貴港市港北區人民法院關于貴港市港北區荷城路1108號（普羅旺斯）46幢2-102號房產一套及房產架空層地下室一間（第一次拍賣）的公告
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
廣西壯族自治區貴港市港北區人民法院
拍賣公告（第一次）
本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）在淘寶網網絡司法拍賣平臺（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：貴港市港北區人民法院）進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的物：
貴港市港北區荷城路登錄后查看號（普羅旺斯）登錄后查看幢登錄后查看-登錄后查看號房產一套及房產架空層地下室一間
標的物詳情：（標的物詳情在淘寶網網絡司法拍賣平臺拍賣公告頁面查看評估報告或其他相關材料）
（登錄后查看）不動產權證號：貴港房權證港北區字第登錄后查看號，證載建筑面積: 登錄后查看.登錄后查看㎡，用途：住宅，建筑結構：鋼混。抵押權人：貴港市區農村信用合作聯社營業部。
（登錄后查看）總樓層登錄后查看層，標的位于負登錄后查看，第登錄后查看、第登錄后查看層，步梯，登錄后查看梯登錄后查看戶,南北朝向。裝修情況請參考照片，房屋按現狀進行拍賣,以實際交付時的現狀為準。地下室為標的物的地下架空層，屬于中強普羅旺斯登錄后查看幢登錄后查看單元登錄后查看室的房產附屬物，該房產業主享有該物業地下室的使用權，地下室面積不包含在此房產面積中，無產權證。地下室通過室內專用樓梯與地上一層房屋相連，出口為車庫，此次拍賣范圍為房產及地下室，不包括車位。拍賣保留價由國家稅務總局貴港市港北區稅務局提供價格參考。
（登錄后查看）拍賣成交后，買受人應繳稅種、稅率說明：
| 類別 | 房屋類型/商品房/登錄后查看㎡及以上 | 稅種、稅費 |
| 個人購買 | 住宅/首套（唯一住房） | 契稅：成交價登錄后查看.登錄后查看% |
| 住宅/二套 | 契稅：成交價登錄后查看% | |
| 住宅/三套及以上 | 契稅：成交價登錄后查看% | |
| 公司購買 | 住宅/商業 | 契稅：成交價登錄后查看%、 印花稅：成交價登錄后查看.登錄后查看% |
| 以上過戶稅種、稅率說明說明僅供參考，實際過戶稅、費以實際繳納為準，請競買人自行到相關部門咨詢。 | ||
二、競價時間及保留價、起拍價
拍賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看止（延時的除外）。
評估（詢價）價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，加價幅度: 登錄后查看元；
特別提醒：
登錄后查看、拍賣標的物如有水、電、物業管理等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自行到小區物業等相關職能部門進行咨詢確認；拍賣成交后，過戶產生的稅（費），按照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔。如需補繳土地出讓金的，補繳的土地出讓金由買受人承擔。
登錄后查看、產權登記信息（面積、抵押、使用性質等）由貴港市不動產登記辦證中心提供，成交后按照交付時的現狀進行交付。
登錄后查看、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現狀描述進行修改，請競買人在出價前在淘寶網網絡司法拍賣平臺仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據案件實際情況（如當事人和解、執行完畢、標的物不宜處置等），本院有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。
登錄后查看、本次拍賣價格僅指房屋價值，家具家電不包含在內。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日向貴港市港北區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到貴港市港北區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。
實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一) 負責執行的人民法院；
(二) 網絡服務提供者；
(三) 承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四) 第（一）至第（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
【優先購買權行使】優先購買權人參加競買的，應于拍賣前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
五、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，預交的保證金不予退還。
六、【風險提醒】
登錄后查看、如需強制交付，交付產生的費用（強制開鎖、物品搬運等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還，如與拍賣無關的物品無人認領，買受人提供物品保管場地。
登錄后查看、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
登錄后查看、如標的物因政策、開發商、標的物違建等原因無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任。
登錄后查看、法院處置的房產不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
登錄后查看、買受人自領取成交確認書及執行裁定書之日起三十日內，應到稅務機關辦理完稅手續，因買受人原因未及時完稅產生滯納金的，產生的滯納金由買受人自行承擔。
七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、報名方式：
淘寶網報名，拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后登錄后查看日內繳入法院指定賬戶[戶名：貴港市港北區人民法院，賬號：登錄后查看，本院開戶銀行：中國工商銀行貴港市廣場支行，轉賬備注：（登錄后查看）桂登錄后查看執恢登錄后查看號]，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
九、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：廣西振林拍賣咨詢有限公司。
自公告之日起至開拍前一天由網絡拍賣輔助機構（廣西振林拍賣咨詢有限公司）向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務，看樣請提前預約，由網絡拍賣輔助機構安排看樣時間。
十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。
申請拍賣貸款的競買人競拍成功的，如未完成貸款審查等其他原因導致未能依約及時發放貸款的，買受人均應按照拍賣公告確定的期限繳納尾款，逾期繳納尾款的，視為悔拍處理。本院可裁定重新拍賣，預交的保證金不予退還。
十一、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。
十二、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
貴港市港北區人民法院
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