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重要提示

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定現(xiàn)將本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的買受人悔拍后保證金及補(bǔ)交差價相關(guān)問題處理，統(tǒng)一告知如下：

一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

拍賣公告

榆林市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”司法拍賣平臺上（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進(jìn)行公開拍賣活動。

現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于榆林市高新區(qū)匯源路南側(cè)公園時光商住小區(qū)登錄后查看幢登錄后查看層登錄后查看號商業(yè)用房。該房產(chǎn)所有人為：榆林市華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。預(yù)售證號為：榆住建預(yù)售證第登錄后查看號。規(guī)劃用途為商業(yè)，建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，建筑朝向：坐南朝北。（其它說明：公告中所列房產(chǎn)面積僅供參考，請以當(dāng)?shù)胤抗懿块T實(shí)際登記測量面積為準(zhǔn)。）（備注:標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。）

起拍價:登錄后查看元,保證金：登錄后查看萬元,增價幅度：登錄后查看元。

溫馨提醒：拍賣動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其它財產(chǎn)所涉及的稅費(fèi)等其他費(fèi)用請競拍前自行咨詢以地稅收部門并以其政策為準(zhǔn)。房屋租賃情況請以實(shí)際情況為準(zhǔn)，租賃合同不隨拍下后自然解除，需提前確認(rèn)租賃處置方式。凡具備完全民事行為能力的公民、法人，或其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不具備相關(guān)購買資格所產(chǎn)生的一切不利后果，由買受人自行承擔(dān)，敬請知悉。

二、咨詢時間與方式：自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的拍賣開始前五日止（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）接受咨詢。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請競買人慎重決定競買行為一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、為解決拍賣標(biāo)的拍賣前存在欠繳稅款及被執(zhí)行人不配合繳納相關(guān)稅款影響拍賣完成的難題，依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)及《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》中的相關(guān)條款，現(xiàn)對拍賣中稅款問題特別告知如下：

登錄后查看、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅款，本院將依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；

登錄后查看、規(guī)定明確的相關(guān)稅款由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人憑相關(guān)原件于過戶裁定書送達(dá)之日起三十日內(nèi)至本院進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算，本院將在拍賣成交款中優(yōu)先扣除上述費(fèi)用，逾期本院將不再辦理。

登錄后查看、沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，本院將根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。（買賣雙方約定的其它方式除外）

登錄后查看、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的相關(guān)裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。（上述可報銷稅款僅指拍賣中法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的相關(guān)稅款，不包含其他任何費(fèi)用，未盡事宜請詳詢本院，并以本院解釋為準(zhǔn)。）

七、受無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素的影響，無法確認(rèn)當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已一一收悉本次拍賣事宜。如有對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始登錄后查看日前向本院書面提出，敬請知悉。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：請以系統(tǒng)頁面為準(zhǔn)。

十、本院在未向買受人送達(dá)產(chǎn)權(quán)登記或變更登記裁定書以及財產(chǎn)未實(shí)際交付前，因其他情況變化，本院有權(quán)撤銷此次拍賣，并通過買受人網(wǎng)絡(luò)預(yù)留信息通知買受人在指定期限內(nèi)領(lǐng)取保證金及已繳納尾款，逾期未領(lǐng)取造成不利后果，由買受人自行承擔(dān)！

十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在拍賣結(jié)束之日起規(guī)定時間內(nèi)（登錄后查看個工作日內(nèi)）（遇節(jié)假日順延）繳入法院賬戶（逾期未繳納者且逾期未向本院書面申請的將視其為悔拍，敬請知悉），也可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢淘寶拍賣客服：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院賬戶

賬戶名稱：陜西省榆林市中級人民法院執(zhí)行局

開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行榆林城西支行

賬 號：登錄后查看

開戶聯(lián)行號：登錄后查看

備注:交納尾款時請詳細(xì)備注，如：姓名+競買標(biāo)的名稱+拍賣尾款。

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

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登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

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十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，并以本院解釋為準(zhǔn)。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看（拍賣咨詢）

李法官：登錄后查看（辦案人員）

本案執(zhí)行案號：（登錄后查看）陜登錄后查看執(zhí)登錄后查看號

本案執(zhí)行依據(jù)：（登錄后查看）陜民終登錄后查看號

淘寶拍賣咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細(xì)閱讀公告和須知，標(biāo)的物情況一切以實(shí)物為準(zhǔn)，敬請諒解！

榆林市中級人民法院

二〇二〇年十一月二十五日