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廣州市海珠區(qū)人民法院

關(guān)于變賣廣州市海珠區(qū)江燕路登錄后查看號之一登錄后查看房至登錄后查看房的公告

廣州市海珠區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時期間（競價周期與延時除外）在廣州市海珠區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：廣州市海珠區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：廣州市海珠區(qū)江燕路登錄后查看號之一登錄后查看房至登錄后查看房。[標(biāo)的物按現(xiàn)狀變賣，房屋的騰退、遷出、接收或后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等問題由買受人自行解決，法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的交付。]

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本變賣公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前辦公時間接受咨詢。

咨詢變賣流程及相關(guān)操作：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

變賣咨詢：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看

標(biāo)的物集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看點(diǎn)，集中地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。看樣聯(lián)系人：勞小姐登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看，（請有意看樣者將變賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機(jī)號碼登錄后查看，或直接撥打看樣預(yù)約電話，看樣報名截止為看樣前一個工作日，請看樣者必須提前預(yù)約，按時到達(dá)，法院不另行安排看樣時間。）

三、變賣方式：

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到登錄后查看小時競價倒計(jì)時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：

（一）登錄后查看年登錄后查看月至登錄后查看年登錄后查看月欠物業(yè)管理費(fèi)登錄后查看元，欠垃圾處理費(fèi)登錄后查看元，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日欠電費(fèi)登錄后查看元，欠水費(fèi)登錄后查看元（物業(yè)的管理費(fèi)用、水費(fèi)、電費(fèi)全部按照登錄后查看套房產(chǎn)計(jì)算）

（二）該標(biāo)的物已征收國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限登錄后查看年，從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起。房屋所有權(quán)取得方式：購買。

（三）涉案房屋已清場，由于上拍房屋較多，法院已掌握涉案房屋一樓通往二樓的鑰匙，待變賣結(jié)束后視變賣情況法院再對成交房屋進(jìn)行換鎖并交付。

（四）登錄后查看套房屋為共用水表及電表。

（五）房管部門登記的廣州市海珠區(qū)江燕路登錄后查看號之一登錄后查看房實(shí)際為現(xiàn)場的廣州市海珠區(qū)江燕路登錄后查看號之一登錄后查看房，房管部門登記的廣州市海珠區(qū)江燕路登錄后查看號之一登錄后查看為現(xiàn)場的廣州市海珠區(qū)江燕路登錄后查看號之一登錄后查看房。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競買人可以申請實(shí)地看樣。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

本次變賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

競買人務(wù)必在變賣前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買受人承擔(dān)。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、變賣標(biāo)的交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

九、上述變賣標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已經(jīng)通知可聯(lián)系到的當(dāng)事人，無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：廣州市海珠區(qū)人民法院辦案專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州逸景翠園支行，賬號：登錄后查看，填寫繳款單時請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景高M(jìn)賬案號：(登錄后查看)粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號），本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。

十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知及變賣標(biāo)的調(diào)查情況表。

十七、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。舉報、監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看； 聯(lián)系地址：廣州市海珠區(qū)逸景路登錄后查看號。

廣州市海珠區(qū)人民法院

二〇二〇年十二月二十二日