
資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
起拍價(jià) | *** | 加價(jià)幅度 | *** |
保證金 | *** | 評(píng)估價(jià) | *** |
競(jìng)價(jià)周期 | *** | 延時(shí)周期 | *** |
優(yōu)先購(gòu)買人 | *** |
杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)(處置單位:杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人,監(jiān)督單位:杭州市余杭區(qū)人民法院,網(wǎng)址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下:
一、重要提示
登錄后查看、鄭重聲明:本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第登錄后查看條登錄后查看項(xiàng)的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
登錄后查看、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求,進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求等)、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定,您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任,請(qǐng)理性參拍。
登錄后查看、管理人將協(xié)助辦理過戶手續(xù),可能產(chǎn)生的過戶登記等費(fèi)用由競(jìng)買人承擔(dān)。
登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明,僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考,不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù),競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜,管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的情況極為復(fù)雜,存在諸多歷史遺留問題,標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn),管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外,競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)、任何土地上附帶的費(fèi)用等自行調(diào)查核實(shí)、自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
登錄后查看、管理人特別提示:此類資產(chǎn)的后續(xù)開發(fā),會(huì)涉及銷售許可,稅務(wù)相關(guān)問題,消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)問題,規(guī)劃調(diào)整,配電設(shè)施設(shè)備、物業(yè)用房等問題的解決,需要足夠的時(shí)間協(xié)調(diào)和資金投入準(zhǔn)備,競(jìng)買人一定要有充分的認(rèn)識(shí)和思想準(zhǔn)備,做好充分盡職調(diào)查工作后理性判斷。
二、拍賣標(biāo)的
拍賣標(biāo)的為杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)瑞達(dá)城市花園的土地使用權(quán)(詳見《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》),位于杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)大觀山村,項(xiàng)目名稱“瑞達(dá)城市花園”,由杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。
拍賣標(biāo)的權(quán)證信息具體如下:
宗地序號(hào) | 土地使用權(quán)人 | 土地使用證號(hào) | 土地使用權(quán)面積(㎡) | 土地使用權(quán)類型 | 規(guī)劃用途 | 土地使用終止日期 |
登錄后查看 | 杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 杭余出國(guó)用(登錄后查看)第登錄后查看-登錄后查看號(hào) | 登錄后查看.登錄后查看 | 出讓 | 城鎮(zhèn)混合住宅 | 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日 |
登錄后查看 | 杭余出國(guó)用(登錄后查看)第登錄后查看-登錄后查看號(hào) | 登錄后查看.登錄后查看 | 出讓 | 城鎮(zhèn)混合住宅 | 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日 |
前述登錄后查看宗地塊土地使用權(quán)面積登錄后查看登錄后查看.登錄后查看平方米。土地使用權(quán)通過協(xié)議出讓取得。中間由河流基本成對(duì)角線分割成上下兩塊,宗地①位于東北、宗地②位于西南。項(xiàng)目四至:東至華興路,南至精工路,西至東興路,北至余杭區(qū)第三醫(yī)院,實(shí)際情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”(通路、通電、通給水、通排污、通訊),紅線內(nèi)部分土地已經(jīng)開發(fā)建設(shè)、部分土地尚有建筑物未拆遷、安置。
地上已建建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米,上述已建成房屋以及所屬的土地使用權(quán)不屬于本次拍賣標(biāo)的范圍,拍賣標(biāo)的為剩余可建建筑面積的土地使用權(quán)價(jià)值。根據(jù)《杭州市余杭區(qū)國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的可建建筑面積及容積率,該地上剩余可建建筑面積約為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米,容積率為登錄后查看.登錄后查看。
評(píng)估價(jià):登錄后查看.登錄后查看萬元,起拍價(jià):登錄后查看.登錄后查看萬元,保證金:登錄后查看萬元,增價(jià)幅度:登錄后查看萬元。
特別注意事項(xiàng):
登錄后查看、容積率問題
拍賣標(biāo)的目前已有登錄后查看幢多層住宅建成,多數(shù)已出售并建成交付使用,華興路、精工路及東興路臨街商業(yè)用房多數(shù)已建成并出售建成交付使用,上述已建成房屋以及所屬的土地使用權(quán)不屬于本次拍賣標(biāo)的范圍,拍賣標(biāo)的為剩余可建建筑面積的土地使用權(quán)價(jià)值。根據(jù)登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日杭州市余杭區(qū)國(guó)土資源局簽訂的余土合(毛)字[登錄后查看]登錄后查看號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(毛地出讓專用合同)》,出讓宗地面積登錄后查看平方米,整體容積率為登錄后查看.登錄后查看;根據(jù)杭州市余杭區(qū)建設(shè)局登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日批準(zhǔn)的登錄后查看(登錄后查看)余規(guī)證登錄后查看號(hào)《余杭區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件,登錄后查看#-登錄后查看#商住樓建設(shè)面積為登錄后查看.登錄后查看平方米,地下車庫(kù)登錄后查看平方米。本次拍賣以標(biāo)的物現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓為原則,根據(jù)相關(guān)會(huì)議紀(jì)要的內(nèi)容,“按土地出讓合同或工程規(guī)劃許可證確定項(xiàng)目容積率,已建的違規(guī)增加建筑面積須在總體容積率中平衡,超過出讓合同的容積率,須補(bǔ)繳土地出讓金”。關(guān)于該地塊的剩余可建建筑面積請(qǐng)競(jìng)買人進(jìn)一步與相關(guān)政府部門了解明確,管理人不做任何保證。
登錄后查看、土地出讓金問題
拍賣成交后若進(jìn)行增容所需補(bǔ)繳的土地出讓金由競(jìng)買人承擔(dān)。有意競(jìng)買人請(qǐng)了解后慎重決定是否購(gòu)買,管理人不做任何保證。
