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廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)人民法院

拍 賣 公 告

本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）在淘寶網(wǎng)南寧市江南區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（登錄后查看）對擔(dān)保人海口潮潤實業(yè)有限公司名下位于海南省金江鎮(zhèn)海榆西線公路登錄后查看公里處南側(cè)（金馬花園）登錄后查看棟登錄后查看單元登錄后查看號房屋進行網(wǎng)絡(luò)司法公開拍賣，因擔(dān)保人下落不明，現(xiàn)將有關(guān)拍賣事項公告如下：

一、拍賣標的：

海口潮潤實業(yè)有限公司名下位于海南省金江鎮(zhèn)海榆西線公路登錄后查看公里處南側(cè)（金馬花園）登錄后查看棟登錄后查看單元登錄后查看號房屋一套。

拍賣標的物位于海南省金江鎮(zhèn)海榆西線公路登錄后查看公里處南側(cè)（金馬花園）登錄后查看棟登錄后查看單元登錄后查看號房屋，不動產(chǎn)權(quán)證書號：澄房權(quán)證金江公字第登錄后查看號，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平米，房屋性質(zhì)為商品房住宅，目前未裝修，戶型方正，有電梯。該房屋所在的小區(qū)屬于中高樓層小區(qū)，小區(qū)人口密度較小，樓間距較寬，采光性好。房屋地理位置較好，現(xiàn)場勘察結(jié)構(gòu)未發(fā)生明顯損壞，維護較好，生活比較方便，適合居住。競買人競買前須自行了解海南省限購政策方能參與競拍，因未了解限購政策參與競拍的競買賣人拍賣成交其自行承相應(yīng)后果，該房屋已設(shè)定抵押登記，抵押權(quán)人為海南億豐小額貸款有限責(zé)任公司，抵押登記時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，有查封（買受人無需考慮，房屋成交后，將解除抵押、查封）。房產(chǎn)的其余情況請到現(xiàn)場勘驗，詳細了解相關(guān)情況。

二、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度:

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）。

拍賣保留價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度為每次登錄后查看.登錄后查看元及倍數(shù)。

三、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息退還。

四、拍賣方式：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如競買人為本次拍賣標的物的共有人、承租人、合伙人等具有優(yōu)先購買權(quán)利的當(dāng)事人，請于本次拍賣開始前登錄后查看日，向法院提供競買人的身份證復(fù)印件及優(yōu)先競買申請書。

六、拍品展示（咨詢）時間與方式: 本院僅委托廣西能拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司代為進行房產(chǎn)推介及展示（該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取，任何中介機構(gòu)及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任），競買人需要咨詢、實地勘查標的物的。本次拍賣標的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢（具體咨詢時間：周一至周五，每天上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看），咨詢機構(gòu)：廣西能拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，聯(lián)系人：覃經(jīng)理 手機：登錄后查看，辦公電話：登錄后查看-登錄后查看。

七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。有意者請聯(lián)系拍賣輔助機構(gòu)實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。請競買人在拍賣競價前務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

八、拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶[開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司南寧市江南支行，戶 名：（登錄后查看）桂登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號，賬號：登錄后查看]。

九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

十、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起登錄后查看個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人負擔(dān)。

十一、本次拍賣事項經(jīng)本院以登錄后查看郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，登錄后查看郵政特快專遞未送達的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過登錄后查看日視為已經(jīng)通知。

十二、稅費清單（僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦。縣份和外地公司在房產(chǎn)的所在城區(qū)稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

登錄后查看.房屋取得時間滿登錄后查看年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

登錄后查看.房屋取得時間滿登錄后查看年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額登錄后查看%或差額登錄后查看%；

登錄后查看.房屋取得時間未滿登錄后查看年，增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，征收個人所得稅全額登錄后查看%，全額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個人所得稅登錄后查看%；

買受人：

登錄后查看.第一套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.第二套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看%；

登錄后查看.第三套及第三套以上登錄后查看%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

登錄后查看.增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，個人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%，共登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，個人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個人所得稅登錄后查看%，清算土地增值稅，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

買受人：契稅登錄后查看%，登錄后查看.登錄后查看%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請自行咨詢拍賣輔助機構(gòu)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面或本院官方微信訂閱號“登錄后查看”查詢。

咨詢機構(gòu)：廣西能拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，聯(lián)系人：覃經(jīng)理 手機：登錄后查看，辦公電話：登錄后查看-登錄后查看。

法律咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 黃法官、梁警官

聯(lián)系地址：南寧市江南區(qū)亭江路登錄后查看號

二〇二〇年十一月二十六日