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廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣韶關(guān)市湞江區(qū)復(fù)興路登錄后查看號(hào)華達(dá)大廈首層登錄后查看號(hào)商鋪的公告（第二次）

韶關(guān)市武江區(qū)人民法院（以下稱本院）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看止（延時(shí)除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、 標(biāo)的物基本情況

（一）拍賣標(biāo)的：韶關(guān)市湞江區(qū)復(fù)興路登錄后查看號(hào)華達(dá)大廈首層登錄后查看號(hào)商鋪，面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋用途為非住宅，房產(chǎn)證號(hào): 登錄后查看、登錄后查看號(hào)。

（二）評(píng)估價(jià)值及拍賣要素：經(jīng)稅務(wù)局進(jìn)行評(píng)估，價(jià)格總額登錄后查看.登錄后查看元（該價(jià)格不含屋內(nèi)家私電器空調(diào)等物品）。

本次拍賣起拍價(jià)：登錄后查看元。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

保證金：登錄后查看萬元，增價(jià)幅度：登錄后查看元及其倍數(shù)。

二、有關(guān)事項(xiàng)說明

　（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù)，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（二）權(quán)屬人將拍賣標(biāo)的韶關(guān)市湞江區(qū)復(fù)興路登錄后查看號(hào)華達(dá)大廈首層登錄后查看號(hào)商鋪及下后街登錄后查看號(hào)整棟租給梁榮鳳，合同載明租期為登錄后查看年（自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止），租金為每月登錄后查看元，并且一次性收取租金登錄后查看萬元。經(jīng)詢問權(quán)屬人、承租人，本院經(jīng)審查后認(rèn)為該租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)人，本案不帶租拍賣。

標(biāo)的實(shí)際承租人許粵勝向本院提交了租賃合同，于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日與權(quán)屬人簽訂了五年租賃期合同，自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，每月租金為登錄后查看元。標(biāo)的于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日抵押給申請(qǐng)執(zhí)行人，本院經(jīng)審查后認(rèn)為該租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)人，本案不帶租拍賣。

請(qǐng)有意競(jìng)買人實(shí)地了解情況，并到本院詳細(xì)了解租賃情況。法院對(duì)租賃情況不作任何承諾，風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

（三）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該標(biāo)的登錄后查看號(hào)商鋪與登錄后查看號(hào)商鋪打通，合為一個(gè)鋪面出租。標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（四）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（五）本次拍買活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交。

（七）對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣五天前與本院聯(lián)系。

（八）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

三、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于五個(gè)工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于五個(gè)工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，因其優(yōu)先購買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買，故主張優(yōu)先購買權(quán)的有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)拍賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

四、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[登錄后查看]登錄后查看號(hào)）以及《韶關(guān)市武江區(qū)人民法院關(guān)于司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額收費(fèi)，實(shí)行分段費(fèi)率：登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）標(biāo)的服務(wù)費(fèi)為登錄后查看%（即封頂登錄后查看元）；登錄后查看、登錄后查看萬元至登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）標(biāo)的服務(wù)費(fèi)為登錄后查看.登錄后查看%（封頂登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元）；登錄后查看、登錄后查看萬元以上標(biāo)的服務(wù)費(fèi)為登錄后查看.登錄后查看%【即登錄后查看萬元以下（含登錄后查看萬元）登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元， 登錄后查看萬元以上的部分為登錄后查看.登錄后查看%，封頂登錄后查看元】；登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣不成功的，由申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，服務(wù)費(fèi)按每宗不超過登錄后查看元計(jì)付；登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣不成功的，又不能以物抵債的，不收取費(fèi)用。

本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“來拍法服”統(tǒng)一安排），登陸訪問“來拍法服”網(wǎng)站登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看、關(guān)注微信公眾號(hào)“來拍法服”自助預(yù)約看樣或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。如無人預(yù)約，則不安排看樣。所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請(qǐng)各意向購買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

本院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：杭州來拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司廣州分公司。咨詢時(shí)間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（梁女士）、登錄后查看-登錄后查看（李女士）、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

集中看樣：房屋無鑰匙，不組織看樣。

六、特別（重要）提示

（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅及于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動(dòng)的物品。有意競(jìng)買人請(qǐng)實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標(biāo)的的內(nèi)容）。

（二）拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（三）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（四）房地產(chǎn)過戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、教育費(fèi)附加稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），全部由買受人承擔(dān)，辦理二次過戶及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《成交確認(rèn)書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。

請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策并重點(diǎn)關(guān)注土地增值稅及是否欠繳土地出讓金、繼承稅費(fèi)。

（五）涉案房產(chǎn)在成交前存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。拍賣人不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，競(jìng)買人如代繳后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。買受人自行辦理水電煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。其他可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，亦由買受人自行解決。

（六）競(jìng)買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：登錄后查看.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開 的信息，本院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；登錄后查看.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；登錄后查看.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（七）拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

（八）拍賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：韶關(guān)市武江區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)西河支行，賬號(hào)：登錄后查看），填寫繳款單時(shí)務(wù)必備注注明執(zhí)行案號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)【（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)拍賣成交價(jià)款】，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件郵寄或直接交至本院執(zhí)行局。上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。

（九）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，并于登錄后查看日內(nèi)憑本院出具的法律文書自行辦理權(quán)利登記變更手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)擔(dān)。

（十）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

（十一）有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買者，請(qǐng)?zhí)崆白?cè)好淘寶網(wǎng)用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競(jìng)買帶來不便。未申請(qǐng)支付寶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。

（十二）競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

拍賣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（梁女士）、登錄后查看-登錄后查看（李女士）、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看淘寶技術(shù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市武江區(qū)沙洲一路登錄后查看號(hào)。

廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院

二〇二〇年十二月十四日