柳州市柳南區(qū)人民法院關(guān)于陜西省西安市未央?yún)^(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城九路4幢11704號(hào)房屋（住宅）（第一次拍賣）的公告
| 資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價(jià) | *** | 加價(jià)幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評(píng)估價(jià) | *** |
| 競(jìng)價(jià)周期 | *** | 延時(shí)周期 | *** |
| 優(yōu)先購(gòu)買人 | *** | ||
廣西壯族自治區(qū)柳州市柳南區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)柳州市柳南區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：柳州市柳南區(qū)人民法院）對(duì)被執(zhí)行人陳章買和案外人共有的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城九路登錄后查看幢登錄后查看號(hào)房屋（住宅）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落于陜西省西安市未央?yún)^(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城九路登錄后查看幢登錄后查看號(hào)房屋。
標(biāo)的物詳情：拍賣標(biāo)的物位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城九路登錄后查看幢登錄后查看號(hào)（住宅），規(guī)劃用途成套住宅，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。標(biāo)的物為一棟鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅樓，房屋所在層登錄后查看層。具體戶型結(jié)構(gòu)和裝修以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。如有違章部分，法院不承諾產(chǎn)權(quán)證的辦理。
應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款，根據(jù)法律、行政法規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，其他款項(xiàng)（包括物業(yè)費(fèi)、水、電等）等可能影響標(biāo)的過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述稅、費(fèi)與拍賣人無涉。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):本標(biāo)的物擬進(jìn)行二次網(wǎng)上拍賣。
第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。
第一次起拍價(jià)：登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價(jià)幅度登錄后查看元;
三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶（未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書，辦理委托手續(xù)請(qǐng)?jiān)陂_拍前五日內(nèi)到法院辦理，辦理需雙方親自到法院辦理）。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣請(qǐng)預(yù)約柳州市國(guó)海房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司。看樣預(yù)約電話登錄后查看李先生登錄后查看呂先生（該機(jī)構(gòu)提供的咨詢，看樣為免費(fèi)服務(wù)）。
六、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
七、特別提醒： 登錄后查看、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、面積差異等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響本次拍賣的結(jié)果及價(jià)格，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。 登錄后查看、本拍賣標(biāo)的物上，本院尚未進(jìn)行開鎖查看房?jī)?nèi)詳細(xì)構(gòu)造，請(qǐng)考慮后進(jìn)行競(jìng)拍。 登錄后查看、若該房屋所產(chǎn)生了水電煤氣等其他費(fèi)用，請(qǐng)咨詢有關(guān)部門，通過相關(guān)途徑進(jìn)行解決，本院不做處理。登錄后查看、法院會(huì)出具裁定書證明歸屬，對(duì)權(quán)屬證明的辦理不做承諾。登錄后查看、如涉及房屋原戶籍問題，法院不處理。登錄后查看、買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須七日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，預(yù)期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行處理。登錄后查看.該房產(chǎn)為南寧鐵路局出售公有住房，并未辦理房產(chǎn)證。拍賣成交后，產(chǎn)權(quán)證的具體辦理時(shí)間需本院的推進(jìn)進(jìn)度而定，請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎競(jìng)拍。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：柳州市柳南區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)工商銀行柳州市鐵路支行，賬號(hào)：登錄后查看），拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
十、申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、優(yōu)先權(quán)人及其他利害關(guān)系人對(duì)本次拍賣的起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度及標(biāo)的物權(quán)屬等有異議的，應(yīng)當(dāng)在開拍前十日內(nèi)本院書面提出，逾期視為無異議。
十一、請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍，競(jìng)買成功后須按拍賣須知規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)款，如因買受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬(wàn)元以下，對(duì)單位的罰款金額，為人民幣五萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下。
十二、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。競(jìng)買人可以向過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
十三、拍賣成交后，買受人在交付尾款后七日內(nèi)將以下材料（登錄后查看、拍賣成交確認(rèn)書；登錄后查看、保證金及尾款轉(zhuǎn)賬憑證；登錄后查看、買受人的身份證復(fù)印件）提交法院。法院查詢到拍賣收款后送達(dá)過戶協(xié)助通知文書到不動(dòng)產(chǎn)管理部門，并向買受人開具相關(guān)的文書，此過程需要一定的時(shí)間，請(qǐng)買受人耐心等待，完成后法院會(huì)主動(dòng)聯(lián)系買受人。
十四、住宅用房拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：（一）分稅種計(jì)算方式（能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費(fèi)用核算資料的）
登錄后查看、增值稅：登錄后查看%，計(jì)稅依據(jù)為以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額。
登錄后查看、城市維護(hù)建設(shè)稅：登錄后查看%，計(jì)稅依據(jù)為增值稅額。
登錄后查看、教育費(fèi)附加：稅率登錄后查看%，計(jì)稅依據(jù)為增值稅額。
登錄后查看、地方教育費(fèi)附加：稅率登錄后查看%，計(jì)稅依據(jù)為增值稅額。
登錄后查看、土地增值稅：稅率登錄后查看%、登錄后查看%、登錄后查看%、登錄后查看%，計(jì)稅依據(jù)為成交金額扣除項(xiàng)目金額后的增值額。
登錄后查看、印花稅，稅率登錄后查看.登錄后查看%，計(jì)稅依據(jù)為合同金額。
登錄后查看、個(gè)人所得稅，稅率登錄后查看%,計(jì)稅依據(jù)為其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。
（二）核定征收方式（不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費(fèi)用核算資料的）
登錄后查看、增值稅：登錄后查看%，計(jì)稅依據(jù)為不含稅價(jià)的成交金額。
登錄后查看、城市維護(hù)建設(shè)稅：登錄后查看%，計(jì)稅依據(jù)為增值稅額。
登錄后查看、教育費(fèi)附加：稅率登錄后查看%，計(jì)稅依據(jù)為增值稅額。
登錄后查看、地方教育費(fèi)附加：稅率登錄后查看%，計(jì)稅依據(jù)為增值稅額。
登錄后查看、土地增值稅：稅率登錄后查看，計(jì)稅依據(jù)為不含稅價(jià)的成交金額。
登錄后查看、印花稅，稅率登錄后查看.登錄后查看%，計(jì)稅依據(jù)為合同金額。
登錄后查看、個(gè)人所得稅，稅率登錄后查看%,計(jì)稅依據(jù)為不含稅價(jià)的成交金額。
買受人履行納稅義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：登錄后查看、契稅登錄后查看%，地方稅依據(jù)為不含稅價(jià)的成交金額。
登錄后查看、印花稅登錄后查看.登錄后查看%（成交價(jià)征收，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日---登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日期間減半征收）。
以上稅率僅供參考，具體繳稅標(biāo)準(zhǔn)以稅局最終核算為準(zhǔn)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面。
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