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沈陽市和平區人民法院關于沈陽市東陵區美地路登錄后查看號（建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米）房產的拍賣公告（第一次）

拍賣公告

沈陽市和平區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在沈陽市和平區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：沈陽市和平區人民法院，網址：//登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看 ），現公告如下：

一、聯系方式

登錄后查看、拍賣咨詢電話：同倫拍拍科技服務有限公司：登錄后查看-登錄后查看

登錄后查看、現場看樣電話：韓律師，聯系電話：登錄后查看

登錄后查看、法院監督電話：登錄后查看 登錄后查看

登錄后查看、貸款咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看

二、拍賣標的：

沈陽市東陵區美地路登錄后查看號（建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米）房產，住宅，不動產證號：沈房權證中心字第登錄后查看號，新檔案號：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。該房產所屬土地相關信息由買受人自行了解。

瑕疵：

登錄后查看、該房屋為“美地莊園”內獨棟別墅，獨立院落，總層數為登錄后查看層，所在樓層登錄后查看-登錄后查看層，南北朝向，該房屋與院內自建房及構筑物整體拍賣。室內有物品，成交后騰空。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現狀的認可，責任自負。

登錄后查看、物業費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解，由此引發的糾紛法院不予處理，法院僅負責標的房產的實物交付，物業公司入住手續由買受人自行辦理；

登錄后查看、該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，拍賣法院不負責戶籍遷入及遷出手續；

登錄后查看、標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形（能否辦理過戶手續）及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；

登錄后查看、標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格；

登錄后查看、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關只能部門調查確認

登錄后查看、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；

登錄后查看、因本次拍賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費由買受人承擔，稅費具體標準請咨詢當地相關部門；

登錄后查看、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；

登錄后查看、當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。

登錄后查看、標的物拍賣過程中或成交后，如有案外人或被執行人提出執行異議的，可能導致拍賣中止或標的物暫時不能交付買受人，請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。

評估總價：登錄后查看元。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

該房產鑰匙由申請執行人保管，現場看樣聯系人：韓律師，聯系電話：登錄后查看。

競買人如有貸款需求請于開拍前登錄后查看個工作日申請拍賣貸款服務，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看。

拍賣標的貸款須知：（登錄后查看）競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向金融機構申請貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，與本院無關。（登錄后查看）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執行款賬戶。（登錄后查看）因金融機構不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致悔拍的法律后果。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交，本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均由買受人承擔；原產權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業費、水、電、采暖等欠費，均由買受人自行處理。

七、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。

本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始登錄后查看個工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

十、拍賣成交余款請在拍賣成交后登錄后查看個工作日（遇節假日順延）內在平臺支付，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退（法院認定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、本次拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價款全額繳至本院，逾期視為放棄權利。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

沈陽市和平區人民法院

二〇二〇年十二月十八日