| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
廣東省韶關市武江區人民法院
關于變賣韶關市曲江區馬壩鎮工農路九號土地的公告
韶關市武江區人民法院（以下稱本院）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（延時除外）在本院淘寶網司法拍賣平臺上（網址：登錄后查看:// 登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看）進行公開變賣活動?，F將有關事項公告如下：
一、 標的物基本情況
變賣標的：韶關市曲江區馬壩鎮工農路九號土地，證號：曲府國用（登錄后查看）第登錄后查看號，土地面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途：城鎮住宅用地，土地使用類型：出讓，土地使用期限：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日共計登錄后查看年。
評估機構估價：登錄后查看元。
變賣價：登錄后查看元。變賣價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產生的稅費。
增價幅度：登錄后查看元或其倍數。
二、有關事項說明
（一）標的物成交后，本院負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書辦理過戶手續，具體過戶手續由買受人自行前往辦理，登記機關另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
（二）標的物按現狀交付，交付時標的物可能存在不易發現的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發證部門在變更登記發證時確認的面積為準。
（四）網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。
（五）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
（六）網絡司法變賣不限制競買人數量，即使一人參與競買，只要出價不低于起拍價，變賣也可以成交。
（七）對上述標的權屬有異議者，請于變賣五天前與本院聯系。
（八）與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
三、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。特別提醒：競買人需詳細咨詢房地產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
（二）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應當在變賣開始前（不晚于五個工作日）向本院辦理或提交委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人應當在變賣開始前（不晚于五個工作日）共同到本院辦理委托變賣手續。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。
以上所有委托必須在委托手續齊全后，受托人才能網上報名交保證金，如果在委托手續辦妥之前受托人網上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續的，所造成的后果由競買人自行承擔。
（三） 申請執行人參與競買，依法享有免交保證金的優惠，但申請執行人至少應在變賣前（不晚于五個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現該優惠或影響競買等不利后果，由申請執行人自行負擔。
（四） 優先購買權人參加競買的，因其優先購買權須經本院審查確認后才能以優先購買權人身份參與競買，故主張優先購買權的有意競買人應當變賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責。
四、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》（法釋[登錄后查看]登錄后查看號）以及《韶關市武江法院關于司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的相關規定，本院已委托第三方機構承擔本次網絡司法拍賣的司法輔助工作，協助法院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。
服務費用收費標準：按拍賣標的成交金額收費，實行分段費率：登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）標的服務費為登錄后查看%（即封頂登錄后查看元）；登錄后查看、登錄后查看萬元至登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）標的服務費為登錄后查看.登錄后查看%（封頂登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元）；登錄后查看、登錄后查看萬元以上標的服務費為登錄后查看.登錄后查看%[即登錄后查看萬元以下（含登錄后查看萬元）登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元， 登錄后查看萬元以上的部分為登錄后查看.登錄后查看%，封頂登錄后查看元]；登錄后查看、網絡司法拍賣、拍賣不成功的，由申請執行人或者其他執行債權人接受以流拍的財產抵債的，服務費按每宗不超過登錄后查看元計付；登錄后查看、網絡司法拍賣、變賣不成功的，又不能以物抵債的，不收取費用。
本院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構：廣州產權交易所，咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（黎先生）、登錄后查看-登錄后查看（黃女士）。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢時間：自即日起至拍賣結束前的工作時間接受咨詢。
咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看黎先生、登錄后查看-登錄后查看黃女士。
集中看樣時間：具體情況請聯系本次拍賣的網絡司法拍賣輔助機構或關注微信公眾號“廣州產權交易所韶關分所”自助預約看樣。如無人預約，則不安排看樣。
特別提示：本次拍賣輔助機構為廣州產權交易所，與其他地方中介、機構無任何關系，咨詢、看樣不收取任何費用。
六、特別（重要）提示
（一）變賣標的物以實物現狀為準，有意競買人請實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標的物的圖片或視頻（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標的的內容）。
（二）變賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產及土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產及土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
（三）本院不承擔變賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
（四）房地產過戶的測量、辦理產權證照及因此次拍賣過戶涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于契稅、增值稅、教育費附加稅、城市維護建設稅、個人所得稅、過戶手續費、權證費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用），全部由買受人承擔。具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人在取得《成交確認書》后盡快到稅務部門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規定為準。
（五）涉案房產在成交前存在欠繳物業管理費、水、電、氣等因原業主使用物業產生的各種費用由買受人自行解決。拍賣人不負責繳清上述費用，競買人如代繳后，可依法律規定向應繳納人追償。買受人自行辦理水電煤等戶名變更手續，相關費用自理。其他可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用，亦由買受人自行解決。
（六）競買人可在變賣前自行向國土、房管、規劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
因此，再次提醒：登錄后查看.財產的現狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息，本院和變賣平臺不構成保證或擔保；登錄后查看.變賣財產如涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府可能對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關部門進一步咨詢；登錄后查看.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
（七）競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款登錄后查看元，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。（支付幫助：登錄后查看）。
（八）變賣成交價款（扣除保證金）必須在變賣成交之日起登錄后查看日內繳入或轉賬轉入本院執行案款專用賬戶（戶名：韶關市武江區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行韶關西河支行，賬號：登錄后查看），填寫繳款單時務必備注注明執行案號和款項性質【（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號土地變賣成交價款】，并將繳款憑證、買受人身份證復印件郵寄或直接交至本院執行局登錄后查看室，登錄后查看-登錄后查看（黃女士）。上述期限內不能交清成交價款的，競買行為將會被認定為悔拍。
（九）變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執行裁定書等法律文書，并在登錄后查看日內憑本院出具的法律文書自行辦理權利登記變更手續，逾期辦理產生的政策風險由買受人自行負擔。
（十）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務；保證金不足以彌補重新變賣的價款造成的差價的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執行；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
（十）有意參與競價競買者，請提前注冊好淘寶網用戶名及開設好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
（十一）競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買須知》，《競買須知》內容與公告內容如有不一致，以公告內容為準。
公告未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（黎先生）、登錄后查看-登錄后查看（黃女士）
聯系地址：廣東省韶關市武江區沙洲一路登錄后查看號。
廣東省韶關市武江區人民法院
二〇二〇年十二月二日
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