曲靖市麒麟區昌裕房地產開發有限公司管理人

拍賣公告

曲靖市麒麟區昌裕房地產開發有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：曲靖市麒麟區昌裕房地產開發有限公司管理人，監督單位：云南省曲靖市中級人民法院，網址：登錄后查看，現公告如下：

一、拍賣標的

坐落于瑞麗市瑞宏路登錄后查看-登錄后查看號的房地產（房號：登錄后查看棟登錄后查看號），用途為商業，備案建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，商品房預售許可證證號為預許德字（登錄后查看）號，國有土地使用權證號為瑞國用（登錄后查看）第登錄后查看號。

依據《中華人民共和國企業破產法》第十九條之規定，人民法院受理破產申請后，有關債務人財產的保全措施應當解除，執行程序應當中止。部分房源可能存在查封法院尚未解除情形，管理人將負責協調查封法院解除對該部分房產的查封措施。因此導致《商品房買賣合同》網簽備案時間延后的，管理人不承擔責任，相應《商品房買賣合同》網簽備案時間予以順延。

重要提示：

登錄后查看．鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第（六）項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看.競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、稅費政策等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看．競拍成功后，由管理人代表曲靖市麒麟區昌裕房地產開發有限公司作為出賣人與買受人簽署《商品房買賣合同》及補充協議。所涉標的物權屬登記手續等根據破產案件審理進度及錦福園一期登錄后查看地塊收尾工程竣工驗收進度予以辦理，因此導致標的物權屬登記時間延長的，管理人不承擔責任。

登錄后查看．標的物以實物現狀為準，標的物內的若有裝飾、裝修或動產（設備、設施等）不在拍賣范圍內，管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，系管理人從破產企業內檔及公開渠道查詢獲取，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，管理人不承擔本標的物的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）保證責任。有意者請在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請買受人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即視為對拍賣財產完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

登錄后查看．拍賣標的物在商品房買賣合同網簽備案及辦理不動產權證時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價格。

登錄后查看．有關拍賣標的物所涉及的限購、稅費清繳、過戶等與房地產相關的政策和法規，由競買人自行向拍賣標的物所在地相關部門了解、咨詢、核實，政策風險由競買人自行承擔。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對拍賣標的物情況、本拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢、對相關政策或標的物不了解而提出異議或反悔。

登錄后查看．標的物是否有戶口落戶，請自行落實，管理人不負責戶口的查詢及不負責房產內原戶籍遷出，戶籍問題由買受人自行解決。

登錄后查看．軟件服務費系淘寶在拍賣成交價之外額外向買受人收取的款項，非管理人收取也與管理人無關，買受人需根據拍賣成交價向管理人全額支付拍賣款。

登錄后查看.拍賣標的物成交后，競買人應按照德宏州、瑞麗市相關行政主管部門要求，與管理人簽署《商品房買賣合同》及補充協議，相關條款以管理人提交行政主管部門文本為準，如競買人對合同條款存在異議，拒絕簽署的，視為競買人悔拍并放棄購買標的物。《商品房買賣合同》網簽、備案手續的具體辦理時間，將視相關行政主管部門開放網簽、備案端口為準，因上述端口開放時間延后的，合同簽署時間相應順延，管理人不承擔責任。

登錄后查看．拍賣標的物可能存在管理人無法了解、無法披露的不利因素或質量瑕疵，管理人已盡最大努力將已經知悉的相關信息向競買人予以如實披露，但不免除競買人自行對于標的物的盡職調查義務，競買人不得以標的物存在不利因素或質量瑕疵向管理人主張賠償、補償等法律責任。對于拍賣標的物的質保責任，管理人不對此承擔，如尚在質保期的，競買人可向施工方主張履行質保責任。

登錄后查看．拍賣標的物位于瑞麗市錦福園一期登錄后查看地塊項目中，現該項目尚未完工，管理人已啟動收尾復工工作，具體竣工驗收時間、備案時間及產權登記辦理時間以實際推進情況為準，競買人不得向管理人主張相應的遲延履約責任。

登錄后查看.競買人競拍成功且付清購房款后，拍賣標的物由管理人以現狀移交競買人，但拍賣標的物尚不具備法律、法規規定的交付使用條件，競買人對于該項瑕疵交付全面知悉并同意承擔因此可能產生的全部法律風險。若競買人主張交易無效的，因此產生的締約過失責任均由競買人承擔。

登錄后查看.拍賣價格的確定已經充分考慮了拍賣標的物現存瑕疵及相關已披露或無法披露的不利因素可能造成的不利影響，拍賣標的物均以現狀交易，競買人取得后，不得以該標的物現狀與最終登記、報規、報建、報批、設計、建設、宣傳或其他同等戶型數據等不一致，向管理人提出任何補償、賠償的權利主張。

登錄后查看.拍賣標的物雖依法公開拍賣，但管理人不保證最終能夠辦理不動產權屬登記手續，若因該項目無法收尾竣工、無法辦理竣工驗收備案登記手續、項目存在其他質量問題或因相關行政職能部門原因等導致無法辦理權屬登記手續的，相應法律風險由競買人自行承擔。

