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沈陽市皇姑區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看時止（即登錄后查看小時，延時除外）對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開整體拍賣，申請執(zhí)行人依法選定在沈陽市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：沈陽市皇姑區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進(jìn)行拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：

沈陽市于洪區(qū)汪河路登錄后查看號登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看（碧桂園銀河城天域一期），建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，設(shè)計(jì)用途住宅。

評估價格：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

上述房產(chǎn)整體拍賣，房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息由買受人自行了解。

特別提示：

登錄后查看、標(biāo)的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實(shí)際看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳，請競買人自行了解并處理，法院不予處理；

登錄后查看、該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，拍賣法院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)；

登錄后查看、該房產(chǎn)是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；

登錄后查看、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格；

登錄后查看、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)；

登錄后查看、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物的完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

登錄后查看、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；

登錄后查看、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長；

登錄后查看、當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹(jǐn)慎參拍。

貸款須知：

（登錄后查看）競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向金融機(jī)構(gòu)申請貸款服務(wù)。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)，與本院無關(guān)。

（登錄后查看）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。

（登錄后查看）因金融機(jī)構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢，本院已委托遼寧連合產(chǎn)權(quán)交易有限公司在拍賣期間對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，具體看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排。

聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看。

三、拍賣方式

以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、特別提醒：

登錄后查看、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實(shí)測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。拍賣標(biāo)的是否存在的抵押、租賃、拖欠稅、費(fèi)等債務(wù)負(fù)擔(dān)；現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競買人需自行了解。本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。競買人競買成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時限不能確定。財(cái)產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。

標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書，因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)由買受人承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、采暖等欠費(fèi)，均有買受人承擔(dān)。

登錄后查看、請競買人在報名前需認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨(dú)立判斷決定競買本標(biāo)的物。

登錄后查看、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人可以自己名義開設(shè)支付寶賬戶并將保證金存入本人支付寶賬戶中，也可到沈陽市皇姑區(qū)人民法院現(xiàn)場繳納保證金。競買人通過互聯(lián)網(wǎng)方式報名時，不得多人聯(lián)合競買，需辦理多人聯(lián)合競買的競買人請到沈陽市皇姑區(qū)人民法院辦理競買登記手續(xù)。

登錄后查看、競買人委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)沈陽市皇姑區(qū)人民法院確認(rèn)。

登錄后查看、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)沈陽市皇姑區(qū)人民法院確認(rèn)。

登錄后查看、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請與本院聯(lián)系；與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程；本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

登錄后查看、本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

五、特別提示

登錄后查看、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。

登錄后查看、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

登錄后查看、按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣結(jié)束前 以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。繳納的保證金不計(jì)利息，

登錄后查看、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

登錄后查看、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后登錄后查看個工作日（遇節(jié)假日順延）內(nèi)來本院繳納拍賣成交余款，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退，詳細(xì)請咨詢法院。

登錄后查看、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。

登錄后查看、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價款全額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利。

登錄后查看、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

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沈陽市皇姑區(qū)人民法院

二〇二〇年十二月十六日