛山市禪城區人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣標的物

廣東省佛山市禪城區東鄱南路登錄后查看號星暉?盛匯園住宅、公寓、辦公用房、汽車位等登錄后查看套房產（整體拍賣）。權利證號、房屋建筑面積、登記時間、土地/房屋用途、土地使用期限等詳見附件。

注：

登錄后查看、本次拍賣標的整體打包拍賣；

登錄后查看、過戶所產生的稅費（契稅及印花稅等）、被執行人作為開發商在本次拍賣中應繳稅費（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育稅附加、地方教育附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等）及其他費用（如住宅專項維修基金等）由買受人一并承擔；

登錄后查看、部分拍賣標的物未辦理商品房首次登記，可能存在不能辦理產權證照之風險，拍賣人不作出任何出證承諾。辦理商品房首次登記所需材料可參考附件《商品房首次登記告知單》，具體以不動產管理部門要求為準；

登錄后查看、清單所列面積僅供參考，一切以房地產管理部門宗地丈量為準；

登錄后查看、本次拍賣標的欠繳物業費較多，買受人不承擔標的物前期欠繳的物業、水電費；

登錄后查看、評估清單標的數額為登錄后查看個，本次拍賣標的數額為登錄后查看個（不包含登錄后查看座登錄后查看 、登錄后查看鋪位，登錄后查看座登錄后查看號、登錄后查看座登錄后查看房、登錄后查看房、登錄后查看房、登錄后查看房、登錄后查看房及登錄后查看座登錄后查看房，地下一層停車場登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號汽車位及地下二層停車場登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號汽車位共登錄后查看個標的），具體請自行核對。

本院鄭重承諾：成交標的，負責交付。

起拍價人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價幅度人民幣登錄后查看元及其倍數。

公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

二、咨詢、展示看樣的時間

本公告發出之日起辦公時間接受電話咨詢（雙休日、節假日除外）。如有疑問請撥打咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看。

本標的僅接受短信方式預約，標的物集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看時，如需預約看樣，請提前一個工作日以上預約，并編輯短信（短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”）發送至登錄后查看作為看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另安排看樣時間。

咨詢競拍流程及相關操作：聯系電話登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

三、競價方式

設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網上實名注冊），如為限購地區不動產請自行確定是否具有相關資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶或聯名競買，可委托代理人或聯名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看前一同到佛山市禪城區人民法院辦理委托手續（自然人辦理委托須準備身份證原件及復印件一份。公司辦理委托須準備營業執照、法人及被委托人的身份證原件和復印件一份、公章），并于競買成功后一同到佛山市禪城區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、優先購買權

優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

六、保證金及款項繳納

拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動釋放，凍結期間不計利息。以上標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶[戶名：佛山市禪城區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司佛山華達支行；賬號：登錄后查看，需備注本院執行案號（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號，執行員梁雁明]，并將買受人身份證復印件與匯款憑單傳真、郵箱或提交至法院（傳真號碼：登錄后查看-登錄后查看；郵箱地址：登錄后查看；地址：佛山市禪城區汾江中路登錄后查看號佛山市禪城區法院執行局接待大廳）。身份證復印件需注明買受人聯系方式、拍賣標的物名稱、案號及執行員名字；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

七、特別事項提醒

（一）執行所依據的文書為佛山市禪城區人民法院作出的（登錄后查看）佛城法民三初字第登錄后查看號。本案已依法向申請執行人、被執行人送達網絡拍賣事項通知；因用法律規定的其他方式無法向被執行人佛山市正源房地產有限公司送達網絡拍賣事項通知，依照法釋[登錄后查看]登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，現在網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。

（二）依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

（三）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等法律文書（約三十個工作日）自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。未辦理及存在不能辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，或撥打登錄后查看查詢稅費相關問題。本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向京東網絡輔助服務團隊咨詢。

佛山市禪城區人民法院

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日

佛山市禪城區人民法院執行局網拍監督電話：登錄后查看-登錄后查看

傳真電話（自動接收）：登錄后查看-登錄后查看

淘寶網絡司法拍賣平臺服務專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

競拍流程指引：登錄后查看

人民法院訴訟資產網：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/

地址：佛山市禪城區汾江中路登錄后查看號

附件

禪城區司法拍賣房屋稅（費）種計算表

制表日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日

注：登錄后查看.表格中的全部價款和價外費用均不含增值稅，全部不含增值稅價款和價外費用=全部含增值稅的價款和價外費用÷（登錄后查看+登錄后查看%或者登錄后查看%）。

登錄后查看.差額=（全部含增值稅的價款和價外費用—購入發票價格或者契稅計稅依據加增值稅）÷（登錄后查看+登錄后查看%或者登錄后查看%），其中，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看前購入的按發票價格直接減除；登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日后購入的按含增值稅的發票價格減除。

登錄后查看.在計算印花稅時，若合同中已列明含稅價和不含稅價，則按不含稅價加價外費用作為計稅依據；如果合同中未列明含稅價和不含稅價，則以合同列明金額加價外費用作為計稅依據。

登錄后查看.本資料征免稅（費）規定以現行政策為依據，如有變動，以最新規定為準。

登錄后查看.若納稅人符合各稅（費）種稅收優惠條件，可按各稅（費）種最新政策規定申請享受稅收優惠。