登錄后查看.拍賣標的物雖經管理人全面核查，無權利人申報權利，或者權利人雖申報權利，但依照《中華人民共和國企業破產法》等相關規定未被管理人確認其權利，或者現有證據表明該標的物在拍賣前未有效處置給其他第三人。但該拍賣標的物此前可能存在一房二售、以房抵債、擅自出租、私自占有等潛在法律糾紛，在競買人取得后，若有第三人主張權利或競買人需向第三人主張權利的，管理人可配合競買人處理相關糾紛，相應法律風險及費用由競買人承擔，競買人不得因此向管理人主張賠償或補償責任。管理人配合范圍僅限于向競買人提供相關法律文書、出具相關證明文件。

登錄后查看. 鑒于債務人處于破產階段，存在欠稅情形，管理人已在積極協調稅務機關發票開具事宜，因買受人支付成交價款后，管理人未能申領發票并開具提供的，管理人不承擔責任。待具備發票開具條件時，再行開具。因此導致權屬登記辦理時間延后的，相應時間予以順延，管理人不承擔責任。

登錄后查看.競拍過程中或者競拍成功后，因管理人未能知曉的客觀情況，導致不能正常拍賣、移交、簽約或辦理產權登記的，管理人有權中止拍賣程序、中止移交、中止簽約、中止辦理產權登記，甚至取消交易。對此管理人不承擔任何補償或賠償責任。競買人支付給管理人的全部款項優先退還，不計利息。具體退還時間根據破產案件推進程序確定。

二、咨詢看樣

自公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢，現場看樣時間統一定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看），有意者請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人預約，聯系電話：登錄后查看。未在上述期限內預約現場看樣的，管理人將不再另行安排現場看樣。

三、競買人條件：

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

登錄后查看.若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（包括但不限于商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。

登錄后查看.如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，并以代理人的個人賬戶代為競買。但須在競買開始前向管理人提交書面委托手續予以備案。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到標的物所在地辦理移交、簽約或權屬轉移手續，具體時間以管理人通知為準。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.禁止參加拍賣的機構及人員：

參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第三十四條的規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（登錄后查看）受理曲靖市麒麟區昌裕房地產開發有限公司破產案的人民法院；

（登錄后查看）網絡服務提供者；

（登錄后查看）為曲靖市麒麟區昌裕房地產開發有限公司破產案提供服務的社會機構或者組織；

（登錄后查看）第（登錄后查看）至（登錄后查看）項規定主體的工作人員及其近親屬。

登錄后查看.不符合條件參加競買的，由該競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人

登錄后查看．拍賣標的物經管理人書面核查，無優先購買權人申報權利。

登錄后查看．競買人主張優先購買權資格的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看時前向管理人提出書面申請并提交合法證明，經管理人審查并確認其優先購買權后，將優先購買權人的信息提交法院輸入司法拍賣網絡平臺后臺系統。逾期未向管理人提出書面申請的視為放棄優先購買權。雖提交書面申請但未被管理人審查確認的，不具有優先購買權。

登錄后查看.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣方式

（一）拍賣價格

登錄后查看.本次拍賣為第一次拍賣，評估價：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，起拍價：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看.登錄后查看元/次。

登錄后查看.本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣中的拍賣價、成交價均不包含房地產交易中應繳納的有關稅費及其他費用。

（二）拍賣方式

登錄后查看.競買人需要繳付競買保證金之后方能取得競買資格。

登錄后查看.拍賣期開始后，取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。

登錄后查看.本次拍賣標的物保留價等于起拍價。需至少登錄后查看人取得競買資格且出價不低于起拍價，至競價程序結束時方可成交。若競價程序內有登錄后查看人以上競價的，以遞增出價不低于增價幅度的方式進行，由競價程序結束時最高出價者競得。

六、稅費及其他費用承擔

登錄后查看.因拍賣及辦理標的物權屬轉移登記手續過程中，所涉及的應由買受人承擔的稅、費包括但不限于：契稅、印花稅、登記費、權證費、測繪費、專項維修資金、產權登記代辦費、物業費以及房產及土地交易中規定應由買受人依法應承擔的其他相關稅費。需由買受人承擔的具體費用，請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與管理人無涉。

登錄后查看.買受人未交清相關稅費的，可能導致標的物無法辦理備案/轉移登記手續，屆時責任及后果由買受人自行承擔。

七、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

登錄后查看. 買受人應在拍賣成交后登錄后查看日內完成競拍尾款支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。

登錄后查看.參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

特別提示：

登錄后查看.根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案破產企業的債務以及與拍賣財產相關的破產企業的債務。

登錄后查看.悔拍后重新拍賣的，如重新拍賣的成交價格低于本次拍賣成交價格的，還需賠償差價損失。

登錄后查看.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

八、拍品移交

登錄后查看．競買成功后，競買人應到標的物所在地辦理移交、簽約手續，具體時間以管理人通知為準。

登錄后查看．拍賣成交后，具備不動產轉移登記條件時，由買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續，管理人將予以協助，協助范圍僅限于向買受人提供相關法律文書、出具相關證明文件。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。

九、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本拍賣公告和管理人發布的拍賣須知。本公告未盡事宜及拍賣標的物相關事項，可咨詢管理人。

管理人咨詢電話：登錄后查看

聯系地址：昆明市西山區滇池路登錄后查看號 云南八謙律師事務所

法院監督電話：登錄后查看

聯系地址：曲靖市中級人民法院

曲靖市麒麟區昌裕房地產開發有限公司管理人

二〇二〇年十二月十一日