登錄后查看、西北角土地置換問題
登錄后查看拍賣標(biāo)的西北角地塊存在土地置換問題,與國(guó)土部門原出讓的用地紅線圖不一致。該西北角地塊不得再建造房屋。關(guān)于該地塊的相關(guān)要求請(qǐng)競(jìng)買人進(jìn)一步與相關(guān)政府部門了解明確,管理人不做任何保證。
登錄后查看、拆遷問題
根據(jù)登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日杭州市余杭區(qū)國(guó)土資源局簽訂的余土合(毛)字[登錄后查看]登錄后查看號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(毛地出讓專用合同)》第五條規(guī)定,出讓人將宗地按現(xiàn)狀條件方式交付給受讓人,該宗地地上建筑物、附著物的拆遷工作及費(fèi)用由受讓人自行負(fù)責(zé);第二十二條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。拍賣標(biāo)的系通過出讓的方式獲得毛地,競(jìng)買人須承繼出讓合同買受人的義務(wù),承擔(dān)地上建筑物、附著物的拆遷工作和費(fèi)用。前期登錄后查看登錄后查看萬元(具體數(shù)額以瓶窯鎮(zhèn)政府確認(rèn)為準(zhǔn)),該部分費(fèi)用由競(jìng)買人承擔(dān)。且目前尚有兩戶未拆遷、未支付拆遷款,待拍賣成交后,由競(jìng)買人負(fù)責(zé)處理兩戶拆遷事宜并承擔(dān)相關(guān)拆遷費(fèi)用。有意競(jìng)買人請(qǐng)了解后慎重決定是否購(gòu)買,管理人不做任何保證。
經(jīng)管理人核查,登錄后查看目前的已建部分的房產(chǎn)的業(yè)主尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,但買受方需承接相關(guān)業(yè)主的辦證工作。待拍賣成交后,競(jìng)買人需與有關(guān)部門協(xié)調(diào)驗(yàn)收辦證事宜,并且承接已開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)的辦證工作,管理人予以協(xié)助。有意競(jìng)買人請(qǐng)了解后慎重決定是否購(gòu)買,管理人不做任何保證。
因本拍賣標(biāo)的涉及諸多歷史遺留問題,除上述遺留問題外可能還存在其他瑕疵事項(xiàng),建議有意競(jìng)買人充分做好盡職調(diào)查工作,管理人不承擔(dān)任何顯性以及隱性的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請(qǐng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯(lián)系(聯(lián)系人:曹律師,聯(lián)系方式:登錄后查看-登錄后查看)。
三、咨詢看樣
自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止(節(jié)假日休息)接受咨詢,看樣時(shí)間由管理人根據(jù)咨詢情況確定,有意者請(qǐng)聯(lián)系管理人曹律師(電話:登錄后查看-登錄后查看)。
四、競(jìng)買人條件
登錄后查看、凡具備完全民事行為能力且具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人可參加競(jìng)買,若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力;法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的,由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
登錄后查看、競(jìng)買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但須在競(jìng)買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù);競(jìng)買成功后,競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全,由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
登錄后查看本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明:無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
六、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式,保留價(jià)即為起拍價(jià),至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的,競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。
七、拍賣延時(shí)
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。
八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由競(jìng)買人自行辦理,能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),管理人不承擔(dān)責(zé)任。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費(fèi)由雙方依法各自承擔(dān),未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān),競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)土地稅種、稅費(fèi)數(shù)額、發(fā)票能否開具等問題競(jìng)買人請(qǐng)自行向所涉稅務(wù)、房管、國(guó)土等相關(guān)部門了解,管理人不做任何保證。
九、保證金和余款支付
登錄后查看、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,鎖定期間不計(jì)利息。
登錄后查看、拍賣成交后,競(jìng)買人交納的保證金可以充抵價(jià)款,本標(biāo)的物競(jìng)買人原鎖定的保證金將在競(jìng)買人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的登錄后查看小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。拍賣成交后,競(jìng)買人應(yīng)及時(shí)支付軟件服務(wù)費(fèi),否則管理人無法在拍賣余款支付期限前收到保證金,該情形可能會(huì)被視為悔拍。
拍賣余款請(qǐng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前完成支付。支付拍賣余款方式僅為“銀行匯款到管理人指定賬戶”,詳情請(qǐng)咨詢管理人。管理人指定賬戶(戶名:杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人,開戶銀行:平安銀行杭州分行,賬號(hào):登錄后查看)。
登錄后查看、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,競(jìng)買人參與競(jìng)拍,支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址:登錄后查看。
登錄后查看、拍賣成交后競(jìng)買人悔拍的,交納的保證金不予退還,計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的,管理人可向悔拍人追索。
十、其他事項(xiàng)
登錄后查看、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
登錄后查看、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍,不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后,破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實(shí)際競(jìng)買人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息,但不進(jìn)行公示。
登錄后查看、在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。
本公告未盡事宜,請(qǐng)向本管理人咨詢。
杭州華達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

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